如果僅僅是開發(fā)商被抓,而開發(fā)商的公司或企業(yè)沒有倒閉,依然正常運(yùn)營(yíng)的,在開發(fā)商公司無正當(dāng)理由延期交房時(shí),購(gòu)房者可以選擇行使合同解除權(quán)。不過,這種解除權(quán)首先要先去催告,在三個(gè)月的合理催告期限過后,開發(fā)商公司繼續(xù)延期交房,購(gòu)房者就可以宣告解除購(gòu)房合同,要求退房,并要求退還已付款項(xiàng)及賠償損失。
一、業(yè)主遲遲不交房怎么辦?找哪個(gè)部門管?
開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決,或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為,但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定,如果沒有約定,可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力,對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的,購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的,結(jié)合合同的具體約定,來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的,一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定,或約定不明確,或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的,按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的,仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
二、房子什么情況下才可以退房
可以要求退房的情形有:
1、開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
2、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
3、因出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同;
4、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
三、開發(fā)商合同違約交房無期怎么辦
對(duì)于無良開發(fā)商,需及時(shí)依法來進(jìn)行維權(quán)。一旦過了3年訴訟時(shí)效,有理也喪失勝訴權(quán)。所以購(gòu)房者可委托律師,向房屋所在地人民法院起訴,可要求開發(fā)商支付。
逾期付款違約金,違約金利息,案件受理費(fèi),保全費(fèi),保函擔(dān)保費(fèi)等。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
因此,如果開發(fā)商沒有按期交房,業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失,購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的,購(gòu)房者可要求開發(fā)商解除合同。
因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定,并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震
影響而延期交房,需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任,否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
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