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分割式產(chǎn)權(quán)商鋪可以賣(mài)。商鋪分割銷(xiāo)售是不符合法律規(guī)定的?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第11條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。第42條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的，采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的，應(yīng)責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。一、買(mǎi)現(xiàn)商鋪簽合同注意事項(xiàng)1、房屋用途?？词欠翊_實(shí)為商用，并在合同中注明2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30％－40％，甚至50％。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法3、

商鋪市場(chǎng)歷來(lái)有小面積大價(jià)格之說(shuō)．由于小面積商鋪具有投資少、經(jīng)營(yíng)方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，因此在同等條件下，小面積商鋪的單位價(jià)格往往要高于大面積商鋪．因此使得小面積商鋪成為商鋪市場(chǎng)上的緊俏貨．故爾開(kāi)發(fā)商常有把大面積商場(chǎng)、辦公樓分割為較小單位進(jìn)行銷(xiāo)售的狀況．據(jù)介紹，目前這類(lèi)分割式銷(xiāo)售的商鋪在銷(xiāo)售過(guò)程中不少采用劃線為界的方式．開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商在地坪上按特定面積劃好區(qū)塊，再分別按不同的需求銷(xiāo)售給中小投資者。一、產(chǎn)權(quán)人是共有人嗎產(chǎn)權(quán)人不是共有人。產(chǎn)權(quán)人指對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者多人。產(chǎn)權(quán)共有人是指多人對(duì)某一財(cái)產(chǎn)共同擁有所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：按份共有和共同共有兩種。所謂按份共

為了有效地捍衛(wèi)個(gè)人權(quán)益，倘若您發(fā)現(xiàn)在某一方當(dāng)事人違背合約義務(wù)，且已經(jīng)給您帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)損失，務(wù)必要及時(shí)收集到相關(guān)的確切證據(jù)以及證明材料，緊接著向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ喊l(fā)起民事訴訟程序，以便于追究其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果在雙方簽訂的合約中有明確規(guī)定這類(lèi)違約事件應(yīng)當(dāng)如何處理，那么就必須依照這個(gè)合約條款行事。對(duì)于此類(lèi)來(lái)自對(duì)方當(dāng)事人的違反合約行為，我們建議您采取同樣的應(yīng)對(duì)策略，即在收集充足的證據(jù)資料之后，向法院提起民事訴訟，從而確保您的合法權(quán)益得到切實(shí)保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。

商鋪分割銷(xiāo)售行為的合法性，主要取決于其是否符合相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定。按照中國(guó)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如果商鋪在進(jìn)行分割之后，每一部分都能夠單獨(dú)申請(qǐng)并獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，并且已經(jīng)成功地取得了預(yù)售許可證的話，那么這種銷(xiāo)售行為就是完全合法的。然而，如果商鋪在經(jīng)過(guò)分割之后，仍然無(wú)法單獨(dú)申請(qǐng)并獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或者尚未取得預(yù)售許可證的話，那么這種銷(xiāo)售行為就有可能被視為非法行為。因此，對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)商鋪的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在做出決策之前，務(wù)必對(duì)所購(gòu)商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況以及預(yù)售許可證的獲取情況進(jìn)行充分的了解和核實(shí)，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的2

關(guān)于商鋪買(mǎi)賣(mài)糾紛的法律訴訟流程，主要包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先，當(dāng)事人必須全方位收集整理民事起訴狀、及與案件有關(guān)的關(guān)鍵性證據(jù)資料等必備文件；其次，在充分備戰(zhàn)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)前往依法享有管轄權(quán)的各級(jí)人民法院提交立案申請(qǐng)，并一并向法院提供齊全的起訴文書(shū)以及各類(lèi)關(guān)鍵性的證據(jù)信息；若法院認(rèn)定符合起訴的基本條件，將在收到起訴申請(qǐng)之日起的七個(gè)工作日內(nèi)正式立案并發(fā)出通知，敦促當(dāng)事人準(zhǔn)時(shí)參與庭審程序；若對(duì)于初審法院所判定的裁判結(jié)果持有異議，當(dāng)事人應(yīng)在收到判決書(shū)后的十五個(gè)公歷日內(nèi)，或是收到裁定書(shū)后的十個(gè)公歷日內(nèi)向上級(jí)上訴法院遞交上訴申請(qǐng)書(shū)；最后，在上訴法院經(jīng)過(guò)深入審理且作出二審結(jié)論或裁決時(shí)，當(dāng)事人仍需在拿到判決書(shū)后的十五個(gè)日歷日內(nèi)提出申訴。所有上述法律訴訟事項(xiàng)皆應(yīng)嚴(yán)格遵循法院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以

返租式商鋪運(yùn)營(yíng)模式并不符合法律法則。此種商鋪運(yùn)作方式中，發(fā)展商將會(huì)把一處大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為數(shù)百甚至上千個(gè)小型產(chǎn)權(quán)商鋪進(jìn)行出售，出售對(duì)象主要為一系列的中小投資者或個(gè)人。同時(shí)，他們會(huì)與這些購(gòu)買(mǎi)者簽署返租協(xié)定，該協(xié)議承諾在一段特定期限內(nèi)，商鋪將由發(fā)展商負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，并按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間表向投資者支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

一、產(chǎn)權(quán)式分割商鋪糾紛處理房產(chǎn)爭(zhēng)議可通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁及法律訴訟四途徑解決。當(dāng)事人須遵守公平互利的原則尋求和解，若不符可請(qǐng)求第三方調(diào)解；協(xié)商無(wú)效則依據(jù)購(gòu)房協(xié)議的規(guī)定向特定機(jī)構(gòu)提交仲裁；如仲裁仍無(wú)果，方可訴諸人民法院裁決?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、車(chē)位產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決最快解決房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議有四種方法：和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。首先，雙方應(yīng)按照平等互利原則，在非公開(kāi)場(chǎng)合進(jìn)行和解，如無(wú)法達(dá)成和解，可尋求第三方調(diào)解。如調(diào)解無(wú)效，即可按房屋買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定的方式提交指定機(jī)構(gòu)仲裁。若仲裁無(wú)果，則可依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》：第一章　總則　　第二條　【適用范圍】中華人民共和國(guó)境內(nèi)的用人單位與勞動(dòng)者

一、商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理有時(shí)間限制嗎商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理有時(shí)間限制。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。二、商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理流程商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3.領(lǐng)取相關(guān)證件。在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文

辦理產(chǎn)證的依據(jù)是你完成首付、買(mǎi)賣(mài)合同、交易中心過(guò)戶(hù)繳稅后7個(gè)工作日?qǐng)?zhí)收件收取去交易中心領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有土地上的糾紛，那你需把剩余房款付清后和開(kāi)發(fā)商去交易中心過(guò)戶(hù)后才可領(lǐng)取產(chǎn)證。一、辦產(chǎn)權(quán)證的流程1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。4、公共維

回購(gòu)式商鋪交易的合法性存在爭(zhēng)議。此處所提及的＂回購(gòu)式商鋪＂乃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為實(shí)現(xiàn)商業(yè)開(kāi)發(fā)目的，將龐大而復(fù)雜的商業(yè)項(xiàng)目整合并劃分成為諸多小型產(chǎn)權(quán)店鋪，出售給眾多中小投資者。開(kāi)發(fā)商在完成銷(xiāo)售后，通常會(huì)與這些小業(yè)主簽署一份特殊的租賃協(xié)議，承諾在特定時(shí)期內(nèi)，商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并且按照事先約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

一、商場(chǎng)劃分后的鋪位能辦個(gè)人產(chǎn)權(quán)證嗎1、商場(chǎng)劃分后的鋪位一般不能辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證。大部分商場(chǎng)內(nèi)部的分割是商場(chǎng)人為分割，未經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可，目前無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)；商場(chǎng)的鋪位只有經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行面積分割，方可辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十三條規(guī)定，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。二、大型商場(chǎng)商鋪是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)可以。大型商場(chǎng)的鋪位分兩種：1、一種是實(shí)際的鋪位，你買(mǎi)多少就是多少，你擁有一個(gè)實(shí)體的鋪位。出租的時(shí)候是按照實(shí)際的鋪?zhàn)映叽绯鲎狻Ｄ愕匿佔(zhàn)幽茏舛嗌馘X(qián)就是多少錢(qián)。2、另一種是經(jīng)營(yíng)權(quán)。你不擁有實(shí)際的

一、商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理要多久商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理需要不到三十個(gè)工作日。辦理房產(chǎn)證需提交身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、商鋪買(mǎi)賣(mài)合同等資料至房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理所需材料商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理所需材料包括：1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）5.個(gè)人材料：（1）購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。（2）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③

商鋪分為純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫(xiě)字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。如果買(mǎi)商鋪先要看開(kāi)發(fā)商是什么時(shí)候買(mǎi)的地，了解清楚產(chǎn)權(quán)年限?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。