如何識別產(chǎn)權(quán)陷阱
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 09:56:11
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房屋的產(chǎn)權(quán)也即房屋的所有權(quán)，取得了房屋的產(chǎn)權(quán)便對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一般的商品房買賣都要約定產(chǎn)權(quán)歸買方所有，但在實踐中由于約定不明，或法律手續(xù)不全，而使產(chǎn)權(quán)不明，或發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬爭議，或長期無法辦理產(chǎn)權(quán)憑證的事時有發(fā)生。如有的購房合同中對產(chǎn)權(quán)的歸屬表為“房屋歸買方永久使用”，買方認(rèn)為永久使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)沒有什么區(qū)別，簽了合同后當(dāng)?shù)弥褂脵?quán)只是產(chǎn)權(quán)的四項權(quán)能之一，并要求辦理產(chǎn)權(quán)證遭拒絕后，便常會和賣方發(fā)生糾紛。另外，預(yù)售房屋有著嚴(yán)格的法律要求，如必須取得土地使用權(quán)證書，交付全部土地使用權(quán)出讓金，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已取得預(yù)售許可證等。不具備上述條件，預(yù)售行為則屬非法，雙方所簽的購房合同無效，購房者便不可能取得合法的產(chǎn)權(quán)。還有，在國家劃撥土地上或在集體所有的土地上建房，而以商品房對外出售，也是非法的，買這樣的房子也不可能取得合法的產(chǎn)權(quán)。
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消費者陷阱1：夸大投資收益保險代理人根據(jù)所簽保單獲取傭金，部分代理人為了短期利益不惜夸大收益率。比如分紅險，一般宣傳資料上提供的個人賬戶價值利益演示是根據(jù)保監(jiān)會規(guī)定按低、中、高三種結(jié)算利率給出的。低檔結(jié)算利率代表保證收益，中高檔結(jié)算利率也是有規(guī)定的。但有的代理人為提高銀保產(chǎn)品的誘惑力，只提供高結(jié)算利率下的利益演示。其實，保監(jiān)會對分紅險設(shè)有最高2.5%的預(yù)定利率。如果保險資金投資收益高出預(yù)定利率，會通過分紅或浮動利率分配給投保人。但由于保險公司的研發(fā)費用和成本都是從前幾年的保費中扣除，所以保單生效前幾年用于投資理財?shù)馁Y金比例有限，客戶的分紅自然較低。但是銷售中有很多老百姓都會輕信代理人虛報的高收益而購買產(chǎn)品，這是因為我們都希望自己能夠獲得高的投資收益，卻忽略了在保險投資中，客戶獲得的收益絕非繳納的保費與結(jié)算利率之間的簡單換算。陷阱2：代理人隱瞞免責(zé)條款，夸大有利而隱瞞不利由于市場的不規(guī)范，現(xiàn)在有些2023-06-07159人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛一、怎么識別房屋產(chǎn)權(quán)陷阱房屋的產(chǎn)權(quán)也即房屋的所有權(quán)，取得了房屋的產(chǎn)權(quán)便對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一般的商品房買賣都要約定產(chǎn)權(quán)歸買方所有，但在實踐中由于約定不明，或法律手續(xù)不全，而使產(chǎn)權(quán)不明，或發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬爭議，或長期無法辦理產(chǎn)權(quán)憑證的事時有發(fā)生。如有的購房合同中對產(chǎn)權(quán)的歸屬表為“房屋歸買方永久使用”，買方認(rèn)為永久使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)沒有什么區(qū)別，簽了合同后當(dāng)?shù)弥褂脵?quán)只是產(chǎn)權(quán)的四項權(quán)能之一，并要求辦理產(chǎn)權(quán)證遭拒絕后，便常會和賣方發(fā)生糾紛。另外，預(yù)售房屋有著嚴(yán)格的法律要求，如必須取得土地使用權(quán)證書，交付全部土地使用權(quán)出讓金，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已取得預(yù)售許可證等。不具備上述條件，預(yù)售行為則屬非法，雙方所簽的購房合同無效，購房者便不可能取得合法的產(chǎn)權(quán)。還有，在國家劃撥土地上或在集體所有的土地上建房，而以商品房對外出售，也是非法的，買這樣的房子也不可能取2023-03-04413人看過 -
受益人27種信用證陷阱條款1.已完工商品的樣品必須寄給申請人進(jìn)行確認(rèn)。確認(rèn)書須由開證行使用加押SWIFT或電傳經(jīng)通知行交給受益人，并作為議付必需的單據(jù)之一。2.發(fā)票金額的全款須憑信用證要求的全套單據(jù)及申請人的付款建議支付。付款建議書應(yīng)由我們(開證行，下同)發(fā)出，并經(jīng)通知行交給受益人。3.由議付行簽發(fā)的供貨方信用狀況良好報告應(yīng)隨附議付單據(jù)。4.申請人指示，承運船只的名稱及備件的詳細(xì)信息將隨后通知我們。一旦收到上述信息，我們亦將盡快通知給你。在你收到上述信息之前，本信用證暫不生效。5.由受益人所在國銀行提供的，包括受益人財務(wù)情況，聲望，商業(yè)信譽等在內(nèi)的受益人信用報告應(yīng)隨附議付單據(jù)。6.由申請人的授權(quán)人出具并簽發(fā)日期不遲于****年*月**日的貨物收據(jù)。授權(quán)人簽字須在信用證議付前經(jīng)我們證實。貨物收據(jù)須證明貨物收到時狀態(tài)良好且系代我們保管，并注明信用證號，貨物描述，總金額以及收到貨物的數(shù)量和時間。7.由2023-06-06230人看過 -
法律綜合知識所謂空頭陷阱，簡單說就是市場主力大力做空，通過盤面明顯顯現(xiàn)出疲弱形態(tài)，誘使投資者得出股市將繼續(xù)大幅下跌結(jié)論，并進(jìn)行恐慌性拋售。如果大盤走勢急轉(zhuǎn)直下，龍頭股紛紛跳水，指數(shù)連續(xù)快速下跌，此時，投資者更要謹(jǐn)防空頭陷阱。對于空頭陷阱識別與判斷，主要可以從消息面、資金面、宏觀基本面、技術(shù)分析和市場人氣等五方面進(jìn)行綜合分析和研判：1、從消息面分析。市場主力往往會利用宣傳方面優(yōu)勢，營造做空氛圍。所以，當(dāng)投資者遇到市場利空不斷時，反而要格外小心。因為，正是在各種利空消息滿天飛重磅轟下，主力資金才能夠很方便建倉。2、從成交量分析。空頭陷阱在成交量上表現(xiàn)出特征，是隨著股價持續(xù)性下跌，量能始終處于不規(guī)則萎縮中。有時，盤面上甚至?xí)霈F(xiàn)無量空跌或無量暴跌現(xiàn)象，盤中個股成交也是十分不活躍，向投資者營造出一種陰跌走勢遙遙無期氛圍。恰恰在這種制造悲觀氛圍中，主力往往可以輕松逢低建倉，從而構(gòu)成空頭陷阱。3、從宏觀基本面分析2023-06-09233人看過
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企業(yè)融資幾乎所有的企業(yè)都說自己缺錢：創(chuàng)業(yè)企業(yè)需要種子資金；處于啟動階段的企業(yè)需要產(chǎn)品開發(fā)與試驗方面的資金；上升發(fā)展階段的企業(yè)需要資金進(jìn)行市場推廣；處于成熟期的企業(yè)則需要更多的流動資金以擴大產(chǎn)能，繼而擴大、提高市場份額。但是，由于生存環(huán)境和金融制度的原因，一直以來中國的企業(yè)尤其是民資企業(yè)融資的困難已經(jīng)成為制約其發(fā)展的桎梏。據(jù)有關(guān)部門的初步估計，僅在北京就有1000多家以迎合或滿足中國企業(yè)的這種融資需求的外國投資公司代表處，而專門設(shè)局賺取具有融資需求的企業(yè)的錢財，有的人稱他們?yōu)槠ぐ尽Ⅱ_子公司。這些公司的慣用伎倆一般是：花幾百美元，在國外注冊一家聽起來名頭很大的公司，經(jīng)常可以在他們的公司稱謂中看到國際、環(huán)球、世界、投資、控股、金融資本和集團等字眼，給人感覺他們是很有實力的大公司。且由于他們一般會選擇在像國貿(mào)那樣位于CBD的高級寫字樓，有的再雇幾個洋面孔夾雜其中，就儼然一家跨國投資集團了，但是實際上可2023-06-09177人看過 -
債權(quán)人現(xiàn)實生活中，很多人認(rèn)為，公開發(fā)行的報刊上刊登的招聘廣告，應(yīng)該是可信無疑的。其實不然，雖然招聘廣告一般都有勞動或人事部門的批文字號，但這只表明該廣告的合法性，并不代表其招聘行為的合法性。求職者一定要留意那些通過合法廣告的花言巧語來掩飾的不法行為。招聘廣告是虛是實，是真是假，都可以從廣告字眼的蛛絲馬跡中探索出來。底氣足不足。招聘廣告以招聘為目的，但企業(yè)都會利用在大眾媒體上亮相的機會為企業(yè)臉上貼金。那些在廣告上避而不談企業(yè)歷史、現(xiàn)在和未來的，其規(guī)模不會很大，難以上臺面。同樣，即使是合資企業(yè)，如果合資雙方均為財大氣粗的大公司，肯定會標(biāo)明雙方的背景，如果籠統(tǒng)地稱為中外合資企業(yè)，那么合作雙方極有可能是名不見經(jīng)傳的小企業(yè)。至于只留下聯(lián)系信箱、手機號碼之類的招聘單位，還是少接觸為好，說不定哪天就會人去樓空。頭銜華而不實。一些公司為了提高入職要求，或吸引較高學(xué)歷的應(yīng)聘者，將職務(wù)頭銜修飾得美輪美奐，有別于一般2023-06-05182人看過 -
建設(shè)用地什么是租而不是征？如何在征收處快速發(fā)現(xiàn)以租代征的陷阱？什么是租金而不是征稅？以租代征是指未經(jīng)批準(zhǔn)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的行為。所謂“以租代征”，是指通過出租農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。其實質(zhì)是逃避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的法定審批，擴大規(guī)劃外建設(shè)用地規(guī)模，逃避繳納相關(guān)稅費和履行耕地占補平衡的法定義務(wù)。因此，土地利用調(diào)控等土地管理基本制度將受到嚴(yán)重沖擊，國家宏觀調(diào)控政策的落實和耕地保護目標(biāo)的實現(xiàn)將受到影響?！薄耙宰獯鳌币殉蔀楦鞯仄毡榇嬖诘倪`法形式。根據(jù)《土地管理法》第四十三條的規(guī)定，任何單位和個人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，依法經(jīng)批準(zhǔn)，使用本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房的，或者使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)的（鎮(zhèn)）村依法批準(zhǔn)。前款所稱國有土地，包括國家所有的土地和國家征收的原農(nóng)民集體所有的土地?！睆纳鲜鰲l文中2023-05-08293人看過 -
舉證責(zé)任二手房購買要識別哪些陷阱？二手房產(chǎn)權(quán)狀況不明怎么辦？若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理這種二手房房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被二手房購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來可能會給二手房買方造成損失。因價格相對低廉，購買二手房是不少市民的選擇。房產(chǎn)專家表示，相對新建商品房，一些二手房的“社會屬性”隱蔽性強，買賣雙方信息不對稱，買賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購買二手房時必須防范六個潛在“陷阱”。陷阱一：二手房產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理這種二手房房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被二手房購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來可能會給二手房買方造成損失。陷阱二：二手房房屋類型不明。現(xiàn)在二手房市場上的房屋2023-06-10301人看過
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信用卡如果惡意透支的且不還的，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)。如何正確理解惡意透支的信用卡詐騙罪我國刑法將使用偽造、作廢的信用卡和冒用他人的信用卡犯罪（下稱使用型犯罪）與惡意透支的信用卡犯罪（下稱透支型犯罪）規(guī)定在同一條文之中，統(tǒng)稱為信用卡詐騙罪，但實際上使用型犯罪與透支型犯罪既有聯(lián)系又有區(qū)別。透支型犯罪在刑法的構(gòu)成要件上與使用型犯罪相比，有其特殊的地方：（1）惡意透支的主體是持卡人，而使用型犯罪則并不限于持卡人。所謂持卡人，是指直接向銀行申辦并核準(zhǔn)領(lǐng)取信用卡的人，也就是享有該信用卡資格的人。反之，不是經(jīng)申辦程序從銀行領(lǐng)取信用卡的人，均不屬持卡人，例如因盜2023-07-07388人看過 -
合同無效馬先生想要購買一套預(yù)售商品房，但在商談合同時發(fā)現(xiàn)了幾個問題：第一房屋預(yù)售許可證上房產(chǎn)商的名稱與實際負(fù)責(zé)銷售的房產(chǎn)商名稱不同；第二在預(yù)售許可證上有兩家房產(chǎn)商被許可預(yù)售，而在預(yù)售合同中卻只有其中的一家房產(chǎn)商蓋章。為此馬先生向律師咨詢該如何處理這種情況。預(yù)售許可證是證明誰有權(quán)預(yù)售商品房及其被許可預(yù)售范圍的憑證。因此購房者在簽署商品房預(yù)售合同前應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證原件，并查詢其被許可預(yù)售的范圍．只有取得了預(yù)售許可證并符合預(yù)售許可范圍的商品房才是可以合法預(yù)售的商品房，預(yù)購者也才可以辦理商品房預(yù)售登記，保障自己的合法權(quán)利。如果實際負(fù)責(zé)銷售的房產(chǎn)商不是預(yù)售許可證上的房產(chǎn)商，而是其代理商時，購房者可以要求代理商出示房產(chǎn)商的委托書，以免某些并未取得房產(chǎn)商委托皮包公?qot;擅自銷售房屋詐騙房款事件的發(fā)生。如果預(yù)售許可證上是兩家房產(chǎn)商，則在簽定合同時必須要求兩家房產(chǎn)商都蓋章，避免今后房產(chǎn)商之間起糾紛時，2023-06-10104人看過 -
認(rèn)識陷阱稅收籌劃從法律的角度理解，我認(rèn)為它是一種既不合法，也不違法的行為。一方面稅收籌劃的出發(fā)點并不以違反稅法和有關(guān)法規(guī)為前提，它所利用的是有關(guān)法規(guī)，尤其是稅收法規(guī)的漏洞和稅務(wù)機關(guān)征管合作的困難，從這個意義上來講，稅收籌劃具有不違法性。另一方面目前沒有一個國家把稅收籌劃當(dāng)作一種合法行為，通過法律加以保護，而相反各國稅務(wù)當(dāng)局都在不同程度上開展了反籌劃活動，并將有關(guān)反籌劃條款單列或暗含在稅收法規(guī)及有關(guān)規(guī)定之中。如在我國，《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第三十五、三十八、三十九、四十、四十一條，《中華人民共和國增值稅暫行條例》第七條，《中華人民共和國消費稅暫行條例》第十條，《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》第十條，《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》第十三條，《工業(yè)企業(yè)財務(wù)制度》第三十一、三十二、三十三、三十四條，《關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)務(wù)往來稅務(wù)管理規(guī)程》等等，這些條款及規(guī)定都具有一2023-06-09242人看過 -
近期在房屋交易中出現(xiàn)了房屋權(quán)屬證書造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權(quán)屬證書。專家介紹，辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證有8種方法：一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟；二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；四看發(fā)證機關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡2023-06-10267人看過
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二手房買賣陷阱防范：產(chǎn)權(quán)狀況陷阱在二手房交易中，存在著諸多的法律問題，其中，二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱即屬典型之一。為避免二手房的購房者落入產(chǎn)權(quán)陷阱，筆者擬對該問題作一探討。當(dāng)面對二手房陷阱應(yīng)該怎么做。二手房產(chǎn)權(quán)陷阱主要存在以下幾種情形：1、賣房者非二手房的產(chǎn)權(quán)人。這種情況又包括以下幾種情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同;有些人在離婚時雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購房者簽訂二手房買賣合同。(2)賣房者是真正的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在此情形下進(jìn)行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣合同無效，而且購房者往往可能遭受詐騙。2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有2023-06-10214人看過 -
業(yè)主一、報價總體折扣20萬的裝修費用，12萬就給你成交啦!千萬不要高興的太早，需要慎重思量一番，如此大的折扣，如果裝修公司跟你家不親戚，不是在做慈善，不是想賄賂你，那其中肯定有貓膩，你一定要再三考慮再做決定。二、價格高低起伏大裝修預(yù)算材料的價格，正常的話應(yīng)該在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價格范圍內(nèi)浮動，不能超過最高價，也不能低于最低價。如果超了，那肯定存在欺騙水分，如果低了，要不是材料質(zhì)量不過關(guān)，要不就是誘惑你簽約的一種手段，簽了之后再在其它的項目上給找回來。所以在做材料費用預(yù)算時一定要當(dāng)心。三、籠統(tǒng)報價有時候會看到裝修公司給的報價單，就以一個總數(shù)的方式展現(xiàn)給你，看似籠統(tǒng)其實隱藏的很深，這是一種比較高明的報價方法，一個項目就直接給你報一個總價，明細(xì)價格不體現(xiàn)，讓你無法知道其中的人工費、材料費等的比重。這種方式可能對于那些急脾氣、喜歡速戰(zhàn)速決、不拖泥帶水的業(yè)主來說很受用，這種方式可能是裝修方真的想偷懶省點事，2023-04-27403人看過
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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售樓書陷阱如何解讀山東在線咨詢 2023-11-27法律分析 應(yīng)對售樓書陷阱應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格，與合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王條款；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司是否存在暗箱操作等。 -
買房如何能避免銷售陷阱買房需謹(jǐn)慎知識天津在線咨詢 2022-06-08買房要謹(jǐn)防開發(fā)商以下銷售陷阱：不合理低價的價格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。 -
購房合同有哪些陷阱 如何防范購房合同陷阱安徽在線咨詢 2023-09-21購房合同中可能出現(xiàn)的陷阱比較多，但是常見的主要就是三種，具體包括別商品房認(rèn)購書套牢陷阱、定金陷阱以及“沒收”條款陷阱。要想簽訂的購房合同可以更好的維護自身利益，那么最好事先就是有意識的采取措施來防范這些可能出現(xiàn)的陷阱。
