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房屋贈(zèng)與人必須擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并且需同時(shí)具有完全民事行為能力；贈(zèng)與人所贈(zèng)送出去的具體房產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件；房屋贈(zèng)與人和房屋受贈(zèng)人一定要是一個(gè)完全自愿贈(zèng)送，另一個(gè)完全自愿接受的狀態(tài)，并且雙方簽訂書面贈(zèng)與協(xié)議或者是書面贈(zèng)與合同，然后再去房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行登記和審核手續(xù)，并且辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；房屋受贈(zèng)人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诹傥迨艞l贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

婚前支付彩禮的行為視為對(duì)一方附解除條件的贈(zèng)與行為，如果出現(xiàn)以下情況，可以解除贈(zèng)與合同，要求返還彩禮：（1）男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（2）男女雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活，可以在離婚訴訟中要求返還彩禮；（3）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的，也可以在離婚訴訟中要求返還彩禮。贈(zèng)與屬于法律行為嗎贈(zèng)與屬于法律行為。贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒(méi)有接受的意思，則合同不能成立?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，抵押權(quán)、地役權(quán)等，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第五條，當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：1、雙方未辦理結(jié)

贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)是指未經(jīng)公證或者不履行道德義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人在轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)之前，無(wú)需任何理由可以撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的條件主要是時(shí)間條件和范圍條件，具體如下：1、時(shí)間條件，贈(zèng)與標(biāo)的物未交付或轉(zhuǎn)讓登記；2、范圍條件，不得為具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)福利、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)公證的贈(zèng)與合同。贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)后的責(zé)任承擔(dān)贈(zèng)與合同訂立后，受贈(zèng)人基于對(duì)合同履行的信賴，可能為接受贈(zèng)與而進(jìn)行了一些準(zhǔn)備工作，如為存放大宗贈(zèng)與物而尋找存放場(chǎng)所，或者為及時(shí)實(shí)現(xiàn)贈(zèng)與物的增值而預(yù)先進(jìn)行投資等，勢(shì)必支出必要的一些費(fèi)用，一旦贈(zèng)與被撤銷，受贈(zèng)人的獲贈(zèng)權(quán)不但落空，其支出的這些費(fèi)用也將無(wú)法收回，這時(shí)，受贈(zèng)人可否依據(jù)侵權(quán)行為法請(qǐng)求保護(hù)呢？這應(yīng)視撤銷權(quán)的種類而定。對(duì)法定撤銷權(quán)和授權(quán)撤銷權(quán)而言，其基于受贈(zèng)人有過(guò)錯(cuò)而行使，受贈(zèng)人應(yīng)為自己的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，即使因撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)給其造成損失，也不能請(qǐng)求損害賠償。對(duì)

一、房產(chǎn)過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解析與分析1．登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。2．轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。3．契稅首次購(gòu)買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)格的1％繳納，首次購(gòu)買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)的1．5％繳納。其它全按成交價(jià)的3％繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3％繳納。4．增值稅普通住宅，未滿2年按全額的5．65％繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5．65％繳納，2年外按差額的5．65％繳納；商業(yè)用房按差額5．65％繳納。5．個(gè)人所得稅個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20％或是

根據(jù)我國(guó)公證法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可以知道，贈(zèng)與書的制定如果是合理合法的話，那這一份贈(zèng)與書則是具有一定的法律效力的。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂了贈(zèng)與書也就是贈(zèng)與合同之后，贈(zèng)與人就有給予受贈(zèng)人規(guī)定贈(zèng)與物的義務(wù)。贈(zèng)與合同，一般指的是贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)送贈(zèng)與物給受贈(zèng)人的合同。除此之外，贈(zèng)與和贈(zèng)予含義相同。贈(zèng)與書與贈(zèng)與合同一樣嗎贈(zèng)與書與贈(zèng)與合同是不一樣的，區(qū)別在于贈(zèng)與書是贈(zèng)與人單方面的書面意思表示，如果受贈(zèng)人拒絕接受，其贈(zèng)與行為不發(fā)生法律效力。贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。《中華人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十七條對(duì)經(jīng)公證

遺囑繼承和遺贈(zèng)是兩種不同的繼承方式。遺囑繼承中，享有繼承權(quán)的主體僅限于法定繼承人范圍以內(nèi)的人，而接受遺贈(zèng)權(quán)的主體只能是國(guó)家、集體或法定繼承人以外的人。遺囑繼承和遺贈(zèng)在關(guān)于接受、放棄權(quán)利的規(guī)定、是否承擔(dān)清償被繼承人債務(wù)的義務(wù)以及取得遺產(chǎn)的方式等方面存在不同。遺囑繼承人有權(quán)直接參與遺產(chǎn)的分配，而受遺贈(zèng)人無(wú)權(quán)直接參與遺產(chǎn)分配，只能從遺囑執(zhí)行人或遺囑繼承人、法定繼承人處取得遺產(chǎn)。在遺囑繼承中，享有繼承權(quán)的主體僅限于法定繼承人范圍以內(nèi)的人。接受遺贈(zèng)權(quán)的主體只能是國(guó)家、集體或法定繼承人以外的人。2、關(guān)于接受、放棄權(quán)利的規(guī)定不同。3、應(yīng)否承擔(dān)清償被繼承人債務(wù)的義務(wù)不同。4、取得遺產(chǎn)的方式不同。遺囑繼承人有權(quán)直接參與遺產(chǎn)的分配。受遺贈(zèng)人無(wú)權(quán)直接參與遺產(chǎn)分配，而只能從遺囑執(zhí)行人或遺囑繼承人、法定繼承人處取得遺產(chǎn)。 遺囑繼承與遺贈(zèng)的區(qū)別：權(quán)利與義務(wù)不同遺囑繼承和遺贈(zèng)是兩種不同的繼承方式，雖然它們都涉及遺產(chǎn)的繼

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的有效條件是：1、遺贈(zèng)人必須具備遺囑能力；2、遺贈(zèng)人必須為缺乏勞動(dòng)能力和生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額；3、遺贈(zèng)人的遺囑符合法律規(guī)定的形式要求；4、受遺贈(zèng)人必須是法定繼承人以外的人，在遺贈(zèng)人遺囑生效時(shí)生存的人；5、受遺贈(zèng)人不得喪失受遺贈(zèng)權(quán)；6、遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)必須是遺產(chǎn)，遺贈(zèng)人死亡時(shí)執(zhí)行遺贈(zèng)是可能和合法的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，自然人可以與繼承人以外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，該組織或者個(gè)人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的效力確認(rèn)規(guī)定是什么遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的效力確認(rèn)規(guī)定是遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是雙方的法律行為，只有在遺贈(zèng)方和扶養(yǎng)方雙方自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才能成立。凡不違反國(guó)家法律規(guī)定、不損害公共利益、不違反道德準(zhǔn)則的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議即具有法律約束力，雙方均必須遵守，切實(shí)履行。任何一方都不能隨意變更或解除。如果一方要變更或解除，必須取得另一方的同意。而

一、提供的資料(資料請(qǐng)自留二份復(fù)印件以備辦理契證及土地使用證)(一)必須提供的資料1、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表;2、出讓人為個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件(核對(duì)原件)，2004年3月1日之前填發(fā)的，房屋性質(zhì)為房改購(gòu)房的《房屋所有權(quán)證，需提供婚姻證明復(fù)印件(核對(duì)原件)。出讓人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(核對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(核對(duì)原件);(繼承過(guò)戶的無(wú)需提交出讓人身份證明材料)受讓人為個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件(核對(duì)原件);受讓人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(核對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(核對(duì)原件);3、房屋所有權(quán)證原件;4、國(guó)有土地使用證或土地管理部門出具的土地權(quán)利證明文件原件或復(fù)印件(核對(duì)原件);5、公證書原件;6、贈(zèng)與人、析產(chǎn)人為國(guó)有單位的，提交上級(jí)主管部門同意轉(zhuǎn)讓的批文原件或復(fù)印件(核對(duì)原件);如為集體企業(yè)的，提供職工(代表)大會(huì)決

合同雙方可以對(duì)贈(zèng)與合同附條件,即附條件的贈(zèng)與合同。所附條件是未來(lái)可能發(fā)生或不會(huì)發(fā)生的事實(shí),用來(lái)限制合同效力。附條件合同指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件,以條件是否成就來(lái)決定合同效力的發(fā)生或消滅的合同。有效。如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件達(dá)成，那么就視為條件已經(jīng)達(dá)成；如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件達(dá)成，那么就視為條件尚未達(dá)成。根據(jù)本條的規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以對(duì)贈(zèng)與合同的效力附條件，即附條件的贈(zèng)與合同。所謂附條件的贈(zèng)與合同，是指贈(zèng)與合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)狀態(tài)，并以其將來(lái)發(fā)生或者不發(fā)生作為合同生效或者不生效的限制條件的贈(zèng)與合同。所附條件是指合同當(dāng)事人自己約定的、未來(lái)有可能發(fā)生的、用來(lái)限定合同效力的某種合法事實(shí)。附條件合同，是指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件，以條件是否成就來(lái)決定合同效力的發(fā)生或消滅的合同。贈(zèng)與合同中附條件的法律效果贈(zèng)與合同中附條件的法律效果是

二者區(qū)別如下：1．法律效力發(fā)生的時(shí)間不同。在附條件的贈(zèng)與合同中，條件的成就與否決定贈(zèng)與合同的效力，在條件成就以前，贈(zèng)與合同處于效力待定的法律地位。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議從雙方形成合意之日起就發(fā)生法律效力。2．承擔(dān)的義務(wù)不同。在附條件的贈(zèng)與合同中，條件的履行與否完全取決于贈(zèng)與人與相對(duì)人的意愿，相對(duì)人即使不履行條件的內(nèi)容，也不能強(qiáng)制執(zhí)行，相反，在遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中，扶養(yǎng)人從簽訂協(xié)議的那一刻起，就承擔(dān)被扶養(yǎng)人生養(yǎng)病死，就屬于他的合同義務(wù)，不得違反，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。什么是遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議：是遺贈(zèng)人和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)遺贈(zèng)人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)，遺贈(zèng)人的財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有的協(xié)議。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是一種平等、有償和互為權(quán)利義務(wù)關(guān)系的民事法律關(guān)系。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是我國(guó)《民法典》確立的一項(xiàng)新的法律制度，是我國(guó)繼承制度的新發(fā)展。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十八條自然人可以與繼承人以外的組織或者個(gè)

讀者吳先生的父母想把名下一套房產(chǎn)過(guò)戶給吳先生，請(qǐng)問(wèn)是按繼承過(guò)戶好還是按贈(zèng)與過(guò)戶好？這兩種方式都需要準(zhǔn)備什么材料？和平區(qū)房管局專業(yè)人士張某、吳律師介紹，老人如果去世，可以按繼承辦理房屋過(guò)戶。老人如果在世，只能按贈(zèng)與或買賣進(jìn)行過(guò)戶。無(wú)論是辦理繼承過(guò)戶還是贈(zèng)與過(guò)戶，一些要件需提前準(zhǔn)備齊全，以免跑冤枉路。繼承過(guò)戶的對(duì)象只能是有繼承關(guān)系的親屬，如過(guò)世者的配偶、子女、父母。死者過(guò)世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務(wù)局開(kāi)具的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》《營(yíng)業(yè)稅減免稅申請(qǐng)審批表》，去房管部門辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。辦理繼承過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備：天津市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；繼承公證書或遺贈(zèng)公證書；稅務(wù)局免稅單。贈(zèng)與過(guò)戶需要準(zhǔn)備的手續(xù)包括：天津市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)贈(zèng)與公證書；稅務(wù)局免稅單

贈(zèng)予房產(chǎn)分為兩種情況：一種是“普通贈(zèng)予”，另外一種是“無(wú)償贈(zèng)予”。普通贈(zèng)予也被稱為“直系親屬”贈(zèng)予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；無(wú)償贈(zèng)予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是“無(wú)償贈(zèng)予”的方式。一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程親屬間房產(chǎn)過(guò)戶可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日生效）規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就

（一）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。（二）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（三）辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程，贈(zèng)與房產(chǎn)如何過(guò)戶具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如下：1．贈(zèng)與書。贈(zèng)與書就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂；2．繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜；3．辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％；4．辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的

所謂附條件贈(zèng)與，是指當(dāng)事人對(duì)贈(zèng)與行為設(shè)定一定的條件，把條件的成就與否作為贈(zèng)與行為的效力發(fā)生或消滅的前提。在附條件的贈(zèng)與中，條件的成就與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。當(dāng)條件尚未成就時(shí)，贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。如果條件成就，贈(zèng)與合同就生效。附條件贈(zèng)與合同的定義附義務(wù)的贈(zèng)與合同，又稱附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與合同或附條件的贈(zèng)與合同，是指贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，要求受贈(zèng)人承擔(dān)一定義務(wù)為附加條件的贈(zèng)與合同。例如，贈(zèng)與人向一教育機(jī)構(gòu)贈(zèng)與一筆資金，約定在3年內(nèi)由受贈(zèng)人負(fù)責(zé)建成一所希望小學(xué)；贈(zèng)與人將自有私房贈(zèng)與他人，但約定由受贈(zèng)人用該房屋為贈(zèng)與人抵押一筆債務(wù)。附義務(wù)贈(zèng)與，若附加條件合法，則贈(zèng)與有效；若附加條件違法，則贈(zèng)與無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成