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嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地這種說法是正確的。村民一戶只能擁有一處宅基地，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴(yán)禁社會資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴(yán)禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。宅基地申請的條件有：1、農(nóng)村村民戶無宅基地；2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的；4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。宅基地申請報批時應(yīng)報送相關(guān)材料：1、農(nóng)村村民用地申請書；2、農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；3、戶口簿復(fù)印件（與原件核對）；4、原集體土地使用證書?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土

拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是需要由房屋的總價格和當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)綜合進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹２疬w宅基地不可以買賣，宅基地是屬于本村集體所有的土地，因此只對本村集體成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓即可。一、拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：宅基地拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。二、拆遷宅基地可以買賣嗎拆遷宅基地不可以買賣。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不屬于個人財產(chǎn)、對其所有權(quán)不可以進(jìn)行買賣。法律依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從?！稇?/div>

對于城鎮(zhèn)戶口的居民來說，是不可以繼承農(nóng)村宅基地的。首先，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，一戶一處且無需支付費(fèi)用，只有占有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此不可以作為死者的遺產(chǎn)。其次，如果在農(nóng)村宅基地上建造了房屋，那么該房屋是可以被合法繼承的，屬于個人財產(chǎn)而非集體，城鎮(zhèn)居民繼承后可以選擇出賣該房屋給宅基地所在的集體組織成員。能繼承農(nóng)村宅基地嗎？網(wǎng)友張先生：我出生于遂川縣，后因求學(xué)、就業(yè)原因戶口遷往北京市區(qū)。我有一個哥哥和一個姐姐，姐姐出嫁在本村。父母親已過世，留有自建房屋3間，無房產(chǎn)證，建房批準(zhǔn)文件以父親名義申建。哥哥認(rèn)為我不是本村村民，已無權(quán)繼承農(nóng)村宅基地。請問：我是否可以繼承父母的3間房江西祥昀律師事務(wù)所鄺某平律師：依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，所以你不能直接提出繼

律師解答：可以。如果在農(nóng)村有宅基地是可以的。農(nóng)村建房是農(nóng)民享有的基本權(quán)利，只要你是農(nóng)民就享有這項(xiàng)權(quán)利。不管你走到哪里，在城里還是在農(nóng)村生活，不管是否在城里買了房，重點(diǎn)的重點(diǎn)你要屬于哪個自然村的村民。你屬于哪個自然村的那就享有哪個自然村的建房權(quán)利。所以說只要你是農(nóng)村人，你就能在農(nóng)村建房。但是如果你將戶口遷進(jìn)城市，那就相當(dāng)于你放棄了農(nóng)村建房的權(quán)利。戶口在農(nóng)村是證明你是屬于農(nóng)村的村民，屬于村集體組織的，這樣才能申請農(nóng)村建房。另外一點(diǎn)農(nóng)村建房要注意，你在城里買了房，但在農(nóng)村擁有多處宅基地，那么你就不符合一戶一宅的規(guī)定。這樣的情況原有的多出的宅基地要被回收，最后只能選擇一處建房?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治

按照我國目前的戶籍制度規(guī)定，農(nóng)業(yè)戶口滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，但非農(nóng)業(yè)戶口（城鎮(zhèn)居民戶口）是完全不允許轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶口的。農(nóng)村的宅基地賣給非農(nóng)業(yè)戶戶口居民建房屬于非法交易，不受法律保護(hù)，同時所建房屋也是不允許確權(quán)的。城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村的房子嗎？被繼承人對房屋有合法所有權(quán)的，城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村房屋，可以繼承的還包括公民的房屋；儲蓄和生活用品；公民的著作權(quán)；專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的林木；牲畜和家禽；公民的文物；圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料等其他合法財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡

嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對村民住宅建設(shè)布局，建筑風(fēng)貌，房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。城鎮(zhèn)居民是否能繼承農(nóng)村宅基地城鎮(zhèn)居民不能繼承農(nóng)村宅基地。因?yàn)檎厥寝r(nóng)村集體所有，不是被繼承人的遺產(chǎn)，所以不能繼承。但宅基地上建造的房屋是可以繼承的。如果城鎮(zhèn)居民愿意出售繼承的房屋，可以出售給集體組織的成員。如果不愿意出售，房屋不得翻建、改建或擴(kuò)建。當(dāng)處于不可居住狀態(tài)時，集體經(jīng)濟(jì)組織將收回宅基地。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有和使用集體所有的土地，有權(quán)依法使用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。依照法律規(guī)定或者質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！侗本┦腥嗣裾P(guān)于落實(shí)戶有所居加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》2．對具備條件且村民有積極性的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村，相關(guān)

宅基地上有自建房的可以被繼承，關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承?！恫粍赢a(chǎn)登記操作規(guī)范》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。一、關(guān)于宅基地的相關(guān)規(guī)定有哪些？《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，村民宅基地使用權(quán)是村民基于其身份而無償取得的，其與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村宅基地上建的房屋僅可以在本村村民之間流轉(zhuǎn)，但不能賣給非本村村民或城市居民。城里人到農(nóng)村買房子能過戶嗎城里人不可以到農(nóng)村買在宅基地上建造的房屋，即使買了一般情況下也是不給確權(quán)登記即過戶的。除非是1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保

1.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得宅基地建造房屋的按照1986年《土地管理法》的規(guī)定，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民依法在農(nóng)村取得集體土地建造住房、房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可以登記給該城鎮(zhèn)居民。理由和依據(jù)如下：一是原國家土地管理局1995年3月11日印發(fā)的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條明確規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回”。二是2011年《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》(國土資發(fā)〔2011〕178號)也明確規(guī)定“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成

不是在宅基地上建的房子屬于合法建筑及唯一住房的拆遷時能得到補(bǔ)償。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護(hù)，但未在宅基地上興建的唯一住房可以獲得拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)費(fèi)等。農(nóng)村宅基地上的房子屬于誰宅基地上的房子是屬于自己的。宅基地屬于集體土地，本集體組織成員享有使用權(quán)。法律規(guī)定集體土地不能轉(zhuǎn)讓，而土地之上的房屋實(shí)行房隨地走的原則，即土地不能轉(zhuǎn)讓的情況下，房子也不享有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。只要是本集體組織成員，并且沒有其他宅基地的，應(yīng)當(dāng)享有宅基地使用權(quán)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給

在農(nóng)村，宅基地的所有權(quán)是村集體,農(nóng)民有權(quán)使用,農(nóng)民可以得到朋友的家園,是村集體轉(zhuǎn)移根據(jù)房子的原則，如果戶主,死了沒有繼承人,所以村里集體有權(quán)收回土地。如果有繼承人，但戶口的繼承人不在農(nóng)村，但已遷往城市，則是宅地的繼承者不能繼承，村落集體土地可以放回原處。然而，房子上面的土地可以繼承，這是他們的私有財產(chǎn)，然而，繼承的房子不能等到裝修，死亡自然死亡，或者村莊集體土地回收。農(nóng)村宅基地的使用政策現(xiàn)在比過去有很大的不同,現(xiàn)在國家鼓勵農(nóng)民退出宅基地,但與此同時,想回到農(nóng)村的宅基地是困難的,更不用說房子在鄉(xiāng)下。而現(xiàn)在農(nóng)村宅基地越來越有價值，甚至是按揭貸款，所以我們建議農(nóng)民朋友不要把戶口轉(zhuǎn)移到城市，要不然轉(zhuǎn)出后，農(nóng)村宅基地將和你沒有什么關(guān)系，有好的政策你都沒權(quán)利享受。這5類農(nóng)民將不能在農(nóng)村建房一、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民農(nóng)村居民，將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán)，這類農(nóng)民將不能

一、城鎮(zhèn)居民在網(wǎng)上如何申請宅基地建房？屬于城市戶口不可以申請宅基地建房，宅基地是集體財產(chǎn)，只有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能申請宅基地，并且農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村

隨著城市化進(jìn)程的加快，許多農(nóng)民進(jìn)城定居，急于將農(nóng)村的房屋出賣變現(xiàn)。而一些城里人則希望在農(nóng)村購置房屋，作為休假消遣的好去處，還有人因買不起樓房，只得低價購買農(nóng)村住宅，由此導(dǎo)致農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛日趨上升。法律專家提醒，即使買賣雙方簽訂了協(xié)議，城里人農(nóng)村買宅基地在法律上認(rèn)定為無效，最終只能是空歡喜。烏魯木齊縣一村民余平以61000元將自己的房子賣給了市民王某，余平將手中的宅基地房屋權(quán)屬證書也交給了王某。正當(dāng)王某打算好好把房子裝修一新時，沒想到余平反悔了。王某以雙方簽訂協(xié)議為由堅決反對，余平只好將王某告上了法庭。在法院的調(diào)解下，余平退還王某購房款，王某退還了余平的相關(guān)證件。新疆維吾爾自治區(qū)律師協(xié)會副秘書長任某志說，根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶只能享有一處。農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓。1999年國務(wù)院辦

是正確的。村民一戶只能擁有一處宅基地，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴(yán)禁社會資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴(yán)禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。一、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)如何規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)具體的法律規(guī)定如下：《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款、第二款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。二、農(nóng)村宅基地合法轉(zhuǎn)讓有效嗎?農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國法律雖然原則