貸款買房時有哪些誤區(qū)需避開
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 21:11:36
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誤區(qū)一：提前還款越早越省錢
很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認識提前還款越早越省錢，但實際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了七折或八五折優(yōu)惠，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。
在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料，而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現(xiàn)今各種憑身份證申請“無抵押貸款”、“低息貸款”看上去都十分誘人，并且宣稱不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。而事實上，銀行或其他金融機構在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，如果借款人想成功申請并獲得貸款，也必須準備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料。不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢并準備好材料，如果借款人對貸款流程不熟悉，也可以通過中介機構辦理。
誤區(qū)三：信用記錄不良就不能申請信用貸款
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)(就是所貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例，例如，用于貸款的抵押物是價值為100萬的房產(chǎn)，而最終貸得了70萬元，那么貸款成數(shù)就是7成。)也有可能降低。
誤區(qū)四：公積金貸款比商貸劃算
公積金貸款是一種政策性貸款，一般都比商業(yè)貸款的利率要低一些，因此多數(shù)人都覺得公積金貸款比商貸更劃算，其實不一定。隨著商業(yè)貸款基準利率的逐步下調，公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。
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