租售同權(quán)政策對房產(chǎn)投資的影響
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 00:40:24
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租售同權(quán)對公寓的影響有：會極大的推動房屋租賃市場，長租公寓將獲得飛速發(fā)展。租售同權(quán)對租房者的好處有：
1、租房可就近入學(xué)，租售同權(quán)；
2、增加住房公積金對租賃住房的支持力度；
3、租金不能隨便漲；
4、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃。
廣州宣布租售同權(quán)
7月17日下午，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展。新政共有16條，從商改租、入學(xué)、稅收、水電等多個(gè)方面對住房租賃進(jìn)行了大力扶持。
其中以人們以往買房時(shí)最關(guān)心的小孩上學(xué)問題，方案指出以后租房一樣享受就近上學(xué)的權(quán)利！
《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。
《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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房產(chǎn)證租售同權(quán)有房產(chǎn)證嗎有什么影響引發(fā)房屋租賃糾紛的原因：依法租賃的觀念沒有深入人心，目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認(rèn)為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費(fèi)用，雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來太麻煩。違法租賃難以處理目前，在房屋租賃市場上，有相當(dāng)一部分房主為追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉(zhuǎn)租，將違章建筑和法律規(guī)定禁止出租的房屋租給各類來歷不明乃至為非作歹的不法人員。對此，房地產(chǎn)管理部門雖能做出相應(yīng)的行政處罰，但對于拒不執(zhí)行處罰決定者，卻缺乏更加強(qiáng)硬、有效的處理手段，非法出租行為不能及時(shí)得到處理。管理部門也紛紛介入了房屋市場租賃管理。主要有工商2023-06-17354人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)還有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買2023-08-04189人看過
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一、武漢取消租售同權(quán)對房價(jià)的影響對于房價(jià)而言，“租售同權(quán)”無疑將對整體房價(jià)形成一定的壓力，特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價(jià)。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價(jià)格，并沒有附加城市公共服務(wù)的溢價(jià)。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價(jià)，將在房租上體現(xiàn)出來。比如，租賃房每6年一個(gè)學(xué)位，通過充分的市場交易后會有一個(gè)合理的估價(jià)，該價(jià)格將分期折算到房租上。因此，不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價(jià)將會有差異。二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場集中度會上升，機(jī)構(gòu)化2023-05-02496人看過 -
實(shí)際履行一、聚焦--北京發(fā)“租購?fù)瑱?quán)”意見稿租房也可享義務(wù)教育8月17日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布公告稱，近期已會同市發(fā)展改革委、市教委、市公安局、市規(guī)劃國土委、市衛(wèi)生計(jì)生委、市工商局、人民銀行營管部聯(lián)合起草了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》。其中，新政涵蓋了集體戶口租公租房可以落戶;符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育;非京籍家庭根據(jù)規(guī)定可辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育手續(xù);租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金、租金最好按月收取等多項(xiàng)熱點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容。對此，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，北京此次出臺租賃新政，將有助于真正培育租賃市場，同時(shí)在保障承租人權(quán)益上更為明確，是便民的體現(xiàn)。二、解析--四問“租購?fù)瑱?quán)”，購房與租房如何機(jī)會平等租戶如何就近入學(xué)?此次征求意見稿的一大福利，即針對京籍集體戶無房家庭。意見稿提出，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的2023-06-01473人看過 -
招商引資（一）土地使用權(quán)優(yōu)惠。對從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)開發(fā)的企業(yè)，其成片開發(fā)的非耕地（即荒山、荒水、荒地、荒灘）土地租金返還80％；投資農(nóng)業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。（二）外來投資企亞生產(chǎn)經(jīng)營所需用水、電、通訊設(shè)施優(yōu)先保證供應(yīng)，水、電、通訊費(fèi)按企業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。（三）外商和境內(nèi)客商來投資，購買自用住房，可視同直單位干部職工享受經(jīng)濟(jì)房同等待遇，并可優(yōu)先供應(yīng)經(jīng)濟(jì)房，根據(jù)其投資數(shù)額可免費(fèi)照顧其若干親屬遷入城或集鎮(zhèn)入戶，屬農(nóng)業(yè)戶口的，可以辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)，對其子女入托入學(xué)等問題優(yōu)先予以解決。（四）引進(jìn)的人才自帶新產(chǎn)品，高新技術(shù)合作項(xiàng)目并形成生產(chǎn)能力和效益者，三年內(nèi)提取新增利潤10一20％獎勵本人。（五）對牽線搭橋（以與受益單位簽訂委托書為準(zhǔn)），促成外商和境內(nèi)客商來涇投資的單位和個(gè)人，開業(yè)經(jīng)營后，按實(shí)際到位投資額的2％，由受益單位給予一次性獎勵。（六）實(shí)行“一站式”服務(wù)。行政服務(wù)2023-07-02166人看過
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計(jì)劃生育一、租售同權(quán)的影響1、緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?2、進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。3、對于人才來說可能格外重要承租人申領(lǐng)居住證后，可按照《武漢市居住證服務(wù)與管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，享受在武漢市義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。同時(shí)，武漢還將結(jié)合實(shí)際情況，適時(shí)研究出臺符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策措施。武漢推出十項(xiàng)公積金、工商、稅務(wù)等方面優(yōu)惠政策支持住房租賃試點(diǎn)，允許承租人用公積金支付房租，對出租人給予工商登記、稅務(wù)優(yōu)惠等政策支持。同時(shí)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)，2023-06-01457人看過 -
一、房地產(chǎn)租售同權(quán)會有哪些積極的影響?1、緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?2、進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。3、對于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。二、租售同權(quán)政策的基本內(nèi)容1、扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。廣州采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。2、做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵供應(yīng)主體多元化，商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培2023-06-01161人看過 -
繼承人堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。唐山住房公積金提取新政策唐山住房公積金提取新政策是為了解決住房公積金貸款借款人因離職、婚姻變更、死亡等原因形成的有未結(jié)清住房公積金貸款問題，降低貸后風(fēng)險(xiǎn)。辦理?xiàng)l件如下：1、借款人離職后（不含異地轉(zhuǎn)出人員）不再繳存住房公積金的；2、借款人因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，產(chǎn)權(quán)人為非繳存人的；3、借款人死亡，房屋繼承人或受遺贈人為非繳存人的；4、其他原因?qū)е陆杩钊瞬辉倮U存住房公積金的。住房公積金提取所需資料如下：1、貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)為職工開具《未結(jié)清住房公積金貸款證明》；2、年滿18周歲具有完全民事行為能力且未達(dá)到法定退休年齡借款人或繼承人攜帶《未結(jié)清住房公積金貸款證明》和身份證到中心委托銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理申請，2023-07-07343人看過 -
合同履行地如果由于房屋限購政策導(dǎo)致無法購房,可以考慮要求開發(fā)商將房價(jià)退還。如果開發(fā)商拒絕退還房價(jià),可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)事人一方因政策限購解除合同后,轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的,法院一般不予支持。如果由于房屋限購政策導(dǎo)致無法購房,可以考慮要求開發(fā)商將房價(jià)退還,如果開發(fā)商拒絕退還房價(jià),可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)事人一方因政策限購解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。 開 發(fā) 商 違 約 如 何 維 權(quán)在購房過程中，購房者可能會遇到開發(fā)商違約的情況，例如延期交付房屋、房屋面積誤差超過３％以及房屋質(zhì)量不合格等。針對這些問題，購房者可以采取以下措施：1. 首先選擇具有管轄權(quán)的法院，一般是在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴。2. 攜帶起訴狀和相關(guān)材料到法院立法廳請求立案。起訴狀需要提供雙方當(dāng)事人信息、具體的訴訟請求、起訴的事實(shí)與理由以及2023-10-09353人看過
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國務(wù)院從去年，中央就發(fā)文鼓勵各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”，宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對大頭，保障性住房55萬套；商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。長期來看，“租售同權(quán)”如果能得到有效實(shí)施，對于租賃市場的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對象應(yīng)是“新市民”，即流動人口和大學(xué)生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。不過，此次推出的“租售同2023-03-26378人看過 -
一、租售同權(quán)有什么影響廣州市政策提出租售同權(quán)以后，很多人都有很多疑慮。廣州租售同權(quán)中，人們最關(guān)心的就是買方的問題。人們以往買房的時(shí)候，最關(guān)心的就是小孩上學(xué)的問題。廣州租售同權(quán)方案指出，只要是賦予符合條件的承租人的子女都享有就近入學(xué)等公共服務(wù)的權(quán)益，還可以保障租購?fù)瑱?quán)。也就是說，以后租房的人一樣可以享受就近上學(xué)的權(quán)利。如果很多地方都實(shí)施租售同權(quán)政策的話，那是不是意味著買不買房都無所謂了呢?廣州租售同權(quán)還會有別的政策。很多人擔(dān)心，某些好學(xué)校周邊的房租會不會上漲呢?有的人認(rèn)為房價(jià)肯定會上漲的!買不起房是但符合條件的人肯定都會搶周圍的租房啊!那么房東肯定會坐地起價(jià)啊!房租付出的成本肯定會比買房的成本小多了。廣州租售同權(quán)還會有不同的政策。有的人認(rèn)為是不一定!房租的水平一般是受收入水平制約的，如果收入都沒漲的情況下，那么房租能漲到哪兒去呢?關(guān)于廣州租售同權(quán)問題還有一個(gè)重要的問題。廣州的房價(jià)，尤其是一些2023-05-02339人看過
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住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強(qiáng)制性、福利性和返還性的特點(diǎn)。... 更多>
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租售同權(quán)會對房租造成什么影響天津在線咨詢 2022-06-241、會極大的推動房屋租賃市場，長租公寓將獲得飛速發(fā)展。 2、租售同權(quán)對租房者的好處有： （1）租房可就近入學(xué)，租售同權(quán)； （2）增加住房公積金對租賃住房的支持力度； （3）租金不能隨便漲； （4）中低收入公積金繳存人優(yōu)先祖賃。 -
房產(chǎn)政策租售同權(quán)規(guī)定是什么？澳門在線咨詢 2023-12-13租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。 -
2022年租售同權(quán)對房租會有什么影響新疆在線咨詢 2023-03-111、會極大的推動房屋租賃市場，長租公寓將獲得飛速發(fā)展。 2、租售同權(quán)對租房者的好處有： （1）租房可就近入學(xué)，租售同權(quán)； （2）增加住房公積金對租賃住房的支持力度； （3）租金不能隨便漲； （4）中低收入公積金繳存人優(yōu)先祖賃。 3、法律依據(jù)：《民法典》 第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 -
共有產(chǎn)權(quán)住房和租售同權(quán)對房價(jià)有什么影響？河南在線咨詢 2023-09-121、對于房價(jià)而言，“租售同權(quán)”無疑將對整體房價(jià)形成一定的壓力，特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。 2、“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。 3、住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。 -
對北京房子租售同權(quán)政策怎么解析？黑龍江在線咨詢 2023-10-311、具有本市戶籍的適齡兒童少年。 2、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生。 3、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女。租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益。
