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如果購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同中約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商必須按照約定賠償。除了返還房屋價(jià)款及相應(yīng)的利息以外，還包括購(gòu)房人前期支出的一些費(fèi)用，比如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，這些都是算在購(gòu)房者的損失當(dāng)中，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償，如果購(gòu)房人是全款買房的話，可以要求開(kāi)發(fā)商直接退還所付的款項(xiàng)，要是按揭、公積金買房的話情況就相對(duì)復(fù)雜一些。

爛尾樓都是各地政府需要面對(duì)的問(wèn)題。也就是說(shuō)最終需要政府出面或招商引資解決，或指定國(guó)企解決、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

如果所購(gòu)買的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhaiwu/">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。若決定要申訴時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。