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建-行個人貸款的條件

一，要有固定收入，要看工資明細

二，年滿18-50歲，65歲之前還完貸

三，如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押

四。沒有不良信貸記錄。月供不高于家庭工資收入的50%

以下是個人住房貸款所需要的條件及建-行個人貸款辦理流程介紹：

有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

在所購(建、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建、大修)住房的首付款。

有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;

建設銀行總行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。

申請個人住房貸款需提供的資料

身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

借款人償還能力證明;

合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準文件;

抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明;

借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明文件;

貸款行規(guī)定的其他文件和資料;

不同貸款用途所需提供的其他資料。

建-行個人貸款申請流程：

1、借款人填寫《借款申請書》并提供必需的資料;

2、建-行調(diào)查、審核借款人的資信狀況和資料，三周以內(nèi)正式答復申請人;

3、通過建-行審核的借款人與建-行簽訂借款合同。并根據(jù)貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同，保證合同;

4、根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù);

5、建-行按照合同約定發(fā)放貸款。

個人信用貸款，主要以個人信用為擔保，所以有良好征信記錄的人更容易獲得貸款。每年應該登陸央行征信系統(tǒng)，查詢自己的征信記錄，查看自己的個人信用情況，如果發(fā)現(xiàn)問題能夠及早解決。

個人貸款還款方式

1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款。客戶應于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應還的貸款本息，由銀行扣收每月應還款;

2、提前還款:客戶應提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。

償還貸款的計算個人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。

個人住房貸款，借款人在征得貸款人同意后，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方式：

(1)全部提前還款

借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還。

(2)部分提前還款

借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內(nèi)的若干期應歸還的貸款集中在一期進行歸還。對余下未歸還的貸款可采取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理。