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空調(diào)室外機(jī)組所處的位置并不歸業(yè)主所有。實(shí)際上，空調(diào)機(jī)位既非業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)，亦與物業(yè)管理無關(guān)，而是作為公共面積而存在的。盡管并非歸屬業(yè)主個(gè)人所有，但業(yè)主仍擁有其使用權(quán)；然而在此期間，業(yè)主只能將空調(diào)室外機(jī)組放置在該位置之上，而不得進(jìn)行拆毀或改變其原貌以充作私人領(lǐng)域。此外，空調(diào)機(jī)位不可被擅自改造為陽臺(tái)區(qū)，理由在于它并不屬于任何個(gè)體的合法領(lǐng)土范圍內(nèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。房改房公共區(qū)域應(yīng)如何組織維修養(yǎng)護(hù)文／丁劍清房改房一般地理位置較好，市政配套較齊備，房屋價(jià)值高，但大多樓齡都在十年以上，維修養(yǎng)護(hù)的壓力逐年增加。如何加強(qiáng)房改房及其公共區(qū)域的維修維護(hù)，實(shí)現(xiàn)樓宇的保值升值，是廣大業(yè)主關(guān)心的話題。對(duì)此，筆者認(rèn)為，房改房公共區(qū)域的維修維護(hù)的組織主體可根據(jù)實(shí)際情況靈活確定，房改相關(guān)政策實(shí)施過程中已就維修養(yǎng)護(hù)的資金來源做了安排。首先，房改房維修養(yǎng)護(hù)

在法律上，住宅小區(qū)頂樓陽臺(tái)頂屬于公共區(qū)域。按規(guī)定，業(yè)主只對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等屬于個(gè)人專有部分享有所有權(quán)，而對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，住宅小區(qū)的頂樓陽臺(tái)屬于公共區(qū)域。所以，要是有業(yè)主想要在頂樓建設(shè)圍墻，或是組織其他業(yè)主使用頂樓區(qū)域的話，都是違規(guī)的。不過，要是有業(yè)主真在上面劃自己的私人區(qū)域，損害其他業(yè)主利益的，那么建議可以采取下面的處理方法：1、找物業(yè)來幫忙解決。物業(yè)管理是為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有業(yè)主有私占公共區(qū)域的，那么就可以先讓物業(yè)去管管，提醒下對(duì)方。2、可讓業(yè)委會(huì)去解決。業(yè)委會(huì)本來是代表全體業(yè)主的利益，所以在物業(yè)提醒沒用的情況下，就要積極找到業(yè)委會(huì)，讓他們代表其他業(yè)主跟對(duì)方說說。3、向法院起訴維權(quán)。要是經(jīng)過物業(yè)、業(yè)委會(huì)還不能解決的，那么現(xiàn)在只能進(jìn)行收集證據(jù)向法院起訴。在起訴的時(shí)候，可能得按照下面的步驟來：1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，然后去那個(gè)人戶籍所在

一、小區(qū)外面商鋪門口區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主嗎在探討如何確定城市住宅區(qū)外圍商鋪門前的空地所有權(quán)時(shí)，我們必須依據(jù)每一個(gè)特定區(qū)域的具體狀況進(jìn)行精確分析。如果這個(gè)空地被明確劃入了所在住宅區(qū)的整體規(guī)劃范圍之內(nèi)，那它將歸全體業(yè)主共同擁有，成為住宅區(qū)公共設(shè)施的組成部分。當(dāng)這個(gè)空地并未得到劃分為住宅區(qū)公共用地的明確安排時(shí)，那么它便是由房地產(chǎn)開發(fā)商所擁有，開發(fā)商有權(quán)自行決定如何處置這塊土地。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。二、小區(qū)不讓業(yè)主進(jìn)車合法嗎根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)公司是無權(quán)阻止小區(qū)業(yè)主的車輛進(jìn)入小區(qū)的。這是因其所服務(wù)的停車場(chǎng)地塊在法律意義上屬于公共財(cái)產(chǎn)范疇，因此其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)被全體業(yè)主共享。物業(yè)公司作為該區(qū)域的委托管理者，僅有管理權(quán)利，但對(duì)于各位業(yè)主的車輛卻無權(quán)限制其自由進(jìn)出，此舉

一、小區(qū)車庫(kù)門口的位置屬于車庫(kù)主人嗎?1、小區(qū)車庫(kù)門口的位置不屬于車庫(kù)主人。2、小區(qū)車庫(kù)門口的位置屬于公共的區(qū)域，而且這部分是納入到公攤面積的，所以應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有。3、不能因?yàn)槭窃谀慵业能噹?kù)門口，就認(rèn)為是自家的，不能夠強(qiáng)行占道，用于停車或者用于個(gè)人的使用。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。二、民事訴訟中，請(qǐng)律師的好處是什么?1.律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。任何官司都表現(xiàn)為權(quán)利義務(wù)方面的爭(zhēng)議。有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對(duì)法律知之較少，聘請(qǐng)律師以

公共水域捕魚屬于違法行為。這個(gè)是違法的，違反了我國(guó)的《中華人民共和國(guó)河道管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。一、私自在河道里下網(wǎng)捕魚違法么私自在河道里下網(wǎng)捕魚違法，情節(jié)嚴(yán)重的，構(gòu)成非法捕撈水產(chǎn)品罪，判處三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者罰金。非法捕撈水產(chǎn)品罪是指違反保護(hù)水產(chǎn)資源法規(guī)，在禁漁區(qū)、禁漁期或者使用禁用的工具、方法捕撈水產(chǎn)品，情節(jié)嚴(yán)重的行為。二、一人多桿在河道釣魚違法嗎一人多桿在河道釣魚是違法的。私自在河道里下網(wǎng)捕魚違法。如果是在禁漁期下河捕魚，會(huì)觸犯非法捕撈的相關(guān)罪名的，拘留是小事，嚴(yán)重還可能判刑的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定，犯本罪的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罰金。執(zhí)法人員會(huì)對(duì)垂釣人員進(jìn)行勸阻放生，并講明政府有關(guān)禁捕工作的相關(guān)制度；對(duì)于不聽勸阻及一人多桿的垂釣者進(jìn)行沒收漁具的處罰。三、擾亂公共秩序治安處罰會(huì)留案底嗎擾亂公共秩序受到的處罰是屬于違法行為，而不是犯罪行為，依據(jù)我

業(yè)主占用樓道公共區(qū)域的處理方法如下：1、公共區(qū)域是屬于所有業(yè)主的，不能私自占用；2、如果私自占用了公共區(qū)域就是侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益，是違法行為；3、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以要求占用公共區(qū)域的業(yè)主停止占用；4、私自占用公共區(qū)域所造成的損失和損壞需要占用公共區(qū)域的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。一、鄰居私自占用樓道和消防通道的解決辦法如下：1、跟鄰居交涉。樓道以及消防通道是屬于公共區(qū)域，所以，鄰居私自占用樓道與消防通道是不合情理的，可以跟鄰居交涉，讓他把樓道與消防通道讓出來；2、上報(bào)物業(yè)。對(duì)于樓道跟消防通道這些公共區(qū)域，物業(yè)公司是有管理權(quán)的，如果跟鄰居交涉沒有回應(yīng)的話，就可以上報(bào)物業(yè)，讓物業(yè)公司強(qiáng)制鄰居讓出樓道跟消防通道，因?yàn)檫@損害了其他業(yè)主的利益，物業(yè)公司也不會(huì)拒絕你的提議；3、報(bào)警處理。如果物業(yè)公司也沒有辦法的話，就建議你報(bào)警處理，占用樓道屬于民事糾紛、占用消防樓道屬于犯法，所以，可以報(bào)警處理，一

小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域違反了小區(qū)管理規(guī)約，這是一種違約行為，也是違反土地管理法、城市規(guī)劃法等法律法規(guī)的違法行為。物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對(duì)公共區(qū)域的侵占，這是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域,違反了小區(qū)管理規(guī)約,這不僅是違約行為,也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等法律法規(guī)的違法行為。物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對(duì)公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。 【 民 法 典 】 業(yè) 主 違 反 管 理 規(guī) 約 私 自 占 用 公 共 區(qū) 域 ， 物 業(yè) 公 司 維 權(quán) 有 理根據(jù)民法典第286條規(guī)定，業(yè)主違反管理規(guī)約私自占用公共區(qū)域，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)要求其限期改正，并承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。如果業(yè)主拒不改正，物業(yè)服務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院根據(jù)民法典第286條的規(guī)定進(jìn)行處理。因此，對(duì)于業(yè)主違反管理規(guī)約私自占用公共

一、小區(qū)地下車庫(kù)屬于道路交通嗎鑒于此次事件并不涉及到道路交通事故方面，建議您首先向所在的地下室管理部門申請(qǐng)開具相應(yīng)的證明材料，之后再前往當(dāng)?shù)毓簿郑卜志洲k理正式性的事故證明文件，從而實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)索賠。關(guān)于法律責(zé)任的認(rèn)定問題，遵循著誰碰撞誰承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的原則展開判定。倘若當(dāng)事雙方均處在行駛中，那么將以等效責(zé)任制做出裁定；但倘若出現(xiàn)一方明顯存在過失，同時(shí)各方當(dāng)事人也認(rèn)可此種情況，則應(yīng)給予明確的過失判定?！兜缆方煌ò踩ā返谝话僖皇艞l道路是指公路、城市道路和雖在單位管轄范圍但允許社會(huì)機(jī)動(dòng)車通行的地方，包括廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)等用于公眾通行的場(chǎng)所。二、小區(qū)地下停車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商關(guān)于小區(qū)地下停車庫(kù)歸屬于業(yè)主抑或是開發(fā)商，這取決于何種情況：首先，若地下停車庫(kù)并未納入公共區(qū)域之列，即其所有權(quán)歸屬于開發(fā)商；若地下停車庫(kù)包含在公共區(qū)域的測(cè)繪范圍內(nèi)，赫然成為公共區(qū)域的一部分，那么它就應(yīng)當(dāng)歸屬全體業(yè)主。開發(fā)

一、業(yè)主占用公共區(qū)域是否侵犯法律業(yè)主占用公共區(qū)域侵犯法律，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時(shí)也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。二、業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴嗎業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)無關(guān)的活動(dòng)。因此，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主的社團(tuán)組織，其職責(zé)是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)管理活動(dòng)糾紛而形成的訴訟中，業(yè)主委員會(huì)是適格的主體。當(dāng)然，業(yè)主委員會(huì)在行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，必須是基于業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。三、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有：1．召集和主持業(yè)主

1.開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。2.物業(yè)的責(zé)任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關(guān)責(zé)任人者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。3.公平責(zé)任對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)(或無證據(jù)證明其過錯(cuò))，如因防水層自然老化，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。一、房屋煙道漏水誰負(fù)責(zé)1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維

根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB／T21010－2007）關(guān)于設(shè)施農(nóng)用地的標(biāo)準(zhǔn)，冷藏庫(kù)用地不符合要求，無法按照該通知的規(guī)定辦理設(shè)施農(nóng)用地手續(xù)。因此，應(yīng)按照非農(nóng)建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)。（部耕地保護(hù)司）根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB／T21010－2007）關(guān)于設(shè)施農(nóng)用地的標(biāo)準(zhǔn)，冷藏庫(kù)用地不符合要求，無法按照該通知的規(guī)定辦理設(shè)施農(nóng)用地手續(xù)。因此，應(yīng)按照非農(nóng)建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)。（部耕地保護(hù)司） 設(shè) 施 農(nóng) 用 地 能 否 用 于 冷 庫(kù) 建 設(shè) ？根據(jù)《土地管理法》第五十四條規(guī)定，設(shè)施農(nóng)用地是指利用土地資源建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施，包括溫室、大棚、養(yǎng)殖場(chǎng)等。而冷庫(kù)建設(shè)屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施之一，因此可以使用設(shè)施農(nóng)用地進(jìn)行冷庫(kù)建設(shè)。但是，根據(jù)《土地管理法》第五十五條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者超過批準(zhǔn)范圍使用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令

破壞業(yè)主的門不屬于公共設(shè)施，屬于個(gè)人財(cái)物。如果損失不大，可以依照《治安處罰法》予以治安處罰;如果損失較大，會(huì)構(gòu)成故意毀壞公私財(cái)物罪，追究刑事責(zé)任。《最高檢、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第三十三條[故意毀壞財(cái)物案]故意毀壞公私財(cái)物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：(一)造成公私財(cái)物損失五千元以上的;(二)毀壞公私財(cái)物三次以上的;(三)糾集三人以上公然毀壞公私財(cái)物的;(四)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。相關(guān)法律知識(shí)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十五條【故意毀壞財(cái)物罪】故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

是的,住宅小區(qū)共有部分歸全體業(yè)主所有一、請(qǐng)問物業(yè)公司在小區(qū)做廣告合法嗎？小區(qū)共有部分歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)改變共有部分的用途，或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。物業(yè)公司將業(yè)主共有部分出租用于廣告位租賃行為違法，業(yè)主可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。此外，所得收益在扣除合理成本后應(yīng)該歸全體業(yè)主共有，可以用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者其他用途。二、自家樓頂?shù)膹V告牌設(shè)置權(quán)歸哪一方所有呢樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有。如果購(gòu)房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會(huì)同意。第二如果購(gòu)房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意。三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本內(nèi)容是什么業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：一是對(duì)專有部分的所有權(quán)。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占