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房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。

一、當(dāng)事人的商鋪遺產(chǎn)過戶費怎么算

1、登記費：100元/件;

2、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;

3、權(quán)證印花稅：5元/本;

4、交易手續(xù)費：5元/平方米;

5、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%;

6、房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。

7、房產(chǎn)繼承中是不征收個人所得稅的，但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個稅的。

8、如果繼承人間對房產(chǎn)的價值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費用。

二、辦理房產(chǎn)繼承過戶的時間：

1、房產(chǎn)繼承從房屋所有權(quán)人死亡之日起即可辦理，原則上沒有時間限制，何時申辦都可以。

2、房產(chǎn)繼承應(yīng)盡快辦理，拖得時間越久，辦理的手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。

三、辦理房產(chǎn)繼承過戶的流程：

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承公證，或向房產(chǎn)所在地法院提起繼承訴訟;

3、繼承人或受遺贈人憑公證書或生效判決書、調(diào)解書，到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶登記。

四、公證繼承的流程：

(一)公證繼承適用的情形：

一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(二)辦理公證繼承需提交的資料：

1、被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、身份證、戶口簿、派出所出具的死亡注銷戶口證明等)(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、繼承人的身份證件、戶口簿;夫妻戶口不在一起的需提供結(jié)婚證(原外銷房需公證);

4、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的，由社區(qū)居委會和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明)(外銷房需公證);

5、繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)由放棄人親自到公證處辦理棄權(quán)聲明書公證;

6、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書，委托其他繼承人辦理;

7、遺囑繼承人應(yīng)提供經(jīng)公證或經(jīng)司法鑒定的遺囑(適用于遺囑繼承)。

這類房屋在當(dāng)事人死亡后，應(yīng)立即辦理確保自身的合法權(quán)益進(jìn)行辦理。辦理時，應(yīng)積極的提供相關(guān)房屋的證明材料，按照法律規(guī)定流程進(jìn)行辦理，過戶到這類合法繼承人的名下進(jìn)行辦理。相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)房不可以辦理這類房屋的過戶。