一、房子不想要了是否可以退
可以明確地說(shuō)，房子買(mǎi)了是可以退的。
從法律角度看，退房可以解釋為消費(fèi)者將房屋退還給開(kāi)發(fā)商，或者將房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商將消費(fèi)者支付的首付款及銀行貸款退還給消費(fèi)者的過(guò)程。
之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且因?yàn)槟承┦掠桑官I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，最后出現(xiàn)退房的結(jié)果。
從合同角度來(lái)看，至少有三種可能：一是合同被宣布無(wú)效，二是合同被撤銷(xiāo)，三是合同被解除。
合同無(wú)效是指合同本身因?yàn)橹黧w、標(biāo)的、形式存在違法的行為，被法院或者仲裁委員會(huì)宣布無(wú)效。
合同被撤銷(xiāo)是指合同存有顯失公正、欺詐、誤解等內(nèi)容，經(jīng)一方當(dāng)事人申請(qǐng)，被法院或仲裁委員會(huì)撤銷(xiāo)。
合同解除是指出現(xiàn)了合同約定的事項(xiàng)，或者合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，或者由當(dāng)事人單方面宣布解除。
二、可以把房子退掉的情形
下列情況下，買(mǎi)房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失：
1、延遲交房
此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。
根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)
在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意，而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后，無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。
5、無(wú)法得到貸款
在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來(lái)測(cè)量的“慣例”。
7、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任，因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
10、開(kāi)發(fā)商把房子抵押
如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。
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法律綜合知識(shí)一、不想買(mǎi)房子了怎么退房若滿(mǎn)足合同所規(guī)定之退房條件時(shí)，業(yè)主可首先嘗試與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，此舉不僅能為當(dāng)事人節(jié)約相關(guān)訴訟費(fèi)用，同時(shí)也有助于及時(shí)解決問(wèn)題。若協(xié)商方式無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，業(yè)主仍可考慮啟動(dòng)訴訟程序或提交仲裁申請(qǐng)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。倘若所提出的退房請(qǐng)求并不具備相關(guān)法律依據(jù)且源于購(gòu)房者因個(gè)人主觀(guān)意愿（例如不滿(mǎn)意所選樓層或戶(hù)型等）不愿履行合同義務(wù)時(shí)，通常情況下，其不得不承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)之違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2、如開(kāi)2024-02-26180人看過(guò) -
當(dāng)然。承租人有退房權(quán)，但需按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。承租人與出租人簽訂的合同具有法律效力的，另一方具有法律約束力。雙方應(yīng)遵守合同的約定。如果承租人不想租房子，可以和房東協(xié)商。如果協(xié)商一致，他可以直接終止合同。協(xié)商不成的，可以通過(guò)訴訟解決，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人擅自搬出租賃房屋并停止履行合同的，不需要租賃關(guān)系的，租賃合同終止。承租人無(wú)正當(dāng)理由不得履行租賃協(xié)議的，與出租人協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以擅自搬出租賃房屋，停止履行合同義務(wù)。這是承租人的違約行為。一、承租人違約解除合同用押金嗎屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2.出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；3.承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；4.合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致2023-02-04453人看過(guò) -
關(guān)于買(mǎi)房子交了定金可以退嗎的問(wèn)題，作一下回答，如果是訂金的話(huà)，有收據(jù)的情況下大部分是可以要回來(lái)的，如果是定金就別想了。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回購(gòu)買(mǎi)房子交了定金可以退嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行2023-08-10468人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)格子鋪?zhàn)鳛橐环N典型的商業(yè)用途不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬轉(zhuǎn)移通常需依照國(guó)家法律規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的公證以及產(chǎn)權(quán)登記等嚴(yán)格法律程序方可完成，這就使得向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退回并非易事。在一般的情形下，若有業(yè)主欲收回其購(gòu)置的格子鋪時(shí)，需先同開(kāi)發(fā)商展開(kāi)友好協(xié)商，協(xié)商事項(xiàng)涵蓋了雙方在此過(guò)程中的權(quán)力和責(zé)任劃分，退回方式的選擇及具體時(shí)間安排，以及相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偟燃?xì)節(jié)問(wèn)題。若經(jīng)多次協(xié)商仍然未能達(dá)成共識(shí)，業(yè)主則有權(quán)尋求法律援助以保護(hù)自身利益，如提起訴訟或仲裁等司法程序，但具體應(yīng)依據(jù)實(shí)際案情進(jìn)行深入分析和判斷?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-03361人看過(guò)
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可以退租，至于剩下的房租，房東會(huì)不會(huì)退，要看合同，或者和房東協(xié)商。一般臨時(shí)退租，房東退租金的可能性比較小。臨時(shí)退組是違約，房東也會(huì)有損失，可以互相協(xié)商。嘗試退部分房租。一、提前退租能否退租金提前退租能否退租金取決于以下情況：1、提前退房一般不退還租金，因?yàn)檫@種情況基本上是租戶(hù)單方面違約，房東有權(quán)扣留租金作為違約金；2、除非房東有合同規(guī)定的無(wú)效條款，否則可以解除合同并提前退房，否則需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。?duì)于租戶(hù)來(lái)說(shuō)，最好在退房前通知房東，并與對(duì)方協(xié)商，以減少經(jīng)濟(jì)損失。二、租房沒(méi)到期可以退租嗎,租房應(yīng)注意什么租房還沒(méi)有到期可以退租，但是要與房東協(xié)商好。如果當(dāng)初合同中約定了違約金，可能會(huì)支付違約金或者導(dǎo)致押金無(wú)法退還。租房應(yīng)注意：1、一定要檢查房?jī)?nèi)的所有家具、家電是否是好的，家電要開(kāi)機(jī)看是否能工作。2、一定要仔細(xì)閱讀租房合同。一般租房合同都是對(duì)房東有利的，一定要看清楚每一條內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的就2023-03-28270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。是否可以退房首先要看合同對(duì)此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒(méi)有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-23496人看過(guò) -
1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房2023-04-16188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任。但是依據(jù)《民法典》的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂購(gòu)房合同后，在以下情形下，房屋可以退：（1）簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效的，購(gòu)房者可以退房屋，要求銷(xiāo)售一方返還購(gòu)房款；（2）雙方協(xié)商一致解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房者可以退房，要求賣(mài)方返還購(gòu)房款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-04-28495人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：看情況。如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-0553人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、賣(mài)房簽了定金合同不想賣(mài)了是否可以賣(mài)房收了定金沒(méi)簽合同不想賣(mài)的，原則上收受定金一方違約，應(yīng)當(dāng)將定金雙倍返還。我國(guó)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。雙方雖然沒(méi)有簽訂合同，但是還是建議協(xié)商解決，能只是退還已收款項(xiàng)的最好。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、買(mǎi)房沒(méi)有簽合同定金是否可以退買(mǎi)房交了定金是可以退的，但要分情況。一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者2024-01-22489人看過(guò) -
領(lǐng)養(yǎng)領(lǐng)養(yǎng)前必須慎重考慮,一經(jīng)領(lǐng)養(yǎng),就依法確定了收養(yǎng)關(guān)系,不能任意更改。一、沒(méi)有領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)養(yǎng)女有繼承權(quán)嗎沒(méi)有領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)養(yǎng)女則沒(méi)有繼承權(quán)，因?yàn)闆](méi)有辦理領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)則不構(gòu)成法律上的領(lǐng)養(yǎng)關(guān)系，收養(yǎng)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府民政部門(mén)登記。收養(yǎng)關(guān)系自登記之日起成立。收養(yǎng)查找不到生父母的未成年人的，辦理登記的民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)在登記前予以公告。二、殘疾人能不能領(lǐng)養(yǎng)孩子殘疾人是可以收養(yǎng)孩子。但需要符合以下的條件：1、必須年滿(mǎn)三十五周歲，如果被領(lǐng)養(yǎng)人是孤兒或者是殘疾兒童，就可以不受此條件的約束；2、具有完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立的進(jìn)行民事活動(dòng)，并且精神正常的成年人；3、需要有撫養(yǎng)、教育被收養(yǎng)人的能力；4、自己沒(méi)有子女。但是如果領(lǐng)養(yǎng)孤兒或是殘疾兒童，就不受限制。三、收養(yǎng)孩子都需要哪些條件收養(yǎng)孩子的條件如下：1、無(wú)子女或者只有一名子女；2、有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)被收養(yǎng)人的能力；3、未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾?。?、無(wú)不利于被2023-03-2554人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子交了首付，貸款下不來(lái)是否可以退房子交了首付，貸款下不來(lái)，可以退。但是退房屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、首付交了貸款辦不2024-02-02201人看過(guò)
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一、剛買(mǎi)的房子不想要了退房如何辦理剛買(mǎi)的房子不想要了退房的辦理是，可以協(xié)商決定是否能夠解除合同。如果對(duì)方同意解除合同，則可以簽訂解除協(xié)議。如果對(duì)方不同意，單方退房一般構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房應(yīng)具備什么條件向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房應(yīng)具備的條件：1.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房，如果在起訴之日開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證的，那么合同有效，是不支持退房的；2.開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出賣(mài)給第三人；3.開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋；4.簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，2023-06-15234人看過(guò) -
期房單純的不滿(mǎn)不能退。期房可以退房的情況如下：（一）購(gòu)房合同無(wú)效；（2）套型、面積誤差導(dǎo)致退房；（3）改變計(jì)劃和設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；（4）房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用而退房。買(mǎi)的期房可以退嗎購(gòu)買(mǎi)的期房可以退要符合的條件有：1．商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容；2．開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件；3．開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃；4．按揭未獲批準(zhǔn)；5．先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)；6．面積誤差、質(zhì)量瑕疵?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-08-18101人看過(guò)
仲裁委員會(huì)是自律性社會(huì)公益組織，是非營(yíng)利性事業(yè)單位法人，經(jīng)省司法廳登記，掛靠于政府法制局。經(jīng)費(fèi)主要靠國(guó)家財(cái)政撥款，又通過(guò)自己的辦案活動(dòng)取得一定的收入。仲裁會(huì)可以為被聘用的沒(méi)享受退休待遇的工作人員繳納三金。... 更多>
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如果買(mǎi)房子不想要了, 退房可以嗎臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-211.先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 2.索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房中國(guó)費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)， -
全款買(mǎi)的房子子不想要了，可以要求退房嗎黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-191、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房中國(guó)費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)， -
想退房退錢(qián)是否可以四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-291、想退房可以要求退錢(qián)。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。 合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。 -
可以退交了的房子押金不想買(mǎi)了還可以退嗎吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-07買(mǎi)房交了押金又不想買(mǎi)了，押金一般是不退還的。但現(xiàn)實(shí)中，是否退還押金要看房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表示不履行合同義務(wù)，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
認(rèn)購(gòu)金交了一萬(wàn)，房子不想要了可以退嗎？海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-22子交款之后選擇退房要交違約金嗎，一、買(mǎi)房子交款之后選擇退房要交違約金嗎1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金
