南京網(wǎng)上競價(jià)與現(xiàn)場競價(jià)的區(qū)別有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 10:53:23
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最近，有消息稱，南京土拍將改現(xiàn)場競價(jià)為網(wǎng)上競價(jià)，據(jù)說是為了抑制拿地沖動(dòng)。購房者就問道，網(wǎng)上競價(jià)與現(xiàn)場競價(jià)有何區(qū)別?
什么是網(wǎng)上競價(jià)?
網(wǎng)上競價(jià)又稱電子競價(jià)，相比現(xiàn)場拍賣時(shí)填寫價(jià)格、舉牌應(yīng)價(jià)的方式，更為方便與高效，也在一定程度上節(jié)約了人力物力。
南京市國土局相關(guān)人士表示，電子競價(jià)并不神秘，將土地信息在網(wǎng)上公布后，于約定的時(shí)間開啟競價(jià)窗口，報(bào)名的房企通過網(wǎng)上的電子報(bào)價(jià)方式報(bào)出價(jià)格，同樣是以價(jià)高者得的方式?jīng)Q出買家。南京工作用地的拍賣執(zhí)行電子競價(jià)已有七、八年了。
網(wǎng)上競價(jià)與現(xiàn)場競價(jià)的區(qū)別?
要說需要達(dá)到的目的，兩者應(yīng)該是沒有區(qū)別的，但是為什么非要改現(xiàn)場競價(jià)為網(wǎng)上競價(jià)呢?
區(qū)別之一就是效率更高，也更便利。據(jù)了解，江蘇省國土廳曾于去年8月對南京、常州、南通、鎮(zhèn)江、泰州5個(gè)城市的國有土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行了驗(yàn)收。
在日漸信息化的現(xiàn)在，人們花在路上的時(shí)間越來越有限，但凡有一分鐘的空閑，都會(huì)干出一分鐘的事情來。對于競價(jià)拍地的開發(fā)商來說，時(shí)間就是金錢絕對不是玩笑。南京市國土局人士也認(rèn)為電子競價(jià)應(yīng)該是未來趨勢，南京會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，一旦落實(shí)將對外公布。
區(qū)別之二就是現(xiàn)場感弱，氣氛更平靜。不少樓市專家認(rèn)為沒有了現(xiàn)場氣氛的感染，房企的拿地沖動(dòng)將會(huì)受到抑制，從而減少“天價(jià)”地塊的產(chǎn)生。
也有開發(fā)商曾表示，坐在電腦前競價(jià)可能會(huì)減少一些沖動(dòng)，不過土地市場并不會(huì)因此而“降溫”，“饑渴”的房企對地塊的渴望依舊，換一種競價(jià)方式帶來的效果有限。雖然這一說法有待考證，但是初衷是好的嘛。
區(qū)別之三容易出現(xiàn)誤操作。這就是網(wǎng)上競價(jià)有待改進(jìn)的地方了。
國內(nèi)知名房企雅*樂在長沙市于2013年舉行的一次土地拍賣中，曾經(jīng)在無人出價(jià)的情況下自己加價(jià)8.9億，事后雅*樂地產(chǎn)表示是當(dāng)?shù)貒辆值木W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)出了問題，最終自己并沒有任何損失。
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在2006年《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》里現(xiàn)金的定義是指企業(yè)庫存現(xiàn)金以及可以隨時(shí)用于支付的存款。會(huì)計(jì)上所說的現(xiàn)金通常指企業(yè)的庫存現(xiàn)金，而現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金還包括企業(yè)銀行存款中隨時(shí)可用于支付的部分，也包括外埠存款、銀行匯票存款、銀行支票存款和在途貨幣資金等其他貨幣資金。應(yīng)注意的是，不能隨時(shí)支付的定期存款屬于投資而不是現(xiàn)金，而提前通知金融企業(yè)便可支取的定期存款屬于現(xiàn)金。現(xiàn)金等價(jià)物是指企業(yè)持有的具有以下四個(gè)特點(diǎn)的投資：（1）期限短（一般指從購買日起3個(gè)月內(nèi)到期）。（2）流動(dòng)性強(qiáng)（如短期債券）。（3）易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金。（4）價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資?，F(xiàn)金等價(jià)物，是指企業(yè)持有的期限短、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資?，F(xiàn)金等價(jià)物不是現(xiàn)金，其支付能力與現(xiàn)金的差別不可視為現(xiàn)金。2023-06-07139人看過 -
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集合競價(jià)是：1、在有效價(jià)格范圍內(nèi)選取成交量最大的價(jià)位；2、高于成交價(jià)格的買進(jìn)申報(bào)與低于成交價(jià)格的賣出申報(bào)應(yīng)該全部成交；3、與成交價(jià)格相同的買方或賣方至少一方全部成交。禁止在自己實(shí)際控制的賬戶之間進(jìn)行證券交易，影響證券交易價(jià)格或者證券交易量操縱證券市場。集合競價(jià)紅色和綠色代表什么集合競價(jià)紅色代表股票高開，當(dāng)股票開盤價(jià)高于昨日收盤價(jià)時(shí)，股票屬于高開，說明股票是上漲的，集合競價(jià)綠色代表股票低開，當(dāng)股票開盤價(jià)低于昨日收盤價(jià)時(shí)，股票屬于低開，說明股票價(jià)格是下跌的。集合競價(jià)是指一段時(shí)間內(nèi)交易所接受投資者的買賣申報(bào)委托單后，整體集中撮合價(jià)格的一種競價(jià)方式，集合競價(jià)產(chǎn)生交易日當(dāng)天的開盤價(jià)和收盤價(jià)，集合競價(jià)時(shí)間為：上午9：15－9：25（產(chǎn)生開盤價(jià)）。集合競價(jià)是指，對一段時(shí)間內(nèi)接收的買賣申報(bào)一次性集中撮合的競價(jià)方式。以我國競價(jià)交易制度為例，集合競價(jià)時(shí)成交價(jià)格的確定原則是：在有效價(jià)格范圍內(nèi)選取成交量最大的價(jià)位2023-07-04254人看過
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法律綜合知識(shí)以下專家的建議供投資者參考：1．對擬發(fā)行公司的經(jīng)營業(yè)績，募集資金投資項(xiàng)目和公司的成長性進(jìn)行深入研究，特別是對公司的成長性應(yīng)納入研究的重點(diǎn)。因?yàn)?，擬發(fā)行公司未來的成長性將決定其發(fā)行價(jià)格的高低和未來二級市場的定位，直接決定著投資者參與申購的必要性、未來的獲利能力和回避市場風(fēng)險(xiǎn)的能力。特別是在完全競價(jià)法下，由于可能存在跌破發(fā)行價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要回避這一風(fēng)險(xiǎn)最重要的就是要研究擬發(fā)行公司的基本面和成長性，如果擬發(fā)行公司質(zhì)地很好，成長性驚人，即使短期跌破發(fā)行價(jià)也有可能解套獲利。2．對相關(guān)行業(yè)個(gè)股在二級市場的市盈率和平均價(jià)格應(yīng)深入分析。在目前的證券市場上相關(guān)行業(yè)板塊個(gè)股具有很強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)性，擬發(fā)行公司未來二級市場的定位基本上應(yīng)與相關(guān)行業(yè)板塊個(gè)股的平均市盈率和平均股價(jià)靠攏。投資者可以根據(jù)相關(guān)板塊的平均市盈率確定自己的申購價(jià)格，這樣可以提高申購的成功率。3．仔細(xì)分析一級市場申購者的心態(tài)，分析概率最大的申購價(jià)格區(qū)2023-04-2484人看過 -
招標(biāo)文件該段內(nèi)容描述了在滿足網(wǎng)上競價(jià)采購項(xiàng)目的要求下，公司按照價(jià)格優(yōu)先、信用優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則來確定中標(biāo)供應(yīng)商的具體流程。首先，會(huì)選擇價(jià)格最低的供應(yīng)商作為中標(biāo)者。當(dāng)出現(xiàn)兩個(gè)或多個(gè)相同的最低報(bào)價(jià)時(shí)，會(huì)選擇誠信度更高的供應(yīng)商作為中標(biāo)者。如果出現(xiàn)兩個(gè)或多個(gè)相同的最低報(bào)價(jià)和誠信度，會(huì)按照投標(biāo)時(shí)間先后順序來決定中標(biāo)者。在滿足網(wǎng)上競價(jià)采購項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)格、性能和售后服務(wù)的前提下,我們按照價(jià)格優(yōu)先、信用優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則來確定中標(biāo)供應(yīng)商。具體來說,我們會(huì)選擇價(jià)格最低的供應(yīng)商作為中標(biāo)者,當(dāng)出現(xiàn)兩個(gè)或多個(gè)相同的最低報(bào)價(jià)時(shí),我們會(huì)選擇誠信度更高的供應(yīng)商作為中標(biāo)者。如果出現(xiàn)兩個(gè)或多個(gè)相同的最低報(bào)價(jià)和誠信度,我們會(huì)按照投標(biāo)時(shí)間先后順序來決定中標(biāo)者。 如 何 選 擇 價(jià) 格 最 低 的 供 應(yīng) 商 ？在選擇價(jià)格最低的供應(yīng)商時(shí)，采購方應(yīng)綜合考慮多個(gè)因素。首先，采購方應(yīng)確保所選供應(yīng)商的商品或服務(wù)符合采購需求，并且具有質(zhì)量保2023-09-08449人看過 -
一、價(jià)款與價(jià)格區(qū)別價(jià)格＊數(shù)量＝價(jià)款價(jià)款中，價(jià)指價(jià)格，款是款項(xiàng)，價(jià)格是賣主賣出東西索要的錢；款項(xiàng)是買主買進(jìn)物品應(yīng)付的錢。二、如何支付價(jià)款1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的數(shù)額支付價(jià)款。對價(jià)款數(shù)額沒有約定或者約定不明確的，按買賣雙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議確定的數(shù)額支付，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2、買賣雙方對價(jià)款數(shù)額沒有約定或者約定不明確，又不能通過達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或按合同條款及交易習(xí)慣確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行，即以合同規(guī)定或依法確定的買受人支付價(jià)款地點(diǎn)的市場價(jià)格為依據(jù)，確認(rèn)買受人應(yīng)支付價(jià)款的數(shù)額。依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，如出賣人在合同約定的交付期限內(nèi)交付標(biāo)的物，而在此期限內(nèi)遇政府價(jià)格調(diào)整的，按照標(biāo)的物交付時(shí)的價(jià)格計(jì)算買受人應(yīng)支付價(jià)款的數(shù)額；出賣人逾期交付標(biāo)的物，而又遇價(jià)格上漲的，按原價(jià)格計(jì)算買受人應(yīng)支付價(jià)款的數(shù)額；遇價(jià)格下降的，按新價(jià)格計(jì)算買受人應(yīng)支付2023-06-07429人看過 -
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拍賣活動(dòng)是可以在網(wǎng)上進(jìn)行的，目前我國大部分法院已經(jīng)開通了網(wǎng)上司法拍賣，法院在網(wǎng)上拍賣平臺(tái)有自己的商鋪?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)方式公開處置財(cái)產(chǎn)的行為。第二條人民法院以拍賣方式處置財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過其他途徑處置,或者不宜采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式處置的除外。第三條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)上向社會(huì)全程公開，接受社會(huì)監(jiān)督。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣變賣價(jià)格規(guī)則網(wǎng)絡(luò)司法變賣的變賣價(jià)為網(wǎng)絡(luò)司法拍賣二拍流拍價(jià)。各級人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)真領(lǐng)會(huì)《網(wǎng)拍規(guī)定》關(guān)于確定一拍、二拍起拍價(jià)的精神，在評估價(jià)(或市場價(jià))基礎(chǔ)上按《網(wǎng)拍規(guī)定》進(jìn)行降價(jià)拍賣。變賣可分為流拍后的變賣和直接變賣。兩者在確定保留價(jià)的規(guī)則上并不相同。流拍后的變賣保留價(jià)即為二拍流拍價(jià)。2023-06-14218人看過
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1、完全競爭又稱純粹競爭，是一種不受任何阻礙和干擾的市場結(jié)構(gòu)，指那些不存在足以影響價(jià)格的企業(yè)或消費(fèi)者的市場。壟斷競爭是主要市場形式的一種，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中的概念為:無限趨近于完全競爭的市場結(jié)構(gòu)。2、最根本區(qū)別是，市場的參與者是否有影響價(jià)格的能力，廠商的定價(jià)能力不同。一、壟斷協(xié)議的概述壟斷協(xié)議是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的經(jīng)營者以協(xié)議、決議或其他聯(lián)合方式實(shí)施的限制競爭行為。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，壟斷協(xié)議廣泛地存在于經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)階段和各個(gè)方面，與濫用市場支配地位、經(jīng)營者集中等壟斷行為相比較，其表現(xiàn)出發(fā)生量大、涉及面廣、對市場影響速度快等特點(diǎn)，對有效競爭的破壞具有普遍性和持續(xù)性。正因如此，壟斷協(xié)議控制制度被看作是反壟斷法的三大支柱制度之一。壟斷協(xié)議可以表現(xiàn)為企業(yè)間限制競爭的合同或協(xié)議、企業(yè)團(tuán)體的決議及企業(yè)間的協(xié)同行為等形式。我國反壟斷法第13條第2款規(guī)定：“本法所稱壟斷協(xié)議，是指排除、限制競爭的協(xié)議、決定或者其他2023-06-22343人看過 -
業(yè)主并沒有說不委托拍賣行的競價(jià)都是違法的,我國其他相關(guān)法律也規(guī)定了相關(guān)物品必須經(jīng)過拍賣公司拍賣,所以,并不能說網(wǎng)上競價(jià)屬于拍賣活動(dòng)就適用拍賣法,拍賣法對這個(gè)的定義是比較模糊的。一、什么是房屋拍賣流程及原則房屋拍賣流程及規(guī)則、房屋拍賣流程：一、流程：業(yè)主或有權(quán)機(jī)關(guān)委托、勘察評估、與拍賣公司簽訂委托合同；公告拍賣信息，登記拍賣，繳納保證金，取得拍賣人資格，參與拍賣，交易，支付房款，辦理產(chǎn)權(quán)證，交房；二、原則：房地產(chǎn)拍賣是一種具有自身規(guī)律的特殊交易方式，因此拍賣必須遵循以下原則：1、法律原則，2、是拍賣程序要合法，拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律程序辦理拍賣；3、報(bào)價(jià)最高者應(yīng)購的原則，房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價(jià)最高的買受人；4、循公開、公正、公平、誠信的原則，拍賣人不得以投標(biāo)人身份或委托代為投標(biāo)，也不得在拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)。二、法院拍賣房屋的流程是什么？1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋2023-03-31499人看過 -
集合競價(jià)所謂集合競價(jià)，是在每個(gè)交易日上午9：25，證券交易所電腦主機(jī)對9：15至9：25接受的全部有效委托進(jìn)行一次集中撮合處理的過程。集合競價(jià)確定成交價(jià)的原則是：首先，在有效價(jià)格范圍內(nèi)選取使所有有效委托產(chǎn)生最大成交量的價(jià)位。如有兩個(gè)以上這樣的價(jià)值，則依以下規(guī)則選取成交價(jià)位：高于選取價(jià)格的所有買方有效委托和低于選取價(jià)格的所有賣方有效委托能夠全部成交；與選取價(jià)格相同的買方或賣方至少有一方全部成交。如滿足以上條件的價(jià)值仍有多個(gè)，則上海證券交易所取其中間價(jià)為成交價(jià)，深圳證券交易所選取離上日收市價(jià)最近的價(jià)值為成交價(jià)。其次，進(jìn)行集中撮合處理。所有買方有效委托按委托限價(jià)由高到低的順序排列，限價(jià)相同者按照進(jìn)入電腦交易主機(jī)的時(shí)間先后排列。所有賣方有效委托按照委托限價(jià)由低到高的順序排列，限價(jià)相同者也按照進(jìn)入電腦交易主機(jī)的時(shí)間先后排列。依序逐筆將排在前面的買方委托與賣方委托配對成交。也就是說，按照價(jià)格優(yōu)先、同等2023-06-09172人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、司法拍賣惡意競價(jià)的法條有哪些?（一）、法律法規(guī)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定，競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。（二）、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。二、拍賣操作方法司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。三、拍賣種類具體而言司法拍賣包括法院強(qiáng)制拍賣，和法院委托清算管理人再進(jìn)2023-04-13417人看過
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1、何為申報(bào)價(jià)格限制？申報(bào)價(jià)格限制是指對于無價(jià)格漲跌幅限制股票，訂單申報(bào)價(jià)格并非完全無限制，而有一定范圍約束，這種范圍約束要比漲跌幅限制范圍大，同時(shí)在連續(xù)競價(jià)階段還能隨行情變化而變化。申報(bào)價(jià)格限制又俗稱價(jià)格籠子，上講已經(jīng)介紹了競價(jià)階段價(jià)格籠子，本講介紹連續(xù)競價(jià)階段價(jià)格籠子。2、為什么需要價(jià)格籠子？訂單申報(bào)價(jià)格受到一定范圍限制。這有利于避免烏龍指情況出現(xiàn)。例如，在無價(jià)格漲跌幅限制情況下，就可能出現(xiàn)100元債券由于誤操作，以1元賣出，而價(jià)格籠子就能夠很有效地排除了這種情況.根據(jù)3.4.16條，連續(xù)競價(jià)階段共有兩個(gè)價(jià)格籠子對價(jià)格申報(bào)進(jìn)行限制和保護(hù)。第一個(gè)價(jià)格籠子頂部是賣一之上10％，底部是買一之下10％；第二個(gè)價(jià)格籠子范圍是以買一和賣一平均值為中樞，上下30％空間，在連續(xù)競價(jià)階段任何時(shí)刻，申報(bào)價(jià)格都要同時(shí)受到兩個(gè)價(jià)格籠子限制。這個(gè)兩個(gè)價(jià)格籠子不是固定不變，而是隨著行情賣一和買一變化而變化。3、為2023-06-09167人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時(shí)。競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià);有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。競買代碼及其出價(jià)信息應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競價(jià)全程。拍賣標(biāo)的底價(jià)的確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)即保留價(jià)，是指拍賣標(biāo)的物在拍賣時(shí)應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)。預(yù)定拍賣底價(jià)，是拍賣人或拍賣法院在拍賣開始之前，就拍賣標(biāo)的物估定的最低價(jià)格，以此作為拍賣價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)定底價(jià)一般是在拍賣標(biāo)的物價(jià)格不易確定或價(jià)格較高的情況下，拍賣人或執(zhí)行2023-06-11162人看過
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詞條
土地市場是指土地交易的場所和機(jī)制，包括土地供應(yīng)、土地需求、土地價(jià)格、土地交易等環(huán)節(jié)的市場體系。 土地市場是土地資源配置和利用的重要機(jī)制，通過市場供求關(guān)系和價(jià)格信號引導(dǎo)土地資源的合理配置和利用，同時(shí)也涉及到土地征收、土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓等政策和... 更多>
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