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房子爛尾20年房貸已還清能賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 20:43:12 265 人看過

若購買的期房項目不幸陷入爛尾狀態(tài)，則已完工的房屋部分仍需繼續(xù)履行契約，在此情形下，買受人須盡快辦理所有權轉移手續(xù)；對于尚未竣工的房屋而言，若買受人已支付完畢所有款項，則可請求破產管理人將房屋所有權移轉至自己名下，并向房地產管理部門提交相關申請以更改房屋登記信息。而對于尚未支付完全部款項的買受人來說，破產管理人有權根據實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或者解除合同。所謂“爛尾樓”，即指那些尚未完成建設的房屋，此類房屋往往欠缺必要的法律文件以及產權證明，從而導致其無法進行常規(guī)的買賣交易。

另外，由于爛尾房普遍存在諸如質量問題、債務糾紛以及產權歸屬不明晰等諸多問題，故而購買此類房產往往具有較高的風險性，有可能面臨無法獲得產權證書或者遭遇其他法律難題的困境。因此，在絕大部分情況下，我們都應審慎對待購買爛尾房這一決策。

《民法典》第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關的活動。

法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規(guī)定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。

第七十三條

法人被宣告破產的，依法進行破產清算并完成法人注銷登記時，法人終止。

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離婚后房子沒還清貸款是不可以賣的。沒有還清房子的貸款就證明未注銷抵押登記，是無法房屋買賣過戶的。不過也不是沒有辦法讓房子可以進行買賣。我們可以解除抵押權，解除后就可以進行買賣。一、抵押貸款的房子可以出售嗎抵押后的房屋可以買賣，但是需通知抵押權人。如果買房的人不能在規(guī)定期限內還本付息，銀行便可以依法將房屋出售給別人。如果是抵押給銀行貸款的房子就不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的產權關系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。二、房子沒還完貸款是否可以過戶房子沒還完貸款不可以過戶。按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續(xù)，必須是將貸款還完后才可以進行過戶，不過可以采取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。三、房貸還沒還清可以賣房子嗎房貸

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根據我國法律的規(guī)定買到爛尾樓不能停貸。因為根據我國的相關法律法規(guī)的規(guī)定可知，開發(fā)商的購房合同與銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同，與銀行的債務關系不會因為房子的狀態(tài)而改變，因此銀行的貸款合同不會因為購房合同而停貸。爛尾樓如何維權1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金；2、如果開發(fā)商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔合同約定的違約責任；3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發(fā)商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。《商品房銷售管理辦法》第五條國務院建設

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