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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，父母的房屋的，如果母親過世的，首先由父親取得房屋的一半產(chǎn)權(quán)，剩下的一半由法定繼承人繼承。遺產(chǎn)繼承的方式1、遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。2、遺贈(zèng)即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。3、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。4、法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序。如果同時(shí)出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺贈(zèng)，效力最低的是法定繼承?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母；(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由

父親去世按照以下步驟把房產(chǎn)證的名字過戶到兒子名下：1、房屋評(píng)估：評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估；2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測(cè)繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申理房屋面積測(cè)繪／轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條

房產(chǎn)證已滿五年的話，直接買賣過戶最劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右?！斗课莸怯涋k法》第七條，辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

用別人的名字買房屬于借名購(gòu)房的情形，在借名購(gòu)房中，實(shí)際購(gòu)房人系借名人，名義購(gòu)房人系出名人，借名人與出名人之間存在借名購(gòu)房合意，房款實(shí)際由借名人支付，待具備條件后再將房屋過戶至借名人。借名購(gòu)房關(guān)系實(shí)質(zhì)上屬于委托合同關(guān)系，借名人委托出名人以出名人的名義購(gòu)房。不論房屋產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理登記在出名人名下，只要能夠證明借名購(gòu)房事實(shí)存在，都可以向法院請(qǐng)求確認(rèn)房屋所有權(quán)。借名購(gòu)房的認(rèn)定較為復(fù)雜，大多數(shù)借名購(gòu)房糾紛中，雙方之間并未簽訂借名購(gòu)房協(xié)議，這就需要通過相關(guān)事實(shí)來探求當(dāng)事人之間購(gòu)房的真實(shí)意思表示，通過查明的事實(shí)進(jìn)行推定。在沒有書面借名購(gòu)房協(xié)議的情形下，認(rèn)定借名購(gòu)房事實(shí)的基礎(chǔ)事實(shí)主要為：購(gòu)房實(shí)際出資情況，借名購(gòu)房原因是否符合常理，房屋實(shí)際由誰實(shí)際控制使用收益，輔助類事實(shí)為產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票原件由誰持有，借名人入住時(shí)間，開發(fā)商出具的證明等。一、借名買房咋算借名買房的處理方法是：借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名

有房產(chǎn)證的自建房辦理房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；二、國(guó)有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。一、房屋更名需要的手續(xù)有什么1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)管理局，填寫一些表

不可以用別人名字買房過戶。借名買房指自限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格，便以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。借名買房的行為是違法行為?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

一、房產(chǎn)證從父親的名字過戶到自己怎么弄對(duì)于將房地產(chǎn)所有權(quán)證由父親人份更改為自身享有一事而言，主要可以通過兩種方式予以實(shí)現(xiàn)，即贈(zèng)送過戶與交易過戶。具體實(shí)施步驟如下所述：1．贈(zèng)送過戶。首先需要簽訂詳細(xì)完備的贈(zèng)送協(xié)議文本，隨后前往公證部門申請(qǐng)公正。在此之后，準(zhǔn)備好公證書、身份證明文件、戶籍檔案以及不動(dòng)產(chǎn)登記證書至有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，可能會(huì)涉及到公證費(fèi)用及相關(guān)的工本費(fèi)用的支付。2．交易過戶。首先需前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽署網(wǎng)絡(luò)簽約合同，同時(shí)攜帶包括但不限于身份證件、戶籍檔案、不動(dòng)產(chǎn)登記證書在內(nèi)的相關(guān)資料以備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。在交易過戶的過程中，可能需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)，而具體的費(fèi)用額度則取決于待轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際狀況以及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定。值得注意的是，若該房地產(chǎn)已被購(gòu)買滿五年，那么在進(jìn)行交易過戶時(shí)，可免除營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅的繳納，僅需支付契稅即可。在這種情況下

一、買的二手房是有兩個(gè)人的名字,其中一人過世,怎么過戶需要死者合法序列繼承人，辦理完畢繼承順序之后，由繼承人和住房另一位登記人，一起和買家當(dāng)事人到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理該住房過戶手續(xù)。r《房屋登記辦法》：第十三條r共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。r共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十五條r因人民或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。二、房產(chǎn)買賣過程中戶主去世如何過戶房屋買賣過程中，如果房屋所有人去世的，一般由繼承人繼承房屋后，由繼承人協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十一條【繼承開始的時(shí)間及死亡先后的推定】繼承

父親的房子改兒子的名字的費(fèi)用沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要區(qū)分不同的情況：1.有房無貸的情況，需要80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，通常情況下是20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2.有房有貸的情況，辦理費(fèi)用需要80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。如果貸款是以公積金的形式的話，還需另外支付100元；如貸款是的公積金+商業(yè)貸款組合形式，還需另外支付200元。一、房產(chǎn)證改名字手續(xù)費(fèi)是多少？1、登記權(quán)利人由一人申請(qǐng)登記為兩人，權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。2、提交：登記申請(qǐng)書、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書（或買賣合同、贈(zèng)與公證書等）。3、費(fèi)用：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)（共有多發(fā)一證）；是否征稅由稅務(wù)部門決定。情況一：有房無貸1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件；2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊

一、房子過戶怎么收費(fèi)呢關(guān)鍵看房子是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費(fèi)：3元/平方米；4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)；4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由

父親和兒子達(dá)成一致是可以這樣履行的，并不違反法律。此外需要注意的是兒子成年，且房產(chǎn)證上寫父親和兒子兩個(gè)人的名字，才符合用公積金住房貸款的基本條件。一、父親去世讓叔叔接走奶奶可以嘛父親去世的，可以讓叔叔接走奶奶。法律明確規(guī)定，成年子女對(duì)于缺乏勞動(dòng)能力，或者生活困難的父母，有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，父親去世后，叔叔作為奶奶的兒子，應(yīng)當(dāng)依法履行贍養(yǎng)義務(wù)，可以讓叔叔接走奶奶，如果叔叔實(shí)在無力撫養(yǎng)奶奶，并且孫子女有負(fù)擔(dān)能力的，也可以履行贍養(yǎng)義務(wù)，叔叔不需要接走奶奶。二、父親去世母親還在兒子可以繼承房產(chǎn)嗎如果房子屬于父親的遺產(chǎn)且父親在去世前沒有訂立遺囑將房子處分，兒子是可以繼承房產(chǎn)的。相關(guān)法律規(guī)定具有繼承資格的人有父母、配偶以及子女，所以兒子是有繼承父親遺產(chǎn)的權(quán)利的。如果是夫妻共同遺產(chǎn)，房子一半歸母親所有，剩下的一半由兒子、母親、和父親的父母（沒有去世的情況下）共同繼承分配。三、后媽的兒子能否繼承我家家產(chǎn)后媽

在繼系物業(yè)的處理程序之中，夫婦需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，具體需按照相關(guān)準(zhǔn)則支付契稅。例如，若涉及房地產(chǎn)繼承公證事宜，應(yīng)繳納相應(yīng)的公證費(fèi)用，此費(fèi)用根據(jù)繼承房屋面積的2％來計(jì)算。對(duì)于法律所規(guī)定的合法繼承人，包括配偶、兒女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母等，當(dāng)他們繼承土地或房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，則無須支付契稅。但同時(shí)也必須遵循法律規(guī)定，對(duì)于應(yīng)當(dāng)交納稅費(fèi)的繼承遺產(chǎn)，必須依照有關(guān)要求完成稅費(fèi)的交付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百五十九條分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。

一、房子是三個(gè)人名字想過戶到一個(gè)人怎么搞共有房產(chǎn)過戶到一人名下辦理流程如下： 1.攜帶身份證明、房產(chǎn)證等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記； 2.提交登記申請(qǐng)書等相關(guān)材料； 3.受理申請(qǐng)，審核材料； 4.必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看； 5.審核通過后，予以登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈(zèng)予過戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。二、房產(chǎn)過戶需要的材料有：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)

國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證一、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎在未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒有土地證，買二手房的購(gòu)房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子到底能不能買呢，我們知道，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定是不可以的。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的