房地產(chǎn)投資的過程
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時(shí)間： 2023-05-01 14:12:28
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房地產(chǎn)投資過程實(shí)際上就是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的全過程。房地產(chǎn)投資周期長、環(huán)節(jié)多，是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程，對此，在房地產(chǎn)開發(fā)一章已經(jīng)進(jìn)行了一定的闡述，房地產(chǎn)投資過程與開發(fā)過程是類似的，不過其側(cè)重點(diǎn)不同。概括而言，房地產(chǎn)投資過程大體可分為投資分析、土地開發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營這四個(gè)大的階段。
投資分析
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，是個(gè)大量資金運(yùn)動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。投資決策準(zhǔn)確，是確保整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。反之，投資決策失誤，就會導(dǎo)致重大損失。因此，慎重地進(jìn)行決策，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的必要前提。要保證投資決策成功，就必須在市場分析、財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)上，認(rèn)真做好可行性分析研究。
(1)市場分析。
市場分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場對于投資計(jì)劃中擬開發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競爭環(huán)境的分析。對市場所做的研究有利于正確估計(jì)未來房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而有助于投資者在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)，能夠正確計(jì)算出未來現(xiàn)金流量。
(2)財(cái)務(wù)分析。
投資者經(jīng)由市場分析估計(jì)未來房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而估計(jì)出未來的現(xiàn)金流量。因此，財(cái)務(wù)分析的主要目的是經(jīng)由現(xiàn)金流量的估計(jì)，計(jì)算出預(yù)期報(bào)酬率，并以所得的結(jié)果與要求的報(bào)酬率加經(jīng)比較來判定這項(xiàng)投資是否可行。此外，財(cái)務(wù)分析并對投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估計(jì)，以判定面臨的風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)期報(bào)酬是否在投資者所接受的范圍內(nèi)。
(3)可行性分析。
可行性分析是一個(gè)綜合的步驟。投資者除了利用前述市場分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。而且對房地產(chǎn)開發(fā)的龐大資金來源是否能取得也是一個(gè)重要的關(guān)鍵點(diǎn)。
因此，只有在計(jì)劃階段中的可行性分析確定后，整個(gè)計(jì)劃才可能付諸實(shí)施，而下一步驟的投資程序才能繼續(xù)進(jìn)行。投資者必須了解在計(jì)劃評估過程中，可能會因?yàn)樵馐艿南拗贫髂承┬薷模虼?，投資者在作可行性分析這個(gè)步驟時(shí)，并不能將其當(dāng)作單純的接受或否決的過程，它實(shí)際上還包括了重新評估與修正的功能。通常，在一些較大項(xiàng)目中，為了確保投資決策成功，可行性分析要反復(fù)研究，在正式?jīng)Q策之前，可作可行性研究，以保證投資決策的準(zhǔn)確性。
土地開發(fā)權(quán)的獲得
這一過程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價(jià)程序。當(dāng)在計(jì)劃時(shí)期確定投資計(jì)劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點(diǎn)，如完全買斷，還是合作開發(fā)，或是部分使用權(quán)(如地上權(quán))，或長期租賃等。
在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時(shí)，要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序，以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進(jìn)行融資活動時(shí)，要詳細(xì)評估投資計(jì)劃與各種融資機(jī)會，以選擇最有利的融資方式。
房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)
在房地產(chǎn)開發(fā)中，首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件，是一個(gè)相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。
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營業(yè)稅在眾多投資工具中，房地產(chǎn)一直是居民投資熱點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，購房人群中投機(jī)性或投資性比例占到50%以上，而房價(jià)被推高，風(fēng)險(xiǎn)也隨之累積。理財(cái)專家認(rèn)為，投資房產(chǎn)不如投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品分享收益。投資房產(chǎn)的收益主要來源于賺取買賣房價(jià)之間的差價(jià)，以及租金收益。而房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，是客戶通過購買信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品，獲取穩(wěn)定回報(bào)。目前成都市場的此類信托產(chǎn)品，期限在1～2年，年回報(bào)在6.5%～8%之間。假設(shè)有王先生有200萬元，他可以直接購買房子，或者購買期限2年，年回報(bào)7%的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，我們不妨比較兩者投資回報(bào)。測算1：房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，樂觀估計(jì)兩年里漲幅在8%～30%之間。取平均15%的凈漲幅，但在扣除需繳納的營業(yè)稅、銀行利息等稅費(fèi)以及2年需繳納物管費(fèi)等維護(hù)費(fèi)用約8%后，王先生可獲得回報(bào)僅為200萬×(15%-8%)=14萬。測算2：房產(chǎn)價(jià)格盤整，價(jià)格走穩(wěn)在買入價(jià)格(90%～108%)之間。遇到這種情況2023-04-22195人看過 -
隨著“國五條”各地細(xì)則陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場也逐漸回歸平靜。房地產(chǎn)市場是這10年最熱門的投資，也是爭議最多的投資，說到為什么投資房產(chǎn)，一個(gè)較為一致的答案是中國缺少投資渠道，不投房產(chǎn)投什么？有這樣一個(gè)案例：父母現(xiàn)在有50萬閑置現(xiàn)金，想買一套公務(wù)員小區(qū)轉(zhuǎn)讓房，是別人轉(zhuǎn)讓的名額，房子還沒建，估計(jì)在建好，說是有兩期一共4萬套，現(xiàn)在要交房子定金也算是首付10萬和名額出讓費(fèi)5萬。父母和我現(xiàn)在都有自己的住房，房子買來的目的就是投資，在大理下關(guān)，3千一平，160平?，F(xiàn)在疑問就是這樣的房投資價(jià)值大不大，好買賣嗎，如果投資周期過長是不是失去了投資意義呢，還有一種選擇是我在昆明付首付30萬左右買一套小的商品房投資，哪個(gè)更好一點(diǎn)呢？在房地產(chǎn)的投資方面需要注意些什么？如何投資房地產(chǎn)？從定義上來說，房產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象來獲取收益的投資行為。投資房產(chǎn)的對象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房；按交付時(shí)間分投資現(xiàn)房和期房；按賣2023-12-0793人看過 -
所掌握信息不全、不準(zhǔn)，投資決策草率。所依據(jù)的信息不夠準(zhǔn)確，或前期調(diào)研不細(xì)，對購買力及項(xiàng)目的銷售前景預(yù)期過于樂觀，都會導(dǎo)致在運(yùn)用中出現(xiàn)與當(dāng)初的估計(jì)有較大偏差。宏觀形勢出現(xiàn)意想不到的不利變化，由此引發(fā)多種風(fēng)險(xiǎn)。這在近年的經(jīng)濟(jì)生活中也經(jīng)常遇到。表現(xiàn)為：一是前些年嚴(yán)重的通貨膨脹、物價(jià)上漲，誘發(fā)建材價(jià)格上漲，工程造價(jià)跟著上漲;二是貨幣發(fā)行政策和銀行信貸政策;三是房地產(chǎn)供求形勢的變化。房地產(chǎn)供給嚴(yán)重不足的狀況已成歷史，現(xiàn)在的情況是供過于求，房價(jià)自然就要下降，銷售難度增加，促銷成本加大，期房銷售幾乎成為不可能。四是房地產(chǎn)政策及由此形成的大氣候。如當(dāng)前銀行對房地產(chǎn)業(yè)的支持重點(diǎn)從“開發(fā)”變?yōu)椤百徺I”，這不利于剛開發(fā)并需持續(xù)投入的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開展。發(fā)展商主觀上對房地產(chǎn)市場供求形勢，房地產(chǎn)政策，金融政策的理解、判斷或把握上出現(xiàn)偏差。具體表現(xiàn)為：發(fā)展商過分相信自己的“感覺”，而實(shí)際上“感覺”錯(cuò)了或反了。如有的發(fā)展2023-05-01148人看過 -
【本文導(dǎo)航】一、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換正文：一、投資性房地產(chǎn)的范圍根據(jù)本準(zhǔn)則第二條和第三條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。(一)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)和建筑物。其中，用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán);用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(三)某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單2023-06-05351人看過
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一、購房是消費(fèi)行為和投資行為的集合體，都有房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是什么?首先具體到產(chǎn)業(yè)屬性上，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)，是虛擬經(jīng)濟(jì)，與股票一樣，是一種金融資產(chǎn)。當(dāng)然因?yàn)樗休d的文化、社會價(jià)值而被人們賦予了更多的意義。但是在實(shí)質(zhì)上，買房和炒證券、炒黃金期貨一樣具有投資性。其次，買房者都是消費(fèi)行為和投資行為的集合體，都有投資性。一般而言，對于客戶的劃分大家習(xí)慣于按照客戶從基礎(chǔ)到高級的層次來劃分，房地產(chǎn)的消費(fèi)者主要是有剛性需求、改善性需求和投資性需求購房構(gòu)成;從置業(yè)經(jīng)歷的由少到多來劃分，可以分為首次置業(yè)，二次置業(yè)和多次置業(yè)。一般剛需是首次置業(yè)的多，二次置業(yè)多為改善性需求，投資性需求往往是多次置業(yè)。然而具體到客戶本身來說，有時(shí)候似乎并不那么清楚。投資客需要住房，炒房自然是典型的投資行為;改善性需求往往是自住兼投資人群，是二次置業(yè)或多次置業(yè)。他們不是職業(yè)炒房客，但也不是首次置業(yè)的剛需，其實(shí)也不是純粹2023-04-2262人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)上述熟悉情況的人士表示，國務(wù)院這次高度重視公共租賃房建設(shè)工作，不會受公共租賃房姓公姓私這樣的問題所影響。在公共租賃房準(zhǔn)備大力引進(jìn)民間資本投資的背后，是國十條持續(xù)調(diào)控下，全國房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)下降，由此可能帶來經(jīng)濟(jì)增長壓力的隱憂。上述熟悉情況的人士說，5月份住建部就曾召集中央房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人和地方主要房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人不斷座談，摸底國十條落地情況，預(yù)熱公共租賃房指導(dǎo)意見出臺。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，5月份全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3985億元，比4月增加648億元，繼續(xù)高于2009年3019億元的月度均值，主要原因有二：一是受去年以來的上升慣性影響，二是今年國家計(jì)劃新建300萬套保障性住房，280萬套棚戶區(qū)改造住房，這類投資將彌補(bǔ)商品房投資增長的不足。而隨著房地產(chǎn)投資規(guī)模觸頂和房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿下降，預(yù)計(jì)下半年開始房地產(chǎn)投資規(guī)模將出現(xiàn)下降。而因房地產(chǎn)行業(yè)萎縮帶來的鋼材、水泥等2023-04-24409人看過 -
1、什么是投資性房地產(chǎn)?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足下列條件：(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要進(jìn)行職業(yè)判斷，判斷時(shí)需要考慮相關(guān)市場因素的變化。(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量。成本不能可靠計(jì)量，就無法予以確認(rèn)。(3)該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。價(jià)值涵義：本科目核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。2、投資性房地產(chǎn)的范圍(1)已出租的土地使用權(quán)注意：A、企業(yè)計(jì)劃2023-04-16236人看過 -
住房貸款外地人在三亞買房條件是：非三亞戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在三亞累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。外地人在海南買房規(guī)定外地人在海南購買樓房的要求是屬于非常嚴(yán)格的，要達(dá)到更多要求才能有資格購買房屋，如果有一點(diǎn)沒達(dá)到就不能購買海南當(dāng)?shù)氐姆课?，購房要求有很多比如購房人在海南要?－5的社會保險(xiǎn)或者納稅證明才可以，其次對購房人的年齡也是有要求的，男女購房人的年齡平均是不能超過65歲的，超過了就是屬于不能購買當(dāng)?shù)胤课莸?。《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》第三條要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證2023-08-13147人看過
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房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)投資信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多數(shù)情況下經(jīng)營那些收益型房地產(chǎn)(如公寓、購物中心、辦公樓、酒店、工業(yè)廠房和倉庫)的公司。符合規(guī)定的REIT不需要交納公司所得稅和資本利得稅，但其資產(chǎn)構(gòu)成、收入來源和收益分配均要符合一定的要求。本文主要介紹的是與房地產(chǎn)投資信托相關(guān)的一系列的法律知識?！灸夸洝恳弧⒒窘忉屢?、基本解釋二、信托性三、分類【正文】四、避稅作用一、基本解釋對REITs的優(yōu)惠REITs同其它信托產(chǎn)品一樣，如果信托的收入分配給受益人的話，信托是不需要交稅的。REITs免交公司所得稅和資本利得稅，但股東要對自己所得的分紅按照自己的適用稅率交納所得稅和資本利得稅。美國目前資本利得稅分兩部分征收，增值部分的稅率為20%，折舊部分為25%。例如，如果五年前以100萬元購得某物業(yè)，5年后折舊20萬元，賬面價(jià)值為80萬元，售得110萬元。資本利得稅=20%×(110-100)+252023-06-07258人看過 -
房產(chǎn)投資由于風(fēng)險(xiǎn)相對較小，日益成為人們投資的重點(diǎn)?？墒欠慨a(chǎn)投資投入的資金比較大，投資者需謹(jǐn)慎。有沒有比較科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀的投資分析方法呢?可以比較科學(xué)地選擇投資物業(yè)和計(jì)算出投資買房的收益率，以幫助投資者做出理性的投資選擇。近日記者采訪了鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人，在實(shí)踐中給客戶主要介紹以下房地產(chǎn)投資分析、評估方法：銷售比較法選購目標(biāo)物業(yè)與市場可比物業(yè)的單位價(jià)格進(jìn)行比較，這一方法十分簡單，但要求市場上有足夠多的可比物業(yè)。同時(shí)，需要考慮物業(yè)的不可移動性、獨(dú)一無二性、客戶的偏好、房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭等。總租金乘數(shù)法公式：總租金乘數(shù)=投資價(jià)值/第一年潛在租金收入投資者可將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。這一方法未考慮空置與欠租損失及營業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。直接資本化法公式：總資本化率=第一年的營業(yè)凈收入/投資價(jià)值營業(yè)凈收入指扣除空置與欠2023-04-22128人看過 -
房地產(chǎn)投資信托《華爾街日報(bào)》撰稿人A.D.PRUITT指出，房地產(chǎn)投資信托（REITs）行業(yè)管理人發(fā)起對私募股權(quán)投資行業(yè)的“進(jìn)攻”，力圖說服包括退休基金在內(nèi)的大型投資者增加對已上市公司的投資，減少對私募股權(quán)投資公司的投資。全美房地產(chǎn)投資信托協(xié)會（NationalAssociationofRealEstateInvestmentTrsts,NAREIT）的管理人表示，根據(jù)其最新數(shù)據(jù)REITs的投資要好于私募股權(quán)投資公司?；谶@一數(shù)據(jù)，該協(xié)會已加快步伐向機(jī)構(gòu)投資者募集資金。REITs的支持者表示，投資人一直以來被私募股權(quán)投資基金誤導(dǎo)，誤以為上市前的投資表現(xiàn)會好于公開市場。“人們一直以為私募股權(quán)投資領(lǐng)域英才輩出……如果你一味追求這種神話，那么結(jié)局會很悲慘，”NAREIT研究與行業(yè)信息副會長BradCase如是說。REITs的一些從業(yè)人士同樣對養(yǎng)老基金的顧問持批評態(tài)度，認(rèn)為一些顧問出于私募股權(quán)投資的顧問費(fèi)高于股2023-06-0757人看過 -
合同生效【本文導(dǎo)航】一、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換正文：一、投資性房地產(chǎn)的范圍本準(zhǔn)則第三條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(一)已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指以經(jīng)營租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過受讓方式取得的土地使用權(quán)。已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過受讓方式取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國國土資源部令第5號)2023-06-05213人看過
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導(dǎo)言：據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去一周，有11家信托公司共發(fā)行了13只信托產(chǎn)品，較之前一周的發(fā)行數(shù)減少了2只。這些信托產(chǎn)品的期限分別在1至3年。從投資方式來看，股權(quán)投資仍然是最主要的方式，共有5只產(chǎn)品采用此方式。從投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)領(lǐng)域仍是主要方向。過去一周，有3只產(chǎn)品采用了股權(quán)投資方式投向房地產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)之所以熱衷股權(quán)投資方式，主要是因?yàn)檫@是房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目四證齊全之前的最優(yōu)融資選擇。目前房地產(chǎn)信托較少出現(xiàn)以往的貸款形式，而多采用對房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股及股權(quán)投資的形式。正是由于房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目的旺盛融資需求，使得股權(quán)投資成為信托產(chǎn)品主流的投資方式。當(dāng)下，直接投資房地產(chǎn)面臨一定風(fēng)險(xiǎn)。短期來講，2010年房地產(chǎn)商大規(guī)模拿地建房，供給增加，加上政府出臺了一系列的打壓政策，防止房價(jià)過快增長，因此短期房價(jià)是有壓力的。以有限收益權(quán)的形式投資于房地產(chǎn)信托，可以將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)商，而投資者享受固定收2023-04-24406人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要房地產(chǎn)投資價(jià)值評估的特點(diǎn)一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估結(jié)果為非市場價(jià)值投資價(jià)值是針對特定投資者而言，市場價(jià)值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場價(jià)值。二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估條件是基于特定對象特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目雙重含義。房地產(chǎn)投資價(jià)值評估一般以特定對象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)別于市場價(jià)值額根本原因。三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估更強(qiáng)調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價(jià)值評估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價(jià)值，評估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些2023-06-1053人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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房地產(chǎn)投資方式有哪些, 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者投資的誤區(qū)有哪些河南在線咨詢 2022-02-09房地產(chǎn)作為個(gè)人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購房的，本人有幾個(gè)不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考：1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過大，建議普通 -
購入的房屋入投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)是否需要交房產(chǎn)稅？甘肅在線咨詢 2022-10-05投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的答復(fù)》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國 -
固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資有何區(qū)別云南在線咨詢 2021-11-06固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別在于：固定資產(chǎn)是生產(chǎn)商品、提供服務(wù)、出租或經(jīng)營管理、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或增加資本價(jià)值而持有的；固定資產(chǎn)包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備，投資性房地產(chǎn)只包括房地產(chǎn)；固定資產(chǎn)以成本模式核算，投資性房地產(chǎn)以成本模式或公允價(jià)值模式核算。 -
投資性房地產(chǎn)折舊或攤銷的，以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值臺灣在線咨詢 2022-03-09投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值：（一）投資性房地產(chǎn)開始自用：已出租的土地使用權(quán)，適用《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，用于賺取租金或資本增值，適用《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》：（一）投資性房地產(chǎn)的種類。（二）采用成本模式的、轉(zhuǎn)讓：（一）企業(yè)代建的房地產(chǎn)。第十四條在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前 -
投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄海南在線咨詢 2022-03-22投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄，分為初始確認(rèn)，后續(xù)計(jì)量，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和最后處置投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、后續(xù)計(jì)量和處置等情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“公允價(jià)值變動損益”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。投資性房地產(chǎn)核算
