二手房購(gòu)買要識(shí)別哪些陷阱
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:04:42
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二手房購(gòu)買要識(shí)別哪些陷阱？二手房產(chǎn)權(quán)狀況不明怎么辦？若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理這種二手房房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被二手房購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來可能會(huì)給二手房買方造成損失。
因價(jià)格相對(duì)低廉，購(gòu)買二手房是不少市民的選擇。房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的“社會(huì)屬性”隱蔽性強(qiáng)，買賣雙方信息不對(duì)稱，買賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購(gòu)買二手房時(shí)必須防范六個(gè)潛在“陷阱”。
陷阱一：二手房產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理這種二手房房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被二手房購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來可能會(huì)給二手房買方造成損失。
陷阱二：二手房房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。
陷阱三：二手房合同簽訂人身份不明。二手房房屋買賣合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人。發(fā)生這種情形，對(duì)二手房購(gòu)房人非常不利。
陷阱四：二手房模糊的付款方式。很多二手房買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
陷阱五：二手房模糊的交房約定。有時(shí)，二手房買賣雙方對(duì)于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會(huì)涉及到二手房交房的具體時(shí)間等問題。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期二手房交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面。
陷阱六：二手房非居住用房稅費(fèi)承擔(dān)人不明。購(gòu)買、出售非居住用房需繳稅費(fèi)的種類和數(shù)額與居住用房有較大差別。若由于對(duì)購(gòu)買、出售非居住二手房用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購(gòu)房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人預(yù)期收益的情形。簽訂二手房合同前，雙方應(yīng)先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，或請(qǐng)教專業(yè)人士確定非居住用房買賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)
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一、房東陷阱1.共有房東有的房屋是由夫妻或長(zhǎng)輩與子女共同擁有其產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候共有房東之一單獨(dú)地出售房子，在法律上是沒有效力的。如果該房屋的房東確實(shí)不止一人，在簽訂買賣房屋協(xié)議時(shí)，應(yīng)該每個(gè)房東都到場(chǎng)，并分別簽字，或出具書面證明。也要防范中介瞞天過海一意促成交易。2.一房?jī)少u買家缺乏保障自己權(quán)益的意識(shí),在未遞件前可能就支付了過半的房款,又沒做好防止賣家一房多賣的措施,讓賣家有機(jī)可趁。首先購(gòu)房款應(yīng)該分期給。另外在簽訂合同后,可找資質(zhì)較好的中介公司代為保管房產(chǎn)證,業(yè)主就無法在遞件前的時(shí)間里再利用房產(chǎn)證另行轉(zhuǎn)賣。二、中介陷阱1.虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。對(duì)于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對(duì)于工作人員含糊其辭，不愿簽書面證明的承諾不予相信。2.炮制霸王條款，損害消費(fèi)者權(quán)益。中介2023-05-05413人看過 -
法律綜合知識(shí)可能面臨如下陷阱：1．房屋手續(xù)不齊全。證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)對(duì)買房來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2．合同約定不明確。由于二手現(xiàn)房的買賣合同不需要像新房買賣合同那么全面，所以，對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題一定要約定清楚。3．房子已出租。二手現(xiàn)房交易可能會(huì)出現(xiàn)的陷阱之一就是房子可能還在出租當(dāng)中?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2024-04-23420人看過 -
交易初期，購(gòu)房者有購(gòu)房意向，中介公司立即要求支付“定金”和“意向金”，以規(guī)避“定金”的法律約束，并盡量提前收取部分傭金，然后鎖定交易。消費(fèi)者在支付費(fèi)用時(shí)，必須索要相關(guān)收據(jù)或發(fā)票，并在費(fèi)用協(xié)議上特別約定責(zé)任，以避免挪用費(fèi)用。陷阱二：隱瞞瑕疵誤導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)于中介提供的虛假信息，如中介故意隱瞞房齡、抵押、瑕疵等，購(gòu)房者往往在簽訂合同后才知道存在不利因素，此時(shí)，中介往往威脅要“扣押金”強(qiáng)迫客戶繼續(xù)交易。購(gòu)房者應(yīng)多檢查房屋，多詢問業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定分擔(dān)瑕疵責(zé)任，以免承擔(dān)過多損失。陷阱三：虛假承諾、誘導(dǎo)交易中介人員為了方便交易，做出虛假的口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)，無法依法維權(quán)。員工的承諾可以書面記錄，由員工簽字，中介公司蓋章。我不相信員工含糊其辭、不愿簽署書面證明的承諾。陷阱四：捏造霸王條款，損害消費(fèi)者權(quán)益中介公司使用模糊的、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，強(qiáng)加買賣雙方2023-05-02422人看過 -
律師事務(wù)所與一手房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)因交易主體多為個(gè)人而風(fēng)險(xiǎn)較高。近幾個(gè)月來，本所接待了數(shù)名因急于購(gòu)房而落入欺詐陷阱的市民。其中，有些在律師的協(xié)助下追回了款項(xiàng)，但也有個(gè)別因連對(duì)方的基本情況都不清楚而陷入尷尬境地。記者這次就如何購(gòu)買二手房，以及購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題采訪了北京市中潤(rùn)律師事務(wù)所趙律師。律師分析常見的欺詐陷阱，不外乎以下幾種：一、賣房者并非房屋所有人或所有人的代理人，這是后果最為嚴(yán)重的一種陷阱。購(gòu)房者落入此種陷阱的原因主要是購(gòu)房心切，未對(duì)對(duì)方的資料詳加審核就匆忙支付定金與首期款，等到辦理過戶手續(xù)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方已杳無音訊，所留的聯(lián)系地址甚至姓名都是假的。回頭再找中介公司，卻發(fā)現(xiàn)中介公司根本未在合同上簽字蓋章，根本無法追究責(zé)任。二、僅聽對(duì)方口頭介紹房屋情況或看過一兩次房就匆忙支付定金，簽約后卻發(fā)現(xiàn)房屋有這樣那樣的瑕疵，如要求退房，對(duì)方就提出拗?jǐn)喽ń鸬囊?。三、支付定金后，?duì)方無理毀約。要2023-06-10421人看過
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法律綜合知識(shí)陷阱一：買房的人為何那么多？很多購(gòu)房者通常有這樣的感慨，每次去看房的時(shí)候總是十分“熱鬧”，事實(shí)上購(gòu)房者所感受的“熱鬧”更多是被人為炒作出來的。以一手房為例，開發(fā)商目前都選擇分批次開盤這一策略，且每一次推出的房源通常也會(huì)據(jù)目前的市場(chǎng)需求而定?！跋刃羁停确e累了誠(chéng)意買家后，再?zèng)Q定開多少房源?！边@種方式的的好處就是讓購(gòu)房者認(rèn)為自己買的房子是熱銷的，堅(jiān)定他們的購(gòu)房信心。因此，大部分“日光盤”便是如此炮制出來的。更為夸張的是，開發(fā)商也會(huì)請(qǐng)一些“群眾演員”參與演出。通常所謂的凌晨排隊(duì)取號(hào)買房這種現(xiàn)象的火爆背后不乏有這些演員助力，購(gòu)房者如果在這樣的氛圍中通常很難有理智的判斷，看到大家都在搶房，也會(huì)頭腦一熱就去買房。2014年，上海市房管局出臺(tái)加強(qiáng)商品住宅預(yù)銷售管理五條新規(guī)，再次強(qiáng)調(diào)3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在虛擬交易、捂盤惜售或可售房源拒絕對(duì)外銷售等行為，違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重者將面2023-12-10195人看過 -
法律綜合知識(shí)第一類：虛假?gòu)V告設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。第二類：配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。第三類：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于2024-01-24431人看過 -
業(yè)主買二手房需要注意的陷阱：1、房屋是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議，是否有權(quán)利瑕疵；2、二手房的建造時(shí)間和使用年限；3、交易的二手房是否有質(zhì)量問題或隱瞞的重大事項(xiàng)。一、購(gòu)買二手房要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)買二手房時(shí)要注意下列問題：1.要查清房屋自然狀況和權(quán)屬情況。要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時(shí)，同時(shí)驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。2.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。查看天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。3.看合同約定是否明確。合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。二、買二手房要注意什么在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)該要先到房地產(chǎn)交易中心，或者當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾藢?shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清楚，有沒有查封或者抵押等情況，確認(rèn)無誤后再簽訂合同。還需要注意的是，業(yè)主的身份證與產(chǎn)權(quán)證是否一致，能否提供公證委托書的原件和產(chǎn)權(quán)2023-02-13243人看過 -
購(gòu)買二手房容易出現(xiàn)的陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張2023-05-31140人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)一、買二手房陷阱是什么買二手房陷阱如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)不明確；2.房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；3.定金不退的霸王條款；4.房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；5.中介公司存在暗箱操作等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百三十五條無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二手房買賣履行什么手續(xù)二手房買賣履行的手續(xù)：1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2.向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門申報(bào)交易價(jià)格；3.雙方根據(jù)合同約定履行各自的義務(wù)；4.辦理房屋過戶登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)2023-04-26152人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易的陷阱有哪些？1、代購(gòu)內(nèi)部廉價(jià)房有的人利用部分購(gòu)房者急于購(gòu)房又想省錢的心理，冒充國(guó)家公職人員，以能代購(gòu)單位內(nèi)部廉價(jià)商品房為名騙取錢財(cái)。2、將他人住房非法轉(zhuǎn)賣有的人為了獲取利益，通過偽造相關(guān)證件等手段將不屬于自己的房屋出售，以此騙取房款，等到購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)逃跑了。3、將已作抵押的房屋非法轉(zhuǎn)賣有的人為了更順利地出售房屋，就隱瞞了房屋已被抵押的事實(shí)，并且用虛假的證件誘使購(gòu)房者支付了定金或者房款，等到購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)事實(shí)已經(jīng)為時(shí)已晚。4、一房多賣騙取購(gòu)房款一些不法中介或個(gè)人在出售房屋時(shí)，隱瞞房屋已出售的事實(shí)，采取一房多賣的方式騙取他人購(gòu)房款。二、如何才能避免掉入二手房交易陷阱？1、查清房屋的“身份”購(gòu)房者要核查房屋的相關(guān)信息，比如仔細(xì)查看房產(chǎn)證，此外還要尤其注意二手房的房齡和面積。二手房的房齡直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價(jià)格評(píng)估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購(gòu)房者最好能實(shí)地測(cè)2023-12-19169人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行“精裝修”的確是個(gè)美麗的字眼，作為廣大消費(fèi)者夢(mèng)寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)了。而事實(shí)并非如此，如今市場(chǎng)上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場(chǎng)需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實(shí)令人心痛的謊言?！熬b修”缺乏明確和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)此類最大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在相當(dāng)程度上為一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費(fèi)者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)遲遲不能出臺(tái)，主要原因在于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的體系，由于各地經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力不均衡，不適合“一刀切”。精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，而精裝修房屋2023-06-13340人看過 -
二手房買賣【注意二手房買賣陷阱】合同簽訂人陷阱有些購(gòu)房人雖然留意核查房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)，卻不注意驗(yàn)證最終與自己簽訂合同的人是否就是產(chǎn)權(quán)人本人，或者該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人。如果簽訂合同的賣主不是產(chǎn)權(quán)人本人，一旦產(chǎn)權(quán)人本人或其他共有權(quán)人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么購(gòu)房人只能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人，對(duì)購(gòu)房人的利益維護(hù)非常不利。規(guī)避方法：在與賣方簽訂合同時(shí)，一定要查看合同簽訂人是否產(chǎn)權(quán)人，如果簽訂合同者并非產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。如果存在幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求共有權(quán)人同時(shí)簽名或出具委托。模糊付款方式陷阱有的賣方只注意談定房屋總價(jià)，卻沒有對(duì)具體付款方式引起足夠重視，結(jié)果很長(zhǎng)時(shí)間收不齊賣房款，但因合同中未作出明確約定，只能吃啞巴虧。規(guī)避方法：雙方簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)對(duì)付款流程、期限作出明確約定。交房模糊約定陷阱注意了約定付款方式，卻2023-06-10311人看過
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離婚財(cái)產(chǎn)分割某先生欲在亞運(yùn)村附近買一套二手房，已委托中介找到房源，正準(zhǔn)備交定金、簽協(xié)議時(shí)，網(wǎng)上看到本所在二手房代理方面的業(yè)績(jī)，盡管有些朋友認(rèn)為他沒有必要再找律師監(jiān)督、見證中介的行為，出于謹(jǐn)慎考慮，該先生還是聯(lián)系到本律師，誠(chéng)懇地希望我全程跟蹤、陪同他購(gòu)房，從法律上把關(guān)。本律師欣然接受委托，但僅去了中介機(jī)構(gòu)兩次，就陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了一連串問題。某先生禁不住感慨地說：真不知道購(gòu)房中的陷阱原來這么多。找律師還真是找對(duì)了!如果這次買不成，我下次還找你!本案所出現(xiàn)的以下兩點(diǎn)購(gòu)房陷阱或問題，以警示眾多購(gòu)房者。第一，謹(jǐn)防中介阻礙買賣雙方見面，人為設(shè)置不透明交易，違法賺取購(gòu)房差價(jià)，甚至欺騙欺詐。在本案中，中介方拒絕讓買賣雙方見面，還以賣方不想與買方談來搪塞。當(dāng)即我就向某先生指出，如在你未交定金的情況下，中介如此所為尚可理解，十有八九是怕買賣雙方私下成交，把中介甩掉。但這時(shí)買方已交定金，中介仍阻礙雙方見面，很可能其從中吃了不少差2023-06-10331人看過 -
二手房轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，使二手房買賣糾紛呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，有些本二手房轉(zhuǎn)讓別掉進(jìn)陷阱房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，使二手房買賣糾紛呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，有些本不該發(fā)生的糾紛由于各種原因卻發(fā)生了。廣東廣和律師事務(wù)所律師路偉國(guó)提醒二手房交易要增強(qiáng)法律意識(shí)，注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。買方違約，定金打了水漂路偉國(guó)律師介紹說，王先生由中介公司介紹，看中了位于深圳市福田區(qū)某花園的一處房產(chǎn)，在交付兩萬元定金、簽定了認(rèn)購(gòu)書的情況下，與賣主說好兩個(gè)半月后交房。認(rèn)購(gòu)書簽定后，王先生沒有按約定去銀行辦理買房手續(xù)，這期間又到其他地方看房，在沒有更好的選擇時(shí)，最后還是決定購(gòu)買該處的房產(chǎn)。但此時(shí)房?jī)r(jià)已上漲，賣主不同意按原先商定的價(jià)格出售房屋，提出要把房?jī)r(jià)提高五萬元。王先生以事先說好了價(jià)格為由，要求賣主和中介機(jī)構(gòu)要么按原價(jià)賣房，要么退還定金。但賣方堅(jiān)持認(rèn)為買方不按約定交納后期購(gòu)房款項(xiàng)，耽誤了自己賣房，于是將中介和王先生一并告上法院。最后，法院判決房屋交易不成功2023-06-10428人看過
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在刑事訴訟中，舉證責(zé)任是公訴案件的公訴機(jī)關(guān)（檢察院）和自訴案件的自訴人（被害人）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的證明責(zé)任。 公訴案件的檢察院負(fù)責(zé)舉證，公安機(jī)關(guān)有偵查權(quán)，公安機(jī)關(guān)收集的證據(jù)可以作為檢察院舉證的材料，但公安機(jī)關(guān)沒有向法庭舉證的資格。... 更多>
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購(gòu)買二手房時(shí)需要注意哪些陷阱，以及如何依法解決這些陷阱？河南在線咨詢 2024-11-30購(gòu)買二手房時(shí)需要注意的陷阱： 1. 繳納定金可能導(dǎo)致交易無法撤銷，一旦反悔可能會(huì)失去定金。 2. 房屋瑕疵被隱瞞，可能導(dǎo)致購(gòu)房者遭受誤導(dǎo)。 3. 虛假承諾可能會(huì)誘使購(gòu)房者的交易，然而一旦發(fā)生交易，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)承諾與實(shí)際不符。 4. 某些開發(fā)商可能會(huì)制定具有霸王條款的房屋銷售合同，損害消費(fèi)者的權(quán)益。 5. 有些不良商家可能會(huì)以變通方式收取代理費(fèi)，但一旦出現(xiàn)問題，消費(fèi)者可能會(huì)面臨賠償問題。 -
購(gòu)買二手房時(shí)需要注意的常見陷阱黑龍江在線咨詢 2025-01-11在進(jìn)行二手房屋買賣時(shí),需要格外小心一些潛在的陷阱。當(dāng)前的政策調(diào)控非常嚴(yán)格,因此購(gòu)房者在面對(duì)這樣的市場(chǎng)環(huán)境時(shí),需要比平時(shí)更加謹(jǐn)慎。否則,多年的積蓄就可能面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)!以下是一些需要注意的要點(diǎn): 1. 房屋的建筑面積和質(zhì)量。老房子可能存在一些問題,例如年久失修,業(yè)主可能會(huì)夸大房屋的優(yōu)點(diǎn),縮小缺點(diǎn)。因此,每個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)該盡量詳細(xì)地了解房屋的情況。 2. 產(chǎn)權(quán)的明確性。在二手房交易中,賣方是否擁有房 -
二手房買賣需要注意哪些陷阱，二手房交易中賣澳門在線咨詢 2022-04-06賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金 -
買房把二手房那些陷阱退還清有哪些？臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-06二手房交易過戶的手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一 -
關(guān)于買賣二手房的一些陷阱四川在線咨詢 2021-12-221、有些人利用一些買家急于買房、想省錢的心理，冒充國(guó)家公職人員，以能夠購(gòu)買單位內(nèi)廉價(jià)商品房的名義騙取錢財(cái)。2、為了獲得利益，一些人通過偽造相關(guān)文件等手段出售不屬于自己的房子，以騙取房?jī)r(jià)。當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)逃跑了。3、為了更順利地出售房屋，一些人隱瞞了房屋被抵押的事實(shí)，并誘使買家用虛假文件支付押金或房?jī)r(jià)。當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)事實(shí)已經(jīng)太晚了。4、一套房子賣得多，騙取購(gòu)房款。一些非法中介或個(gè)人在出售房屋時(shí)隱瞞房屋
