簽租賃合同夫妻簽誰的名字都可以嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 19:34:32
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一、簽租賃合同夫妻簽誰的名字都可以嗎
如果租賃物供家庭的共同生活所使用，則不管誰來簽訂該合同，因租賃物所產(chǎn)生債務(wù)都屬于是夫妻共同債務(wù)，否則將適用共債共簽的規(guī)則來認定是否屬于夫妻共同債務(wù)。對于租賃供家庭適用的房屋只需要簽一個人的名字即可，其他類型的租賃合同可以根據(jù)具體的情況由夫妻和債權(quán)人商議后決定簽訂合同的主體。
二、可以提前解除租賃合同的情形
房屋出租人在下列情形中可以解除租賃合同：
房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；
協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；
房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；
房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>
根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
法律規(guī)定的其他情形。
三、租賃合同是租賃憑證嗎
一般房東與租客之間只需要租賃合同，租賃憑證是辦事需要出具的，比如注冊公司，以租賃房屋為公司經(jīng)營場所，向工商局出具租賃憑證，或者比如租賃房屋用來申請小孩學(xué)位，就需要出具租賃憑證。合同是約束出租方和承租方的，憑證是約束第三方的，比如防止一物二租、規(guī)避房東逃租憑稅、方便你日后小孩去第三方小學(xué)就讀。
《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
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