租房合同剛簽了還沒正式起租反悔嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-09 09:56:16
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一、租房合同剛簽了還沒正式起租反悔嗎
在簽訂了房屋租賃合同后，若并未實際入住使用，則可申請退還押金和租金。
但須注意，提前退租并非無任何代價，當(dāng)事人可能需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
例如，若租賃協(xié)議明確規(guī)定租賃期限，且并未對此類情形做出特別規(guī)定，承租人選擇提前退租便屬違約行為，需承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。
為了確保業(yè)主順利尋找新租戶，退租前，承租人需盡早通知業(yè)主，至于“盡早”的時限，現(xiàn)行法律并未有明確規(guī)定，應(yīng)依據(jù)具體情況和租賃協(xié)議約定判斷，建議在一個月左右。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》
第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。
解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
二、租房剛簽完合同不想租了怎么辦
若在合同條款中明確列出了租賃期限且未針對提前退租事項制定特殊規(guī)定時，承租方如有提前退租之舉，便構(gòu)成違約行徑，需負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任。
為避免給出租方帶來不必要的損失，承租人于提前退租前須在適當(dāng)?shù)钠谙迌?nèi)事先告知出租方，以便出租方能夠及時尋找新租戶。
至于何謂“適當(dāng)”的期限，法律并未對此做出明確界定，具體長度會因?qū)嶋H情況及合同約定而異，通常以一個月為宜。
關(guān)于出租方是否有權(quán)扣押保證金以及預(yù)付的房租這一問題，保證金的設(shè)立初衷在于確保承租方嚴(yán)格遵守合同約定，因此，當(dāng)承租方違反合同提前退租時，出租方有權(quán)依據(jù)合同約定扣留部分或全部保證金；
出租方卻無權(quán)扣押承租方已支付的房租。
承租方若欲提前退租，首先應(yīng)與出租方協(xié)商達(dá)成解除租賃合同的共識，隨后與出租方商定檢查出租房屋的具體日期。
若承租方在使用過程中對房屋造成損害，則應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
若在簽訂租賃合同時已完成房屋租賃登記備案，則在退租時亦需前往同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
若決定提前退租，務(wù)必提前通知出租方，并與出租方簽署終止租賃的協(xié)議，同時妥善處理好檢查出租房屋等后續(xù)事宜。
若承租方希望解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。
自該通知送達(dá)之日起，租賃合同即告解除。
若出租方對此持有異議，可依法尋求法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)承租方解除合同的效力。
若在簽訂合同時已完成房屋租賃登記備案，還應(yīng)前往同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
在解除租賃合同之后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，出租方應(yīng)退還承租方所交付的租金，但可從其中扣除居住期間的租金。
同時，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過失程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
若出租方嚴(yán)重違反合同約定，承租方可解除合同，并追究出租方的責(zé)任。
但在此之前，承租方必須先通知出租方并辦理相關(guān)手續(xù)，否則解除合同將無法生效。
《民法典》第五百七十七條
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2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
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剛簽的租房合同，租客反悔要求退租金，該不該退遼寧在線咨詢 2022-10-08租賃合同業(yè)主有下列情形之一，客戶有權(quán)單方面。 1.遲延交付房屋達(dá)十日的。 2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。 4.欠繳各項費用的金額相當(dāng)于一個月房屋租金且影響乙方居住使用的。 5.簽署本合同后未到起租日，甲方拒絕出租該房屋的。以上很明顯是客戶違約在先，但是押金和違約金是兩個不同的概念，有可能違約責(zé)任會約定兩個月租金，但是 -
租房合同交了兩千塊錢還沒簽合同可以反悔黑龍江在線咨詢 2022-06-16租房沒簽合同但交了2千塊錢，可以補簽書面形式的租房合同。簽訂合同的同時，應(yīng)當(dāng)明確已經(jīng)支付的兩千元的性質(zhì)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng) -
租房合同沒簽以后怎么反悔青海在線咨詢 2022-08-23可以，既然沒有簽署正式的租賃合同，那么你們之間的交易也是不受法律保護的，當(dāng)然了，前提是業(yè)主承認(rèn)你有給過定金，或者您手中留存收據(jù) -
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房租合租合同簽了反悔該怎么樣處理好？云南在線咨詢 2022-06-19關(guān)于房租合租合同簽了反悔來說，具體要看你們簽署的合同的約定，合同已簽署反悔的需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果還沒入住，可以和房東商量下，一般押金很難再要回來，其他合同約定的違約責(zé)任倒是可以溝通處理。 如果想減少押金損失，可以考慮和房東溝通幫他搞定承租人，你交的押金作為為下一個承租人墊付的押金，然后讓下一個承租人直接付給你。
