能否在購(gòu)房合同內(nèi)購(gòu)買并交易房屋？
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時(shí)間： 2023-07-11 18:14:02
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只有購(gòu)房合同的房子不能交易。所謂只有購(gòu)房合同的房子，是指暫時(shí)沒有房產(chǎn)證或者一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子。房地產(chǎn)交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)不是簽訂房屋銷售合同，而是產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓。因此，房地產(chǎn)交易的真正含義是房地產(chǎn)證的轉(zhuǎn)讓和變更，沒有房地產(chǎn)證的房屋自然無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓或變更，因此沒有交易理論，自然無(wú)法交易。當(dāng)然，上述僅指房地產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題，并不意味著雙方簽訂的房屋買賣合同沒有法律效力。雖然沒有房產(chǎn)證不能轉(zhuǎn)讓，但不影響雙方簽訂的房屋買賣合同的法律效力。此時(shí)，合同仍然有效。房屋買賣合同有效，但房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。
只有購(gòu)房合同能出售房屋嗎
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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法律綜合知識(shí)律師解答：不能。不能，一般來(lái)說(shuō)，簽訂有效的買賣合同之后，通過(guò)口頭形式解除房屋買賣合同的行為是沒有法律效力的。需要解除合同的，買家應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，按照合同的約定來(lái)處理。協(xié)商不成或者開發(fā)商不愿意協(xié)商的，買家可以向法院起訴，要求解除合同。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-05-10421人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)買人可以在房產(chǎn)買賣中變更，但是賣方有權(quán)拒絕買方變更購(gòu)買人的要求，因?yàn)橘I方的這種要求只是一種變更合同的“要約”，賣方的拒絕只是使得新的合同不成立，如果買方由于變更購(gòu)買人不成功而不能履行合同，才會(huì)構(gòu)成違約。只簽了房屋買賣合同，房子算不算購(gòu)買人的？以前，市民有的會(huì)買到已經(jīng)賣給別人的房屋，對(duì)于“一房多賣”現(xiàn)象，新《辦法》有哪些規(guī)定？只簽了房屋買賣合同，房子算不算購(gòu)買人的？為防止“一房多賣”現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房后無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，購(gòu)買人可以與出賣人在合同中對(duì)“預(yù)告登記”作約定，并及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了首付，買了期房之后，就可以憑借商品房預(yù)售合同中關(guān)于“預(yù)告登記”的約定，到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，將消費(fèi)者要求開發(fā)商交房和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等預(yù)售合同上的權(quán)利，登記在房屋登記簿上。買賣房屋合同，從合同成立時(shí)生效，未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不影響合同效力。但該房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)移，自記載于不動(dòng)2023-07-24290人看過(guò) -
購(gòu)房合同只有購(gòu)房合同的房子不能交易。所謂只有購(gòu)房合同的房子，是指暫時(shí)沒有辦理房產(chǎn)證或者一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子。房地產(chǎn)交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)不是簽訂房屋買賣合同，而是產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓。因此，房地產(chǎn)交易的真正含義是房地產(chǎn)證的轉(zhuǎn)讓和變更，而沒有房地產(chǎn)證的房屋自然無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓或變更，因此沒有交易理論，自然無(wú)法交易。只有購(gòu)房合同的房子交易風(fēng)險(xiǎn)只有購(gòu)房合同的房子，可以交易，但是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒有太大的問(wèn)題，我周圍也有朋友買賣過(guò)這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：（一）如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來(lái)讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。（二）如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸2023-07-1464人看過(guò) -
實(shí)例介紹：2012年12月19日，趙、王、徐、詹、王、徐通過(guò)中介公司介紹簽訂房屋買賣合同，約定甲方以142萬(wàn)元的總價(jià)將房屋出售給乙方，并于2013年3月25日前辦理過(guò)戶手續(xù)。本合同簽訂后，乙方于2012年12月19日、2012年12月22日、2013年2月28日分別支付人民幣20000元、48萬(wàn)元、61.5萬(wàn)元，合計(jì)支付人民幣111.5萬(wàn)元。2013年1月，乙方辦理納稅事宜。然而，2013年3月8日，乙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方徐某因購(gòu)房資格不足未能辦理過(guò)戶手續(xù)。之后，乙方擬通過(guò)中介機(jī)構(gòu)與甲方重新簽訂合同，要求刪除合同中徐某的姓名。然而，在了解重新簽訂合同的交易流程和交易風(fēng)險(xiǎn)后，甲方最終拒絕重新簽訂合同，并于2013年4月14日致函乙方終止合同。本函于2013年4月15日送達(dá)乙方。4月21日，甲方再次發(fā)函催促乙方辦理解除合同相關(guān)事宜，但未獲回復(fù)。2013年7月，乙方將甲方起訴至法院，要求甲方配2023-05-0264人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同因無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。(二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。(三)如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。(四)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。(五)當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加2023-03-24229人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)可以。按揭中的房子，交了首付可以轉(zhuǎn)讓，這屬于二手房交易。只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過(guò)戶前要把你的銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行）。如果同意了。就可以按照以下流程辦理：先到房屋管理局先去辦理注銷，需要找到購(gòu)買人或承讓人，就是說(shuō)該房屋的放款由承受讓人支付，把房屋的產(chǎn)權(quán)改為承讓人的，在這期間，再由承讓人到銀行把剩下的貸款付清，就可以了。出讓人和承讓人之間必須寫一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)伏過(guò)的房款和貸款有承讓人支付給轉(zhuǎn)讓人完全可以。付了首付的房子算婚前財(cái)產(chǎn)嗎付了首付的房子不一定算婚前財(cái)產(chǎn)。對(duì)于一方在婚前付首付購(gòu)買的房子，并且產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的，一般房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而如果將房產(chǎn)登記在雙方名下的，則房產(chǎn)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方有平等的處理權(quán)。雙方還可以先協(xié)議處理，協(xié)議不成的可以到法院起訴，由法院判決。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)2023-07-12270人看過(guò) -
合同無(wú)效一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過(guò)戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過(guò)戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過(guò)戶。三，如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開發(fā)商那里買房。沒有房產(chǎn)證只有發(fā)票怎么過(guò)戶如果沒有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過(guò)戶。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意2023-07-15211人看過(guò) -
私人買賣房屋定金可以退，因購(gòu)房者導(dǎo)致解約的除外。購(gòu)房者依約履行的、因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致解約的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意導(dǎo)致解約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；因售房者導(dǎo)致解約的，定金可以退還雙倍。購(gòu)買商鋪定金可以退嗎可以退定金，但要根據(jù)一些情況來(lái)決定，如果不是買方的原因，導(dǎo)致合同不生效，那么賣方應(yīng)該退還定金。如果買方的主觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，那么雙方應(yīng)協(xié)商退款多少。如果雙方不能就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，又沒有合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。如果不是雙方的問(wèn)題，而是房屋存在的客觀原因?qū)е聟f(xié)議沒有簽訂，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更2023-08-11345人看過(guò)
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預(yù)告登記房屋預(yù)告登記后簽訂的合同有效。房屋預(yù)告登記后，合同作為一種債權(quán)，是有效的。但是預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，若物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，債權(quán)人可以要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。房屋預(yù)告登記效力是什么預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請(qǐng)的意思表示，且將請(qǐng)求權(quán)通過(guò)公示手段對(duì)外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)將來(lái)的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。預(yù)告登記是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請(qǐng)求權(quán)。預(yù)告登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)尚未2023-08-04117人看過(guò) -
購(gòu)房合同拆遷安置房屋一般分為兩大類：第一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二類安置房的性質(zhì)與一般商品房無(wú)差別，所以下面主要介紹第一類安置房在交易時(shí)應(yīng)該注意些什么。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，買家將會(huì)面臨房?jī)r(jià)上漲后賣家有意毀約的風(fēng)險(xiǎn)。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂2023-05-05154人看過(guò) -
非所有未簽訂購(gòu)房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指買受方（即購(gòu)房者）因?yàn)閭€(gè)人原因，未能在約定時(shí)間、地點(diǎn)去簽訂購(gòu)房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購(gòu)買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達(dá)成一致，也就是說(shuō)交易雙方權(quán)利對(duì)等。房屋買賣雙方糾紛近日關(guān)于退房的報(bào)道引起不少讀者關(guān)注。有人詢問(wèn)，哪種情況可以退房？具體該怎么辦理？武漢市國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)房者如不是炒房者要退房，一般來(lái)說(shuō)有兩種原因，一個(gè)是房屋質(zhì)量有問(wèn)題，另一個(gè)是買賣雙方發(fā)生了糾紛。如果是房屋質(zhì)量有問(wèn)題，必須在交房90天內(nèi)，由想退房的業(yè)主到區(qū)房產(chǎn)局領(lǐng)一張退房申請(qǐng)表，讓開發(fā)商在上面簽字蓋章，然后由相關(guān)的建筑質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。若檢測(cè)出房子有質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主最后拿已簽字蓋章的退房申請(qǐng)表和質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告到區(qū)房產(chǎn)局辦理合同注銷手續(xù)，交房超過(guò)90天的，不能辦理退房手續(xù)。若是買賣雙方發(fā)生了2023-07-07336人看過(guò) -
繼續(xù)履行房子付了首付但是沒簽合同視為合同成立，不履行合同或要求退首付視為違約行為，可以退房，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人可協(xié)商通過(guò)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等方式承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定違約方要支付違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。商品房什么情況可以全額退房？對(duì)于商品房可退房的情形，如果是因?yàn)榉课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的情形的，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同退房，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成2023-07-19110人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)盡管仍處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)并非完全無(wú)法購(gòu)買，但我們強(qiáng)烈建議您審慎權(quán)衡，因?yàn)檫@類房產(chǎn)交易過(guò)程中可能蘊(yùn)含著諸多風(fēng)險(xiǎn)因素。一方面，針對(duì)此類房源，開發(fā)商通常只在借款人已完成債務(wù)償還或經(jīng)抵押銀行明確批準(zhǔn)后，才會(huì)進(jìn)行銷售；否則，即便購(gòu)買者支付了全部?jī)r(jià)款，也未必能夠順利取得房產(chǎn)的所有權(quán)證書，導(dǎo)致無(wú)法真正享有該處房產(chǎn)。另外，由于未來(lái)房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)及法律糾紛等原因，購(gòu)買如此房產(chǎn)可能給投資者帶來(lái)財(cái)務(wù)損失和不確定性。因此，在決定是否購(gòu)買此類房產(chǎn)之前，我們強(qiáng)烈建議您尋求專業(yè)咨詢與建議?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-07-26134人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、未取得房屋所有權(quán)的購(gòu)房人能否進(jìn)行買賣交易未取得所有權(quán)的房屋能買賣但不能過(guò)戶。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理程序房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理程序?yàn)椋?．申請(qǐng)人攜帶材料進(jìn)行申請(qǐng)。申請(qǐng)人登錄當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請(qǐng)。2．相關(guān)人員2023-11-29493人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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購(gòu)買商品房房屋交易合同怎么寫？天津在線咨詢 2023-07-241、雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。 2、商品房名稱。也就是購(gòu)房者要購(gòu)買的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。 3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。 4、商品房的數(shù)量，購(gòu)房者要購(gòu)買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算。 5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng) -
小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎？能交易購(gòu)買嗎？能否購(gòu)買？能否構(gòu)成購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)貴州在線咨詢 2022-04-06通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買，集體外部是不可以購(gòu)買的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)： （一）法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目， -
購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人能否要求解除購(gòu)房合同并要回全部款甘肅在線咨詢 2022-03-21根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第一段：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”，你可以要求解除購(gòu)房合同，并向開發(fā)商追回全部購(gòu)房款。 或者根據(jù)上述第十三條的第二段“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用 -
購(gòu)買房屋的交易方式河北在線咨詢 2024-12-071. 對(duì)于首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房,如果憑借無(wú)房證明,則按1%的稅率繳納契稅;對(duì)于首次購(gòu)買90平方米以上但不超過(guò)144平方米的普通住房,如果憑借無(wú)房證明,則按1.5%的稅率繳納契稅。 2. 對(duì)于非首次購(gòu)買普通住房,則按3%的稅率繳納契稅。 3. 對(duì)于購(gòu)買非普通住房,無(wú)論是否首次購(gòu)買,都按3%的稅率繳納契稅。 4. 對(duì)于購(gòu)買非住宅房屋,無(wú)論是否首次購(gòu)買,都按3%的稅率繳納契稅。 納稅 -
能否在購(gòu)買房屋貸款后撤銷購(gòu)買意愿？貴州在線咨詢 2024-11-21按照法律規(guī)定,購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)如果決定放棄購(gòu)買,是可以完全撤回的。針對(duì)按揭形式買賣的房產(chǎn),在完成房屋產(chǎn)權(quán)證書的申領(lǐng)之前,該房屋的所有權(quán)仍然歸屬于開發(fā)商所有,所有權(quán)并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移。在此過(guò)程中,購(gòu)房者和開發(fā)商之間的契約關(guān)系尚未得到完全履行,因此購(gòu)房者有權(quán)行使合同解除權(quán),要求撤銷房屋交易并收回賬款。
