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并沒有說不委托拍賣行的競價都是違法的,我國其他相關(guān)法律也規(guī)定了相關(guān)物品必須經(jīng)過拍賣公司拍賣,所以,并不能說網(wǎng)上競價屬于拍賣活動就適用拍賣法,拍賣法對這個的定義是比較模糊的。

一、什么是房屋拍賣流程及原則

房屋拍賣流程及規(guī)則、房屋拍賣流程：

一、流程：業(yè)主或有權(quán)機關(guān)委托、勘察評估、與拍賣公司簽訂委托合同；公告拍賣信息，登記拍賣，繳納保證金，取得拍賣人資格，參與拍賣，交易，支付房款，辦理產(chǎn)權(quán)證，交房；

二、原則：房地產(chǎn)拍賣是一種具有自身規(guī)律的特殊交易方式，因此拍賣必須遵循以下原則：

1、法律原則，

2、是拍賣程序要合法，拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律程序辦理拍賣；

3、報價最高者應(yīng)購的原則，房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報價最高的買受人；

4、循公開、公正、公平、誠信的原則，拍賣人不得以投標人身份或委托代為投標，也不得在拍賣活動中拍賣自己的物品或財產(chǎn)權(quán)。

二、法院拍賣房屋的流程是什么？

1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。

4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。

三、拍賣合同遺失怎么辦

合同一般至少都是一式二份的，如果合同弄丟了，建議及時聯(lián)系合同的另一方拍賣公司，補簽一份或者復(fù)議一份對方的合同，然后在復(fù)印件上簽字蓋章。一般，委托人和拍賣公司所簽訂的委托拍賣合同應(yīng)該注明以下事項：1.委托人提出的保留價。2.價款的支付方式和期限。3.違約責任。4.拍賣標的的處所、名稱、狀況、建筑面積、使用面積等。5.用盡及其支付的方式以及期限。6.委托人、拍賣人的姓名和住所。7.雙方約定的事項。法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標的。依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，在拍賣前，應(yīng)當依法辦理審批手續(xù)。委托拍賣的文物，在拍賣前，應(yīng)當經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。