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《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。交了定金后才拿到預(yù)售許可證是可以退的。開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預(yù)售許可證》后才可以對(duì)外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國(guó)家法律保護(hù)的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。買房子交了定金可以退嗎買房子交了定金可以退嗎購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。（一）簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸](méi)有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說(shuō)，購(gòu)房者交了定金但又不想買房

取得《商品房銷售許可證》的條件為：（一）預(yù)售人取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，辦理了建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)理手續(xù)；（4）確定了施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（5）七層以下商品房項(xiàng)目（含編號(hào)），已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含層數(shù)）商品房預(yù)售項(xiàng)目已完成三分之二的結(jié)構(gòu)工程；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)立商品房預(yù)售資金專用賬戶位于；（7）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投入資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦

網(wǎng)簽是必須要有預(yù)售許可證才可以簽。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。因?yàn)轭A(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。一、開(kāi)發(fā)商超建的房子能買嗎一般不能買開(kāi)放商超建的房子，開(kāi)發(fā)商超過(guò)建設(shè)規(guī)劃建造的房屋很難取得房屋預(yù)售許可證，就很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房屋預(yù)售需要取得“五證”?！拔遄C”是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書(shū)，房產(chǎn)商才可以將房屋進(jìn)行出賣。二、什么條件能辦預(yù)售證根據(jù)《城市商品

可以先協(xié)商，協(xié)商不成，可以起訴。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證收取定金（合同無(wú)效），消費(fèi)者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要回定金，如果在協(xié)調(diào)溝通無(wú)效的情況，消費(fèi)者可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄎ?、房產(chǎn)、規(guī)劃等相關(guān)職能部門投訴維權(quán)，執(zhí)法部門立即責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止銷售，返還購(gòu)房者誠(chéng)意金、定金和購(gòu)房款，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。哪個(gè)部門能給開(kāi)發(fā)商投訴因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。如果調(diào)解不成，可以通過(guò)仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定

預(yù)售的東西退款了定金不可以退，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。一、沒(méi)簽合同買房定金可以退嗎沒(méi)有簽合同的定金是否能退應(yīng)當(dāng)視情況而定。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一般的4s店都不會(huì)因?yàn)闆](méi)有交易成功而不退還定金，建議您與4s店協(xié)商盡快辦理完退款。但是也有個(gè)別4s店存在不退定金的行為，在此提醒廣大消費(fèi)者注意，確定好要購(gòu)買的車型以后再交定金，或是等到有現(xiàn)車的時(shí)候再買，盡量不給商家創(chuàng)造這種機(jī)會(huì)。相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，

沒(méi)有預(yù)售證的房屋買賣合同屬于無(wú)效合同。無(wú)效購(gòu)房合同可以要求退認(rèn)籌金。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有相關(guān)法定情形，如故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，從而導(dǎo)致合同無(wú)效的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。預(yù)售證沒(méi)下來(lái)可以網(wǎng)簽嗎？沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商五證中非常重要的一個(gè)證件。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的賣房資質(zhì)是存在缺陷的。開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證的，則通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。預(yù)售許可證需要自助申請(qǐng)辦理，辦理流程如下：1、預(yù)售許可證的申請(qǐng)：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。2、預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需

商品房預(yù)售許可證是針對(duì)每一棟樓，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。什么是商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。二、相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展

在法律層面上，我們可以明確地告訴您，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司尚未獲得正式預(yù)售許可證的情況下，其具有銷售房屋的資質(zhì)是非常有限的。在此種情況下所簽訂的購(gòu)房合同或簽署的意向書(shū)以及支付的定金等相關(guān)文件，都無(wú)法得到充分的法律保護(hù)。因此，我們建議閣下可以嘗試與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，收回已支付的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

一、預(yù)售許可證封頂才辦得嗎依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房封頂并不是取得預(yù)售許可證的條件，商品房預(yù)售的條件是有明文規(guī)定的。房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下全書(shū)簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》）專門對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。（三）按提供預(yù)售的房屋計(jì)算預(yù)售條件，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，若房屋買賣的出賣方未能依法獲得商品房預(yù)售許可證書(shū)，那么其與購(gòu)房者所訂立的商品房預(yù)售交易合同應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效；然而，假如在訴訟提起之前，該出賣方成功獲得了商品房預(yù)售許可證書(shū)，那么這一交易行為便可合法生效。也就是說(shuō)，對(duì)于擬定的商品房預(yù)售交易合同來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須依法獲取到商品房預(yù)售許可證書(shū)作為基礎(chǔ)條件，否則，這份合同將被視為無(wú)效。然而，仍然有一些特殊情形存在。例如，如果在購(gòu)房者向司法機(jī)關(guān)提起訴訟之前，商品房預(yù)售方已經(jīng)成功地獲得了商品房預(yù)售許可證書(shū)，那么該預(yù)售交易合同仍具備有效性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

開(kāi)發(fā)商能拿到預(yù)售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的處罰如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．5％的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．8％的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1％的罰款。對(duì)于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

為了讓大家更加方便快捷地了解自己所購(gòu)房產(chǎn)的合同備案情況，現(xiàn)為您提供以下兩種方法：首先，您可以嘗試訪問(wèn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理總局的官方網(wǎng)站，并且一般的情況下，這些官方平臺(tái)均會(huì)設(shè)立一個(gè)專門用于查詢合同備案情況的功能入口，只要您在此輸入與合同備案綁定的登記號(hào)以及購(gòu)買者的個(gè)人身份驗(yàn)證信息，就能輕而易舉地查找到合同備案的詳細(xì)內(nèi)容；其次，如果您已經(jīng)成功登錄了本地房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，那么您將會(huì)發(fā)現(xiàn)在頁(yè)面上有一個(gè)非常顯眼的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域就是專門用來(lái)查詢購(gòu)房合同備案信息的。雖然各個(gè)網(wǎng)站的布局可能存在微小的差異，但是它們的基本操作流程卻是大致相同的，因此，希望您能夠耐心細(xì)致地進(jìn)行查找。當(dāng)您成功進(jìn)入查詢登錄界面時(shí)，請(qǐng)務(wù)必按照系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息，如姓名、身份證號(hào)碼、備案號(hào)等。值得注意的是，備案號(hào)是在完成購(gòu)房網(wǎng)上簽約并經(jīng)由相關(guān)部門審核通過(guò)后才能獲取到的關(guān)鍵憑證。在您準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫(xiě)完所有必需信息后，只需輕輕點(diǎn)擊“查詢”按鈕，就

一、期房預(yù)售許可證到期了還能買嗎首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁開(kāi)放商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)沒(méi)有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。最后，如果開(kāi)發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤(pán)的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開(kāi)發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購(gòu)房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。由此可以看出，最好不要購(gòu)買沒(méi)有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會(huì)造成購(gòu)房者的權(quán)利受到損害。二、期房除了預(yù)售許可證還要看什么購(gòu)買期房時(shí)開(kāi)發(fā)商五證很重要，五證包

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。預(yù)售許可證辦理的條件（一）已經(jīng)向有關(guān)部門繳納了全部土地使用權(quán)出讓金，獲得了土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證與施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。