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租房子合同一年未到期要解除合同應(yīng)該先行協(xié)商，協(xié)商一致可以直接解除租房合同，同時可在約定或法定的解除條件發(fā)生后，一方向另一方送達(dá)退租通知，通知到達(dá)時可以依法解除租房合同。

一、解除房屋租賃合同有什么程序

依據(jù)民法典的規(guī)定，合同解除一般可以分為約定解除和法定解除這兩種方式。按合同解除條件而解除合同或按照法律規(guī)定解除合同的，要先通知對方，合同從通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，按其規(guī)定。

二、二手房合同賣方違約應(yīng)該如何解除合同

賣方違約的話，解除合同可以通過以下兩種途徑，第1個是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同；第2個是具備法定解除合同的條件 ，具體條件的話不必經(jīng)過對方同意，只需要作出解除合同的意思就行，賣方違約，不履行合同責(zé)任，所以你只需要做出解釋合同的意思，就可以解除合同了。主張解除合同時還要注意以下事項(xiàng)：主張解除合同的，應(yīng)該要通知對方，合同自通知到達(dá)，雙方就解除合同，如果對方有異議時，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，然后進(jìn)行法律行政法規(guī)規(guī)定解除合同的等手續(xù)。

三、如何終止租房合同

終止租房合同，可以通過協(xié)商的方式終止。如果合同中約定解除條件，或者滿足法定解除條件，那么有解除權(quán)的一方可以解除租房合同。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十二條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

第五百六十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。