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房子被拆遷有糾紛如何維權(quán)？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-22 16:35:42 415 人看過

一、房子被拆遷有糾紛如何維權(quán)？

1、房子被拆遷有糾紛可以采取的方式包括起訴、或者是申請行政復(fù)議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、遷貨幣補償價格如何確定？

1、遷貨幣補償價格參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。

拆遷貨幣補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。拆遷評估一般應(yīng)采用市場比較法。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評估的基準(zhǔn)價格，再結(jié)合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。

2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師不得出具虛假或者有重大差錯的評估報告。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

發(fā)生拆遷糾紛之后，不管是拆齊方、還是被拆遷方，都可以自行分析導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因，然后首先可以協(xié)商處理糾紛。如果不能協(xié)商處理，則可以向法院提出行政、或者是民事訴訟。若發(fā)生的糾紛屬于民事糾紛，當(dāng)然提出的是民事訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。\n補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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2023-05-17

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2023-06-27

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一個農(nóng)村村民只能擁有一個宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，被強拆時，如何保障農(nóng)村一戶多房家庭的權(quán)利。一戶多房家庭有合法情形的，征收人不能以違法為由無償拆除宅基地上的房屋。因此，對于征地拆遷來說，“一戶多房”不是天然的違法建筑，不能隨意拆除，否則就是違法拆遷。那么，如果遇到強拆，我們該怎么辦？強拆前如果當(dāng)事人事先知道強拆消息，最好轉(zhuǎn)移貴重物品，尤其是小型貴重物品。一旦發(fā)生事故，造成財產(chǎn)損失，當(dāng)事人只能申請賠償，但在維權(quán)時，電視機、電腦、冰箱等大件物品相對容易取證，而項鏈、手鐲等小而貴重的物品卻難以證明其存在。當(dāng)事人不能提供相應(yīng)證據(jù)的，法院不予支持。如果房子真的拆了，就會變成一堆廢墟，房子的內(nèi)外環(huán)境、內(nèi)部裝修和布局都無法恢復(fù)。如果我們在后期申請賠償，我們不能提供證據(jù)。因此，如果房屋有可能被強拆，被拆遷人最好提前記錄室內(nèi)外環(huán)境作為證據(jù)。另外，為了便于以后的維權(quán)，拆遷人最好對

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一、產(chǎn)權(quán)有糾紛如何征地拆遷如遇涉及拆遷房屋所有權(quán)爭議的情況，應(yīng)由各方當(dāng)事人自行探討協(xié)商妥善處理；若在拆遷通知所指定的期限屆滿之際，該項爭議仍未能得到解決，則由拆遷方提出完善合理的拆遷補償方案，并上報至房屋拆遷行政管理部門審查批準(zhǔn)后方能展開正式的拆遷工作。在此過程中，拆遷方還需依照法律法規(guī)的要求，對被拆遷房屋進行必要的證據(jù)保全公證以及拆遷貨幣補償金與住房改善費用的提存公證手續(xù)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、征地拆遷協(xié)議有效嗎依據(jù)法制規(guī)范，征地賠償協(xié)議具有約束力，土地征用和安置補償協(xié)議系在征收人和被征

2024-07-19

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強制拆遷必須具備以下四個法定條件：1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。2、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：（1）明顯缺乏事實根據(jù)；（2）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；（3）

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拆遷財產(chǎn)損失不能提起民事訴訟，屬于行政訴訟。人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收違法財產(chǎn)、罰款、警告等行政處罰不服；（二）對限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；（三）申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的其他行政許可決定不服的；（四）對確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山脈、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的行政機關(guān)；（五）不服征收、征用及其補償決定的；（六）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者拒絕答復(fù)的；（七）認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；（八）認(rèn)為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或限制競爭；（九）認(rèn)為行政機關(guān)非法集資、攤派費用或者非法要求

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一、房屋被拆遷后如何維護自身權(quán)益房屋被拆遷時維護自身合法權(quán)利應(yīng)當(dāng)積極學(xué)習(xí)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)得的補償數(shù)額，同時可以與政府部門進行談判，談判未果應(yīng)當(dāng)及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權(quán)利。二、簽訂拆遷補償協(xié)議時要注意什么問題簽訂拆遷補償協(xié)議要注意如下事項：1．主體是否是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體；2．補償款的總金額及各項補償內(nèi)容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；3．是否約定違約責(zé)任；4．履行程序是否合法；5．是否有不公平條款等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可

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