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一、什么是住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款?貼息貸款是指住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貸款銀行”)按照住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理中心”)審批的個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”)額度，以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)貸款”)，借款人仍按公積金貸款規(guī)則向管理中心歸還貸款本息，由管理中心按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)則向貸款銀行還本付息，并對(duì)其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補(bǔ)貼的貸款方式。二、辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款的條件有哪些?符合公積金貸款條件的職工，在自愿并知曉公轉(zhuǎn)商貼息貸款有關(guān)內(nèi)容的情況下，可申請(qǐng)辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款。申請(qǐng)條件、申請(qǐng)材料、貸款額度和期限等須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件及規(guī)定。三、利用住房公積金(住房補(bǔ)貼)償還公轉(zhuǎn)商貼息貸款的方式、規(guī)定有哪些?利用住房公積金(住房補(bǔ)貼)償還公轉(zhuǎn)商貼息貸款的方式、規(guī)定與償還公積金貸款相

買(mǎi)房不僅是生活需求也是一項(xiàng)很好的投資，貸款買(mǎi)房一般可以商業(yè)貸款也可以公積金貸款，相比于商業(yè)貸款公積金貸款更受歡迎，但是其限制條件多。公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，也就意味著利息可以少很多。下面一起來(lái)了解一下吧。公積金貸款最高額度地方不同規(guī)定也有所不同，公積金貸款最基本的兩個(gè)要求，一個(gè)是公積金賬戶余額，另一個(gè)是公積金的繳納年限，具體的當(dāng)?shù)毓e金政策用戶可以去當(dāng)?shù)毓俜焦e金網(wǎng)站查詢，或者去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解也可。一般來(lái)說(shuō)，只要滿足了貸款條件，公積金貸款都會(huì)通過(guò)審批。更好申請(qǐng)公積金貸款方法1．維護(hù)好個(gè)人資信，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，除了要看申請(qǐng)人是否符合公積金貸款條件，個(gè)人信用也是重點(diǎn)考察對(duì)象。如果審核中發(fā)現(xiàn)該申請(qǐng)人有過(guò)多次逾期不良記錄，將會(huì)被拒貸。2．降低個(gè)人負(fù)債率，目前，公積金審核對(duì)于申請(qǐng)人的負(fù)債率也比較在意，如果征信貸款記錄結(jié)合收入來(lái)看，申請(qǐng)人負(fù)債率超過(guò)50％的話，被拒絕貸款的幾率極大。所

一、銀行有貸款可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎名下已經(jīng)有商業(yè)貸款，如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買(mǎi)房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款的，或者可以直接申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。1、如果您的購(gòu)房時(shí)間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：(1)一年半之內(nèi)的房管部門(mén)備案的網(wǎng)簽合同。(2)一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地稅票據(jù)。(3)身份證。(4)戶口本;到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)格核實(shí)借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過(guò)借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度最高10萬(wàn)元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。兩名擔(dān)保人是在德州正常繳納住房公積金并且其中一名必須是行政事業(yè)單位人員。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請(qǐng)公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過(guò)35萬(wàn)元。2、如果購(gòu)房時(shí)間超過(guò)一年半，需要還清商業(yè)貸款再申請(qǐng)

一、貸款銀行利息與貸款方式有關(guān)系嗎貸款方式確定利息，不同貸款方式的貸款利率會(huì)有所不同，對(duì)應(yīng)的利息也會(huì)有所差別。1、公積金貸款公積金貸款利率為3.25%。低利率是每個(gè)人都非常喜歡的東西。然而，公積金貸款過(guò)程復(fù)雜，貸款時(shí)間長(zhǎng)，這將受到許多開(kāi)發(fā)商的限制。此外，公積金貸款額度有限，這一點(diǎn)非常重要。2、組合貸款組合貸款是指公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，公積金貸款部分按公積金貸款利率計(jì)息，商業(yè)貸款部分按商業(yè)貸款利率計(jì)息。組合貸款的利率高于公積金貸款，但低于商業(yè)貸款。3、商業(yè)貸款商業(yè)貸款是基于銀行發(fā)行的基準(zhǔn)利率的貸款。銀行可能會(huì)波動(dòng)，有利的條件和增加。這種貸款比較常見(jiàn)，但缺點(diǎn)是貸款利率較高。一般商業(yè)貸款利率為4.9%。法律規(guī)定：《貸款通則》第十三條：貸款利率的確定：貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。二、如何獲得最低銀行貸款利率1、選擇利率最低的銀行申請(qǐng)

建設(shè)銀行公積金貸款利率:如何辦理公積金貸款?利率項(xiàng)目利率(%)六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)2.75六個(gè)月至一年(含1年)2.75一至三年(含3年)貸款2.75三至五年(含5年)2.75五年以上3.25如何辦理公積金貸款?建設(shè)銀行公積金貸款流程(1)提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門(mén)或直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)，等待住房公積金管理部門(mén)審批。(2)簽訂合同、開(kāi)立存款賬戶。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)后，由建設(shè)銀行通知借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式還款的借款人須在建設(shè)銀行開(kāi)立儲(chǔ)蓄卡或信用卡扣款賬戶。(3)辦理抵押登記、投保住房保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。(4)支用款項(xiàng)。借款人在建設(shè)銀行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，建設(shè)銀行

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)預(yù)告登記結(jié)果審批貸款，預(yù)售商品房未辦理預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得審批發(fā)放貸款。稅務(wù)部門(mén)可以運(yùn)用預(yù)告登記結(jié)果開(kāi)展稅款征收相關(guān)工作。具備條件的地方，可以將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移預(yù)告登記與抵押預(yù)告登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記合并辦理。一、預(yù)告登記證明的作用預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。本質(zhì)上是為了在為開(kāi)發(fā)商售賣(mài)期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。二、怎么辦理房產(chǎn)預(yù)告登記房屋預(yù)告登記的辦理流程為：1、買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料共同到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)告登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或

有的。對(duì)于已婚人士,銀行一般是以家庭為單位來(lái)審批貸款情況的,因此夫妻雙方的資質(zhì)都是評(píng)估和審批的參考因素。也就是說(shuō),不管是夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款,還是用其中一方的名義申請(qǐng)貸款,銀行在審批貸款時(shí),都需要查詢兩人的信用記錄,包括貸款情況、信用卡使用情況等。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。一、二手房貸款額度和哪些因素有關(guān)？1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡貸款年限≤30年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息

一、石家莊公積金貸款和社保基數(shù)有關(guān)系嗎？公積金工資基數(shù)和社保是有一定關(guān)系的，但是住房公積金基數(shù)和社?；鶖?shù)不需一致。職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。二、社保繳費(fèi)基數(shù)社保的繳費(fèi)基數(shù)，是指企業(yè)或者職工個(gè)人用于計(jì)算繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的工資基數(shù)，用此基數(shù)乘以規(guī)定的費(fèi)率，就是企業(yè)或者個(gè)人應(yīng)該繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的金額。各地的社保繳費(fèi)基數(shù)與當(dāng)?shù)氐钠骄べY數(shù)據(jù)相掛鉤。它是按照職工上一年度1月至12月的所有工資性收入所得的月平均額來(lái)確定的。每年確定一次，且確定以后，一年內(nèi)不再變動(dòng)，社?；鶖?shù)申報(bào)和調(diào)整的時(shí)間，一般是在7月。企業(yè)一般以企業(yè)職工的工資總額作為繳費(fèi)基數(shù)，職工個(gè)人一般則以本人上一年度的月平均工資為個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的工資基數(shù)。在我國(guó)，繳費(fèi)基數(shù)由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)根據(jù)用人單位

公積金貸款額度和繳存基數(shù)有什么關(guān)系?公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低很多，所以在買(mǎi)房子的時(shí)候，大家希望自己能夠申請(qǐng)到公積金貸款，并且能夠拿到的額度越高越劃算，但是公積金貸款的額度不是說(shuō)想申請(qǐng)多少就能申請(qǐng)多少的，是根據(jù)相關(guān)因素計(jì)算出來(lái)的。公積金貸款額度和繳存基數(shù)有關(guān)系，因?yàn)楣e金貸款的額度主要是根據(jù)貸款人公積金賬戶里面的余額計(jì)算的，而公積金繳存基數(shù)就直接關(guān)系到公積金賬戶里面的余額。住房公積金的月繳存額數(shù)=職工本人上一年度的月平均工資乘以職工的住房公積金繳存的比例+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。比如員工的月工資的6000元，那么按照12%的繳存比例，員工每個(gè)月繳納720元，公司再給其繳納720元，那么員工公積金賬戶月入1440元。公積金貸款的總額度大都是把貸款人公積金賬戶余額乘以10或者是乘以15，比如長(zhǎng)沙公積金貸款額度就是在最高額度的限制內(nèi)把貸款人賬戶余額乘以15。公

（一）符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；（二）具有完全民事行為能力；（三）已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；（四）當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限，且沒(méi)有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）；（五）具有良好的信用記錄與還款意愿；（六）具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；（七）必須是購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購(gòu)房的，所購(gòu)買(mǎi)的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；（八）能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；（九）符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。（十）共同借款人應(yīng)當(dāng)為借款人的配偶、父母、子女。（十一）

一、公積金貸款有幾種還貸方式公積金貸款有兩種還貸方式，分別是等額本息、等額本金。1.等額本息。也就是每月還款的本金和利息的額度均相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。一般適用于前期資金比較緊張的群體多選擇等額本息的貸款方式。2.等額本金。也就是每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減。一般適用于還貸壓力不是很大的人群。二、公積金貸款需要什么條件公積金貸款需要的條件如下：1.具有本市的常住戶口或者是其他有效居留身份，同時(shí)完全具有民事行為能力。2.合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議的簽訂，首期購(gòu)房款按規(guī)定比例交納。3.按時(shí)償還貸款本息的能力同時(shí)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。4.足額繳存住房公積金6個(gè)月按月才能申請(qǐng)貸款。5.個(gè)人的是信用良好的。6.沒(méi)有其他數(shù)額較大能夠影響貸款償還力的債務(wù)。7.不高于其家庭月收入的50%的每月支出償還擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)

一、銀行貸款利息與公積金貸款利息區(qū)別公積金貸款基準(zhǔn)的利率為：5年以下貸款期限，年利率為2、75%;5年以上貸款期限，年利率為3、25%。這是首套房的利率，如果是購(gòu)買(mǎi)第二套房，公積金貸款的利率是基準(zhǔn)利率的1、1倍。銀行貸款的利率為：1、一年以內(nèi)(含一年)的貸款，年利率為4、35%;2、一至五年(含五年)的貸款，年利率為4、75%;3、五年以上的貸款，年利率為4、90%。二、拓展資料1、貸款利息，是指貸款人因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報(bào)酬，也是借款人使用資金必須支付的代價(jià)。2、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。3、貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素:貸款金額、貸款期限、貸款利率。4、逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于公積金余額多少與貸款有關(guān)系嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。公積金余額多少與貸款有關(guān)系嗎公積金余額多少與貸款有關(guān)系。因?yàn)楣e金貸款的具體額度，需要根據(jù)借款人公積金賬戶里面的余額進(jìn)行計(jì)算。公積金余額越多，借款人可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度就有可能越高。大部分城市的住房公積金管理中心規(guī)定，公積金可貸款額度是公積金賬戶內(nèi)余額的10－20倍。公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果您打算申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，在購(gòu)房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪為它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時(shí)，您的公積金貸款額度也會(huì)隨之減少或者為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款無(wú)論您多么迫切希望“

個(gè)人公積金貸款你的記錄都可以從你的公積金賬號(hào)中查詢出來(lái)。只需要登錄公積金網(wǎng)站就可以快捷的查詢到。如果想要使用公積金貸款的話,需要滿足一定的一定的條件。我們一起看看如何使用公積金貸款,如何查詢自己的貸款記錄。公積金貸款信息查詢公積金貸款信息可以在公積金的官網(wǎng)查詢,方法如下:1.登錄公積金的官網(wǎng):2.點(diǎn)擊首頁(yè)右上角點(diǎn)擊進(jìn)入“個(gè)人貸款查詢”:3.使用身份證號(hào)來(lái)進(jìn)行登錄,默認(rèn)的密碼為《住房公積金貸款的還款賬戶的確認(rèn)書(shū)》左上角的借款人編號(hào)后六位,此確認(rèn)書(shū)在辦理住房公積金的貸款時(shí)由經(jīng)辦的銀行出具。4.查詢到的結(jié)果,可確認(rèn)最低的還款額、約定還款額等其他信息,如最低還款額低于了約定還款額,可以電話預(yù)約修改約定的還款額,預(yù)約修改方法見(jiàn)另一個(gè)攻略《電話預(yù)約修改公積金還款額辦法》。公積金貸款的相關(guān)規(guī)定(一)申請(qǐng)人以及參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同的申請(qǐng)人,在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存了住房公積金滿