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如何處置已經(jīng)租出的拍賣房屋

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-09-14 06:26:40 202 人看過

一、如何處置已經(jīng)租出的拍賣房屋

已經(jīng)租出去的房子被拍賣處理方式是：如果抵押行為發(fā)生在出租行為之后，拍賣時(shí)不影響房屋租賃合同的效力，如果是在抵押后再出租的，那租賃合同對受讓人不具有約束力。

根據(jù)《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、租房合同的必備條款

1．當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

2．房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

3．租賃用途；

4．租賃期限；

5．租金及交付方式；

6．房屋修繕責(zé)任；

7．轉(zhuǎn)租的約定；

8．變更和解除合同的條件；

9．違約責(zé)任；

10．當(dāng)事人約定的其他條款。

三、房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效是多久

房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效是3年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百二十五條　租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

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商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)房屋拍賣，房屋出租在前的，房屋拍賣不影響租賃合同的效力，如果租賃在后的，租賃合同對拍賣后的受讓人不具有約束力。租賃合同未到期，房屋所有權(quán)要變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，這就是買賣不破租賃原則。商鋪產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理商鋪產(chǎn)權(quán)到期處理方案：1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額；2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行

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