不交房可不可以起訴要求解除購(gòu)房合同然后退房
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時(shí)間： 2023-06-25 18:48:23
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房子未交的，如果經(jīng)過(guò)買方催告，賣方在合理期限內(nèi)仍未交房的，則購(gòu)房者是可以起訴要求退房的。而且這種情況解除合同退房的，購(gòu)房者可以要求賣方賠償自己因此受到的損失。
一、購(gòu)房者申請(qǐng)退房
可以。以下是常見的購(gòu)房者可以要求退房的七種情形：1、延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意；否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房?；虬础冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/17722854442194996288.html">房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。5、房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最高院的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購(gòu)房人，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。8、存在一房二賣的情形商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。
二、開發(fā)商逾期交房可以退房嗎？
開發(fā)商逾期交房催告后三個(gè)月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
三、買房拖后交房該如何辦
如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，購(gòu)房者一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并且可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。就是現(xiàn)在房屋實(shí)際的面積與合同上說(shuō)的面積誤差在3%以內(nèi)或是就是這個(gè)數(shù)的，那么不管是小于還是大于，購(gòu)房者跟開發(fā)商都不要計(jì)較，購(gòu)房者只要照實(shí)給房款就行了。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。實(shí)際面積與合同面積相比要是超出3%的，為保證買賣的公平，購(gòu)房者要覺得接受不了的話那就可以直接找對(duì)方退房了。這種時(shí)候購(gòu)房者選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。當(dāng)然，現(xiàn)在買受人也可以不選擇退房的，但現(xiàn)在要根據(jù)實(shí)際情況，通常要按照下面的方法處理：（1）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款就由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。（2）當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％2023-05-01175人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、定金合同可不可以起訴要求房產(chǎn)過(guò)戶？定金合同能起訴要求房產(chǎn)過(guò)戶，簽訂房屋買賣合同后，購(gòu)房者不能辦理過(guò)戶登記的，購(gòu)房者不能提起確權(quán)之訴，但可能提起違約之訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受2024-01-14212人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房合同解除后可以要求賠償嗎租房合同解除后，承租人可以要求對(duì)方賠償嗎?在合同中，承擔(dān)賠償責(zé)任的原則取決于當(dāng)事人一方是否存在違約的情形，因此，房東在提前解除租房合同后是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任也需要視具體進(jìn)行考慮。法律規(guī)定了房東提前解除租房合同的幾種情形，如果房東解除合同時(shí)不符合這幾種情形，那么可以認(rèn)定房東的行為構(gòu)成了違約，承租人可以向其要求賠償。當(dāng)然，如果房東是在法律規(guī)定下解除合同的，那么其行為就是合法的，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房糾紛找哪個(gè)部門解決如果出現(xiàn)了房屋租賃糾紛，可以通過(guò)調(diào)解、仲裁和訴訟三種方式解決，解決方式的不同所對(duì)應(yīng)的相關(guān)部門也不同。（一）租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無(wú)利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證人。（二）租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。（三）2022-03-17319人看過(guò) -
為了更好的理解，以下就以一個(gè)具體案例來(lái)分析：案例回放2013年，李x(化名)的兒子李xx(化名)與某房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，購(gòu)買北京順義一處房子，總價(jià)約102.5萬(wàn)，付款方式為商業(yè)貸款。當(dāng)年9月，雙方正式簽訂商品房預(yù)售合同。10月，李x向該房地產(chǎn)公司支付首付款41萬(wàn)余元。去年1月，李x向銀行貸款61萬(wàn)元，于當(dāng)日打入房地產(chǎn)公司的賬戶。去年2月起，李-征開始償還貸款。今年4月，李x因病去世，并無(wú)子女，其父母成為第一繼承人。為不違約，李xx每月向銀行還房貸，一直到現(xiàn)在。由于李xx夫婦除了每人每月400元左右的國(guó)家補(bǔ)助外再無(wú)生活來(lái)源，且李xx每月要承擔(dān)上千元的醫(yī)療費(fèi)，二人已無(wú)法承擔(dān)還貸壓力?；诖耍顇x向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除其子與被告簽訂的購(gòu)房合同，被告收回房屋，退還錢款。法院審判考慮幫原告將房屋過(guò)戶給他人庭審現(xiàn)場(chǎng)，原告代理人表示，本案被告雖然將房屋交付給李-征，但根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)于登記2023-05-05306人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、提前解除租房合同可不可以退押金需要視具體情形而定。租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式，是否約定了押金的退返事項(xiàng)；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成合意，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定，因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌说脑?，則應(yīng)退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可不可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和2024-02-10197人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)購(gòu)房者已繳納之定金能否被退還之問(wèn)題，需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行全面分析。首先，若由于交付定金方未能履行其在商品房買賣合同締結(jié)方面應(yīng)盡義務(wù)所引發(fā)的違約行為，那么定金將無(wú)法被退還；然而，倘若因?yàn)槭杖《ń鸱轿茨苈男衅渑c買房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)所承擔(dān)之責(zé)任，從而導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利達(dá)成，則收取定金方必須向?qū)Ψ诫p倍返還先前收取之定金。此外，如由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因，使商品房買賣合同無(wú)法得以簽訂，此時(shí)定金應(yīng)由收取方全數(shù)退還給買方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2024-08-16461人看過(guò) -
房屋租賃糾紛租賃合同解除不需要起訴，合同解除只需要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致即可。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。一、如何解除房屋托管合同解除房屋托管合同的方法有：1、約定解除：根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致解除合同；2、法定終止：房屋租賃合同的法定終止，是指當(dāng)事人一方依法行使終止合同的權(quán)利義務(wù)；3、違約時(shí)終止房屋租賃合同，托管人有一定違約行為的，業(yè)主可以終止房屋托管合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、怎么樣解除房屋居間買賣合同解除房屋居間買賣合同需要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致即可。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。2023-03-25350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒可以力買房后是不是可以請(qǐng)求退購(gòu)房定金沒能力買房后定金一般情況下是不能夠退的。除非是因?yàn)榉ǘㄒ蛩氐某霈F(xiàn)導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，或者是因?yàn)橘u家違約，不再履行合同，這種情況下可以要求退還定金，甚至可以要求進(jìn)行賠償。但如果是買方違約的情況下，定金是不能退的。已交付的購(gòu)房定金可以退的情形有：1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外；4、開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3％；5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。購(gòu)房定金合同糾紛的處理方式有：1、與開發(fā)商協(xié)商解決；2、向有關(guān)行政部門申訴；3、根據(jù)與2024-01-13237人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、負(fù)擔(dān)不起房租違約方是否可以要求解除合同可以，如果承租人應(yīng)為經(jīng)營(yíng)失敗，或者投資失敗，失業(yè)等原因無(wú)法負(fù)擔(dān)房租的，可以要求解除合同。但由此造成守約方損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的；不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。二、房屋承租方違約解除合同可不可以要求退回定金房屋承租方違約解除合同不可以要求退回定金。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過(guò)定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺履行，起到擔(dān)保作用。定金的特征：1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)2024-01-29241人看過(guò)
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首付交了貸款辦不下來(lái)，可以解除合同，退房退款，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任有約定的，按照約定履行。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：（1）開發(fā)人員的原因：如果開發(fā)人員銷售沒有銷售條件的房屋，即開發(fā)人員沒有取得預(yù)售許可證或銷售沒有使用條件的現(xiàn)在的房屋，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況不予批準(zhǔn)。此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。（2）購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。（3）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。貸款沒辦下來(lái)可以解除合同嗎大家必須要知道貸款或者按揭購(gòu)買商品房中的基本法律問(wèn)題：2023-08-06118人看過(guò) -
債務(wù)人一、租房無(wú)合同不交房租可以起訴嗎租房無(wú)合同不交房租可以起訴。沒有房屋租賃合同，出租人也可以向法院起訴，只要符合起訴條件即可。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、租房沒簽合同交了定金金能退嗎租房沒簽合同交了定金不一定能退。租房交了定金沒簽合同，按照法律規(guī)定是不能退還的。不過(guò)可以與房東進(jìn)行協(xié)商，是否能夠退還部分定金。交了定金后反悔，房東有權(quán)利不退還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍2023-04-26107人看過(guò) -
購(gòu)房合同逾期交房可以解除購(gòu)房合同，經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)仍未交房的，可以解除購(gòu)房合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。房子逾期交房違約金如何賠償房子逾期交房違約金賠償：1、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金；2、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約2023-08-13248人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)可以。購(gòu)房者與開發(fā)商分別簽訂商品房買賣合同和車位買賣合同，由于購(gòu)房者之所以簽訂車位買賣合同系基于將來(lái)實(shí)際居住時(shí)方便停放車輛的需要，因此，車位買賣合同的訂立與商品房買賣合同之間存在事實(shí)上的依附關(guān)系。后開發(fā)商未按約交付商品房，購(gòu)房者依約定行使合同解除權(quán)解除商品房買賣合同時(shí)，一并主張解除車位買賣合同的，由于商品房買賣合同已解除，車位買賣合同的履行亦失去實(shí)際意義，故對(duì)購(gòu)房者要求一并解除車位買賣合同的主張，人民法院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-04-25292人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催告后，超過(guò)了3個(gè)月開發(fā)商還是無(wú)理由延期的，可以起訴退房，解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或者是當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-18183人看過(guò)
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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哪些情況下購(gòu)房者能要求退房, 房屋買賣合同解除后購(gòu)房者可以退房嗎北京在線咨詢 2022-01-22有以下八種情況之一的，購(gòu)房者也能要求退房：1、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。 5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6、不能或不能 -
逾期交房催告期后還不符合交房要求,可以解除合同嗎青海在線咨詢 2023-08-311、可以。 2、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 3、法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 -
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購(gòu)房時(shí)收取團(tuán)購(gòu)金合不合法，要求退款不給退可以起訴嗎四川在線咨詢 2023-06-17可以提起訴訟，收取團(tuán)購(gòu)金的行為易被認(rèn)定為加價(jià)行為，是不被允許的。。 -
房子已過(guò)戶，房東不按合同交房，可以起訴解除合同嗎貴州在線咨詢 2022-10-19不可以。房子已過(guò)戶，你是房東。他不搬出，雀占鳩巢。與房屋買賣合同無(wú)關(guān)。你可以起訴，訴求他限期搬出。
