城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地如何補(bǔ)償
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時(shí)間： 2023-05-31 16:41:09
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1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償
居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地拆遷能否獲得補(bǔ)償，房產(chǎn)證代表人對(duì)該房屋擁有產(chǎn)權(quán)，因此會(huì)得到補(bǔ)償。但各地的補(bǔ)償金額不盡相同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策也不盡相同。《土地管理法》第四十七條規(guī)定，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征用補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二是如何按照我國(guó)土地管理法的規(guī)定解決宅基地糾紛，宅基地糾紛的解決方式主要有三種：《土地管理法》第十六條第一款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！币虼耍裰g的宅基地糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。土地管理法第十六條第二款規(guī)定：“個(gè)人之間或者個(gè)人與單位之間的糾紛，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地所有權(quán)、使用權(quán)的糾紛，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門責(zé)令停止侵害，賠償損失。（3）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的決定不服的，可以在接到通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。
由此可見(jiàn)，公民之間的土地使用權(quán)、所有權(quán)糾紛，只有經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理，不服判決，才能依照土地管理法第十六條、第五十三條的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但是，侵犯土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)處理，直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛也可以通過(guò)人民調(diào)解解決。
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法律綜合知識(shí)一、城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買農(nóng)村房屋嗎?我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。此外，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無(wú)效合同。二、農(nóng)村房屋可不可以買賣?我國(guó)法律并沒(méi)2023-01-31298人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣是正確的。村民一戶只能擁有一處宅基地，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地和宅基地上房屋，嚴(yán)禁社會(huì)資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館，嚴(yán)禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。一、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)如何規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)具體的法律規(guī)定如下：《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款、第二款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。二、農(nóng)村宅基地合法轉(zhuǎn)讓有效嗎?農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請(qǐng)才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國(guó)法律雖然原則2023-03-20436人看過(guò) -
嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地。這種說(shuō)法是正確的。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地和宅基地上房屋，嚴(yán)禁社會(huì)資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館，嚴(yán)禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。依法編制村莊規(guī)劃。各相關(guān)區(qū)要依據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)編制村莊規(guī)劃，為宅基地及房屋建設(shè)管理提供依據(jù)。在編制村莊規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著節(jié)約集約利用土地和保護(hù)耕地的原則，統(tǒng)籌考慮生態(tài)控制線、城市開(kāi)發(fā)邊界和城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量（分區(qū)）控制目標(biāo)，合理安排宅基地用地。嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)村民住宅建設(shè)布局，建筑風(fēng)貌，房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。嚴(yán)格執(zhí)行村莊規(guī)劃。分區(qū)分類落實(shí)村民戶有所居。明確宅基地用地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。明確宅基地申請(qǐng)資格和條件。依法規(guī)范履行宅基地審批手續(xù)。嚴(yán)格履行宅基地建房審批2023-03-28154人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)日前有網(wǎng)友提問(wèn)，現(xiàn)在國(guó)家允許農(nóng)村宅基地和農(nóng)房流轉(zhuǎn)，如果政策允許城市居民可以購(gòu)買鄉(xiāng)村宅基地使用權(quán)，去鄉(xiāng)村購(gòu)買房子，合不合適，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？愛(ài)土拆遷律師團(tuán)今天就這個(gè)問(wèn)題和大家進(jìn)行討論。土地，過(guò)去現(xiàn)在未來(lái)都是國(guó)家和人民生存的根本。宅基地，一戶只能擁有一塊（所有權(quán)歸農(nóng)村集體，農(nóng)戶只擁有使用權(quán)），這叫做一戶一宅基地。假設(shè)您家的宅基地使用權(quán)一經(jīng)賣出或轉(zhuǎn)讓，農(nóng)戶將不能再得到劃撥宅基地。這是其唯一性的屬性。土地是立國(guó)之本過(guò)去數(shù)千年的人類歷史，國(guó)家的更替，民族的興衰，莫不體現(xiàn)著土地的變遷。我國(guó)封建王朝兩千多年來(lái)一直在解決人與地的供需矛盾?，F(xiàn)在我們?nèi)匀环浅Ｖ匾曂恋赜绕涫歉亍⒒巨r(nóng)田的保障。宅基地是農(nóng)戶穩(wěn)定的先決條件。有地有房才有家，這是數(shù)千年中國(guó)農(nóng)民的生存生活觀念。因此，盡管近些年來(lái)，農(nóng)村征地拆遷尤其是城市郊區(qū)農(nóng)村征地拆遷已成為平常的事，但是還有一些人表達(dá)了安土重遷的觀點(diǎn)。在愛(ài)土拆遷的一些文章下面，就有網(wǎng)友留2024-01-27311人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地分村集體宅基地和城鎮(zhèn)宅基地農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、擴(kuò)展內(nèi)容法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。一、農(nóng)村宅基地的類型有幾種農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定2023-03-09207人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地對(duì)于城鎮(zhèn)戶口的居民來(lái)說(shuō)，是不可以繼承農(nóng)村宅基地的。首先，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，一戶一處且無(wú)需支付費(fèi)用，只有占有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此不可以作為死者的遺產(chǎn)。其次，如果在農(nóng)村宅基地上建造了房屋，那么該房屋是可以被合法繼承的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非集體，城鎮(zhèn)居民繼承后可以選擇出賣該房屋給宅基地所在的集體組織成員。能繼承農(nóng)村宅基地嗎？網(wǎng)友張先生：我出生于遂川縣，后因求學(xué)、就業(yè)原因戶口遷往北京市區(qū)。我有一個(gè)哥哥和一個(gè)姐姐，姐姐出嫁在本村。父母親已過(guò)世，留有自建房屋3間，無(wú)房產(chǎn)證，建房批準(zhǔn)文件以父親名義申建。哥哥認(rèn)為我不是本村村民，已無(wú)權(quán)繼承農(nóng)村宅基地。請(qǐng)問(wèn)：我是否可以繼承父母的3間房江西祥昀律師事務(wù)所鄺某平律師：依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，所以你不能直接提出繼2023-07-01172人看過(guò) -
1999年國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。此外，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。我國(guó)耕地資源緊缺，土地供需矛盾突出，但土地利用方式粗放的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，節(jié)約用地的潛力很大。守住18億畝耕地的紅線，解決發(fā)展用地和保護(hù)耕地的矛盾，不僅要實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，還要切實(shí)解決用地浪費(fèi)問(wèn)題，大力促進(jìn)節(jié)約用地和集約用地，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。近來(lái)一些地方違法違規(guī)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并有蔓延上升之勢(shì)，必須堅(jiān)決遏制。會(huì)議強(qiáng)調(diào)：(一)嚴(yán)格執(zhí)行土地用途管制制度，任何涉及2023-06-10271人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)，本村村民和非本村村民都不得購(gòu)買本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁私自買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)，本村村民和非本村村民都不得購(gòu)買本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁私自買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。3. 【素材】土地管理法規(guī)：禁止非農(nóng)建設(shè)侵占農(nóng)民集體土地土地管理法規(guī)是保障農(nóng)民權(quán)益的重要法律法規(guī)。其中，禁止非農(nóng)建設(shè)侵占農(nóng)民集體土地是一項(xiàng)重要的規(guī)定，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)農(nóng)民權(quán)益的重視。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人侵占、占用、買賣農(nóng)村集體所有的土地。這是為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，防止土地的濫用和破壞，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。然而，在實(shí)際工作中，仍然存在一些單位和個(gè)人非2023-08-18193人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村的居民是可以在城市里面買房子的，當(dāng)然也可以在農(nóng)村里面修房子。因?yàn)閲?guó)家政策的原因，現(xiàn)在農(nóng)村的居民都有本集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)用地，這便是宅基地，大家可以用來(lái)建造房屋或者是工廠，這原本就是農(nóng)民的權(quán)益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村里面一戶居民就只有一處的宅基地，但是并不會(huì)規(guī)定自己只能夠有一處房產(chǎn)。買縣城宅基地注意什么手續(xù)根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)2023-07-20155人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)案例：張*文(化名)是城鎮(zhèn)戶口居民，厭倦了城市的喧囂，通過(guò)關(guān)系在城郊的農(nóng)村花4萬(wàn)元錢買了一塊宅基地，張*文在購(gòu)買的宅基地上建了房子?？墒呛镁安婚L(zhǎng)，隨著城市的發(fā)展，張*文的新建住宅被劃歸城市道路建設(shè)拆遷的范圍之內(nèi)。所在村的村主任找到張-文表明只能襝張*文的房子錢，不能補(bǔ)償宅基地的錢。張*文非常想知道他能否就宅基地獲得補(bǔ)償。律師分析：張*文不能獲得宅基地的補(bǔ)償款。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律及其實(shí)施條例規(guī)定，農(nóng)民建住宅使用的宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地的土地使用權(quán)一般也只能由農(nóng)村集體組織成員享有。而且我國(guó)現(xiàn)行的法律以及政策都是禁止城鎮(zhèn)戶口居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地的。不僅如此，如果原集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的，其原來(lái)取得的宅基地一般也應(yīng)當(dāng)歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。本案中，張*文作為城鎮(zhèn)居民，其現(xiàn)建的房屋是宅基地雖是花錢買的，但由于違法，張-文對(duì)購(gòu)買的宅基地在法律上并不享有法律上的使用權(quán)，其只是對(duì)建在宅基地上的房2022-04-28298人看過(guò) -
城鎮(zhèn)居民是否可以購(gòu)買宅基地?農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有的土地。我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)此有嚴(yán)格的限制。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！贝送猓瑖?guó)辦發(fā)號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條也進(jìn)一步指出：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”從上述規(guī)定看，依照目前我國(guó)的政策規(guī)定，在我國(guó)城鎮(zhèn)居民不可以購(gòu)買宅基地。宅基地買賣合同有效嗎?宅基地買賣合同是否有效，應(yīng)分情況來(lái)看待。一般來(lái)講，法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容：(1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策;(2)賣房人的現(xiàn)有居住條件;(3)該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì);(4)房產(chǎn)交付的實(shí)際情況;(5)不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。結(jié)合上述所列的要2023-05-04485人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)民不可以將宅基地上的房屋賣給城鎮(zhèn)居民。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地房屋的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)具有宅基地所屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。城鎮(zhèn)居民非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其與農(nóng)民訂立的購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的買賣合同無(wú)效。一、農(nóng)民可以異地在農(nóng)村買房嗎農(nóng)民不可以異地在農(nóng)村買房。農(nóng)村的房屋一般只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。具體農(nóng)村的房屋買賣應(yīng)當(dāng)符合的條件，可以了解所在地的政策。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。二、宅基地戶主突然死亡怎么辦？如果宅基地房屋繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)取得該宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，由該村民申請(qǐng)獲得該宅基地。不愿出賣，該房2023-04-07275人看過(guò)
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合同無(wú)效農(nóng)民在城市購(gòu)買房屋并不影響農(nóng)村宅基地的使用權(quán),宅基地不會(huì)因?yàn)檗r(nóng)民買房而收回。一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?宅基地可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。二、以前買的房屋拆走后，對(duì)原有宅基地還有使用權(quán)嗎如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，統(tǒng)一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請(qǐng)取得宅基2023-06-22327人看過(guò) -
勞動(dòng)者可以。農(nóng)村的宅基地的權(quán)屬關(guān)系為，所有權(quán)歸村集體，資格權(quán)歸農(nóng)民，使用權(quán)可放活。宅基地的所有權(quán)歸屬村集體，但是房屋的所有權(quán)歸村民所有，并可以繼承。農(nóng)村父母健在，無(wú)論子女外出多久都可在農(nóng)村翻蓋房屋。只要在父母健在時(shí)修繕好房屋，哪怕老人過(guò)世，只要房屋不倒就不會(huì)被收回宅基地。若是老人過(guò)世多年，宅基地荒廢，只要村里默許仍可蓋房。根據(jù)宅基地的使用規(guī)則，如果你戶口不在農(nóng)村、家中老人過(guò)世多年、家中老宅倒塌，村集體有權(quán)收回農(nóng)村的宅基地，并予以重新分配。非農(nóng)業(yè)戶口職業(yè)可以寫農(nóng)民嗎非農(nóng)業(yè)戶口職業(yè)不可以寫農(nóng)民戶口。非農(nóng)業(yè)人口是指城市常住人口中除直接參加農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)活動(dòng)以外的非農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者及其贍養(yǎng)的人口。包括企、事業(yè)單位負(fù)責(zé)人、辦事人員和有關(guān)人員，商業(yè)和服務(wù)性工作人員，生產(chǎn)工人、運(yùn)輸工人和有關(guān)人員等。農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，在全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人口中，農(nóng)業(yè)人口的2023-07-03171人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅、農(nóng)民住宅住房、小產(chǎn)權(quán)房遼寧在線咨詢 2022-02-05一、宅基地一般不得登記給城鎮(zhèn)居民 《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))、國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào))明文規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào))特別強(qiáng)調(diào)“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村 -
農(nóng)村居民能否購(gòu)買宅基地？吉林省在線咨詢 2025-01-20根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅時(shí),應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。 因 -
買了農(nóng)村宅基地的城鎮(zhèn)居民應(yīng)該怎么辦？新疆在線咨詢 2022-08-06根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；2004年10月21日《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。由于農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國(guó)法律所禁止的，因此，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。 -
城鎮(zhèn)居民的農(nóng)村宅基地是怎樣的?遼寧在線咨詢 2022-07-02城鎮(zhèn)居民的農(nóng)村宅基地的所有權(quán)問(wèn)題。可以參考以下： 根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。 1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在
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城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房屋、城鎮(zhèn)住宅的房屋類型？貴州在線咨詢 2022-03-14●2007年6月原建設(shè)部發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房者，以城鎮(zhèn)居民身份到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)村住房，不符合現(xiàn)有土地管理制度的規(guī)定。●2007年12月國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)明確要求城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！?008年1月國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度?！?008年7月15日國(guó)土部下發(fā)通知，要
