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二手房中介公司的法律問題講解

隨著經(jīng)濟(jì)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介公司在市場中發(fā)揮很大經(jīng)濟(jì)效益，成為二手房買賣過程中一個(gè)不可缺少的信息服務(wù)行業(yè)，下面我們淺談房產(chǎn)中介行業(yè)運(yùn)營中的存在的法律問題，主要體現(xiàn)在一下幾方面：

一、房產(chǎn)中介公司是依據(jù)《民法典》424條：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！本娱g合同條款為客戶提供服務(wù)，在這里需要我們注意的不單單是簡單地商業(yè)服務(wù)，還要注意在商業(yè)服務(wù)中的法律問題，以免將來給自己公司造成不必要的損失，在交易過程前首先要審查雙方的身份是否是本人，另外要審查賣方是否是對房子具有所有權(quán)，如果是代理人的需要看有沒有房主的授權(quán)委托書。

二、在二手房交易過程中最常見的就是跳單，所謂跳單，又稱逃傭、跳傭，是指買方或賣方通過委托中介公司找到自己合適的房子或出價(jià)合適的買家，撇開中介，或者通過其他中介成交，目的是為少交傭金或不交傭金。在表面看來我們沒有促成該交易，其實(shí)不然，我們實(shí)際上已經(jīng)促成該交易行為，但卻不能收取我們應(yīng)當(dāng)?shù)玫降膱?bào)酬，這種情況下我們有的經(jīng)紀(jì)人想動粗，但是動粗是沒有用的不能根治該現(xiàn)象的發(fā)生。要解決此問題就要從法律層次上尋找，那就是把手續(xù)完善，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在看房確認(rèn)單上完善，有利于維護(hù)經(jīng)紀(jì)人及中介公司的勞動成果。客戶跳單主要有以下幾方面因素：

1、在《看房確認(rèn)單》上簽訂的信息不詳細(xì)，認(rèn)為將來成為被告找不到他。

2、在《看房確認(rèn)單》上沒有把各方面的損失寫清楚如律師費(fèi)等費(fèi)用，客戶認(rèn)為大不了公司贏了官司在傭金。

3、客戶會找個(gè)第三方中介公司來成交，依據(jù)在第三方公司成交作為對抗依據(jù)，客戶這樣想是錯(cuò)誤的，最總的是不會勝訴的，關(guān)鍵看中介公司怎么答辯，這是最關(guān)鍵的一步。

三、定金問題

現(xiàn)在在二手房交易過程中買方交的定金基本都在中介公司放著，從合同上看似沒有什么問題，但從實(shí)際情況來看有很大問題，這個(gè)問題對于中介公司是個(gè)大隱患，中介公司手中的定金在交易從簽訂合同后到過完戶后才能成為傭金，這就是問題了，為什么?因?yàn)樵诮灰字写嬖诤芏嗖淮_定性，試想如果一方違約，導(dǎo)致最總房子不能過戶，傭金怎么收取，如合同上有關(guān)傭金的收取可以打官司，反之，中介公司將不能收取傭金，到頭來沒得到任何報(bào)酬，這對中介公司很不公平，明明提供服務(wù)并且已簽訂合同，反而得不到任何報(bào)酬。這個(gè)問題不是不存在，只是大家都不重視，所以會給公司造成不必要的損失，這個(gè)問題怎么解決呢?關(guān)鍵是合同的約定

四、傭金問題

在很多中介公司眼里自己就認(rèn)為交易完成(房產(chǎn)過完戶才能收取傭金)其實(shí)不然，在《民法典》424條：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！蔽覀円罁?jù)該條可以明確看出只要簽訂合同就是視為交易完成，就可以收取傭金，有很多中介公司在合同簽訂后，由于買賣雙方其中一方違約導(dǎo)致沒有過戶，傭金沒有收到，打官司在合同中又沒有加以明確，所以在法院認(rèn)為得不到支持，在此強(qiáng)調(diào)把合同關(guān)鍵意思加進(jìn)合同。