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1、屋沒有交付，賣方承擔(dān)毀滅的風(fēng)險(xiǎn)；要求繼續(xù)履行或者退還購房款。

2、這個(gè)責(zé)任歸責(zé)與開發(fā)商，可以要求開發(fā)商維修或者解除合同。

一、購房者退房條件有什么

購房者退房條件：

1、購房合同無效；

2、合同無效的直接結(jié)果是合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，具體到買房，即買受人指退還房屋，開發(fā)商退還房款；

3、特定情況下解除合同；

4、如果開發(fā)商在交付房屋時(shí)，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積有很大不同，購房者可以要求退房；如果開發(fā)商交付房屋，房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者的生活，購房者可以退房等一些條件。

二、開發(fā)商不能按時(shí)交房如何解決

開發(fā)商不能按時(shí)交房解決方法：

1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；

2、一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，另一方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任，因此，如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，業(yè)主可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失。

三、貸款交了怎么還不了可以直接退房嗎

首付交了貸款辦不下來，可以解除合同，退房退款，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。

購房合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任有約定的，按照約定履行。

如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

（1）開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

（2）購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。