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一、銀行有貸款可以申請住房公積金貸款嗎

名下已經(jīng)有商業(yè)貸款，如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的，或者可以直接申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

1、如果您的購房時間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：

(1)一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。

(2)一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地稅票據(jù)。

(3)身份證。

(4)戶口本;到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。

借款人有商業(yè)貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度最高10萬元，只能采取兩名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金并且其中一名必須是行政事業(yè)單位人員。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。

2、如果購房時間超過一年半，需要還清商業(yè)貸款再申請公積金貸款。不過，可以在還款前可持購房合同、地稅票據(jù)、身份證到公積金服務(wù)大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業(yè)貸款未償還的本金部分(保留到萬)。

二、申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件

申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：

1、符合我市住房公積金貸款申請條件;

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);

6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

7、未申請過住房公積金貸款的。

住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。