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租賃合同約定不交租金解除
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-05 02:00:10 149 人看過

不交租金租賃合同是可以解除的。這個(gè)在《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十七條中有明確規(guī)定：因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

一、租房合同逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。若承租人超過約定的期限未支付租金，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付應(yīng)付租金及滯納金。如果合同未約定逾期支付可解除合同的期限的，那么承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)支付租金，經(jīng)催告仍不支付租金的，出租人同樣可以解除租賃合同，并要求承租人支付應(yīng)付租金及滯納金。若承租人拒不繳納租金，出租人向法院提起訴訟并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封凍結(jié)承租人在出租房?jī)?nèi)的財(cái)產(chǎn)。

如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

二、租賃合同無效后果有什么

租賃合同無效后果有：

1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持；

2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除；

3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效；

4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持；

5、因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持；

6、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持；

7、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

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    解除租賃合同對(duì)裝修的處理取決于承租人是否經(jīng)出租人同意，雙方是否對(duì)裝修有約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定如下：1、第十條承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿或者合同終止時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附加裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。2、第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝修的，合同終止時(shí)，雙方對(duì)已形成附加裝修的處理沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同終止的，承租人在剩余租賃期內(nèi)請(qǐng)求出租人賠償裝修殘值損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持；（二）因承租人違約解除合同，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期間裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應(yīng)當(dāng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)償；（3）因雙方違約解除合同，剩余租賃期間裝修殘值損失由雙方根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（四）因不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤K止的
    2023-08-08
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  • 如何才能不違反租賃合同解除租賃？
    解除租賃合同不算違約的情形：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。法律解除租賃合同的情形有哪些法律上解除租賃合同的情形包含以下幾種：1、合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、租賃物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同；3、租賃物危及承租人安全或者健康的，承租人可以解除合同；4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；5、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人
    2023-07-03
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#民事訴訟知識(shí)
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    #保全
    詞條

    保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>

    #保全
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    • 可以解除約定的租賃租金租賃合同嗎
      貴州在線咨詢 2023-06-29
      根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 還規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約
    • 違約不解除租賃合同
      江西在線咨詢 2023-07-04
      解除租賃合同不算違約的情形是： 1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋； 3、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付； 4、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的； 5、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
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      福建在線咨詢 2022-10-06
      1、可以。2、承租人無故拒絕支付租金或拖延支付租金的，出租人可以催告其在合理期限內(nèi)支付，逾期仍未支付的，出租人可以解除合同。司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》227條
    • 租了個(gè)房子解除租賃合同違約金
      安徽在線咨詢 2023-06-01
      首先回答你的違約金問題：一般情況下違約金都是寫在合同上的，一旦違約就按照合同上的規(guī)定，該賠付多少違約金就賠付多少，但如果合同上沒有約定的話，那就要按照你實(shí)際的損失，你找房子需要支付多少錢中介費(fèi)，誤工費(fèi)等來計(jì)算你的違約金。但現(xiàn)在的情況是，房東在出租給你們房子的同時(shí)，未經(jīng)允許私自把房子出售，這種行為在法律上是不允許的，他已經(jīng)違反法律規(guī)定
    • 租客可以約定租賃期間解除租賃合同嗎
      北京在線咨詢 2022-06-17
      承租人可以隨時(shí)解除租賃合同，但是必須存在以下情況： 1、租賃合同為不定期租賃 2、租賃物危及承租人的安全或者健康。否則只有在出現(xiàn)約定或者法定解除情形時(shí)，承租人才有合同解除權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百三十條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全