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一、失去了購房資格是不是可以要求退房

沒有購房資格了可以要求退房。購房人由于國家政策發(fā)生重大變化，導致無法購買住房，房屋買賣合同已經無法繼續(xù)履行，屬于無法歸則于雙方的事由，所以完全可以要求退房。同時買賣雙方都不承擔違約責任，已經交付的價款，包括定金、首付款等均應予以退還。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；

二、限購后失去了買房資格如何買房

限購后失去了買房資格可以：

1、繳滿社保后再買。

2、買區(qū)域的房子，并解決戶口。

3、買非限購的房產。

4、結婚買房，以取得本市戶籍。

5、將自己的入戶遷入該城市。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經落實。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。\n房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。