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一、長(zhǎng)沙租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?

首先，“租售同權(quán)”的本意是好的，但這個(gè)政策是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)20年發(fā)展的一次較大的改變，或者叫調(diào)整，或者叫重新認(rèn)識(shí)，或者叫回歸，也都可以對(duì)得上號(hào)。20年前的1998年，中國(guó)住房制度改革隆重推出，被簡(jiǎn)稱為“房改”的這項(xiàng)改革，其出發(fā)點(diǎn)和歸宿就是改變自新中國(guó)成立后實(shí)行多年的租房制度，把住房的事交給市場(chǎng)，單位不再分房，房管局不再租房，有錢你就買房，買房者擁有70年產(chǎn)權(quán)，自由買賣。特別值得一提的是，當(dāng)時(shí)即使你是在租房，或者享受著單位分配的房，也要轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)，把房做價(jià)，按工齡、廠齡、社齡、單位齡等條件優(yōu)惠，把房買下歸自己。到現(xiàn)在20年過(guò)去，房地產(chǎn)形成市場(chǎng)后致房?jī)r(jià)數(shù)倍飛漲，現(xiàn)在回到鼓勵(lì)租房，廣州又率先推出“租售同權(quán)”，這種確實(shí)需要重新認(rèn)識(shí)的中國(guó)住房制度，需要仔細(xì)研究。

其次，“租售同權(quán)”作為新鮮事物，推出容易，但做起來(lái)就要把事情考慮周全，否則會(huì)引起很多后續(xù)次生問(wèn)題。20年來(lái)的改革，最主要的是解決所有權(quán)問(wèn)題，買房具有70年的所有權(quán)，自由支配，而租房是向產(chǎn)權(quán)人承租，只具有合同內(nèi)的使用權(quán)。在享有市民權(quán)利方面，租售同權(quán)能否真正實(shí)行，是個(gè)問(wèn)題。另一個(gè)更重要的問(wèn)題是，“房改”前，市民基本都是租房，租的是房管局的房，或者向所在單位交租金，租的是單位的房，這樣的租房非常穩(wěn)定，承租人可以無(wú)限使用，還享有各種維修服務(wù)、改建服務(wù)，租房戶是上帝。而20年后當(dāng)下的租房市場(chǎng)，客觀環(huán)境已大大改變，在不穩(wěn)定的租房市場(chǎng)中，“租售同權(quán)”能否真正如愿實(shí)行，值得認(rèn)真研究。

“租售同權(quán)”可以實(shí)行，但這個(gè)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響，可能起不到太大作用。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，這是確定無(wú)疑的。同樣，抓緊制定長(zhǎng)效機(jī)制，也是必須的，這個(gè)愿望已提出多年，我們期待著盡快有結(jié)果。

二、租售同權(quán)是什么?

《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門(mén)制定。