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公積金可以用于住房貸款嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-05 17:41:00 471 人看過

二套房貸首付是什么?

“二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/13230251463433106933.html">商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。

二套房貸首付的主要要件

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);

2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。

二套房貸首付的社會背景

2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源。

通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。

二套房貸首付的相關(guān)解讀

在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款首付比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款首付比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭*勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，對投資投機(jī)性購房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。

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一、夫妻住房公積金貸款可以貸幾次夫妻住房公積金貸款最多可以貸2次，同一時(shí)間內(nèi)住房公積金貸款只能貸一次。配偶一方已申請住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。二、住房公積金貸款有什么要求住房公積金貸款的要求有：1．只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2．參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容3．配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持。4．貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有

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住房公積金貸款夫妻可以擔(dān)保。住房公積金貸款若是夫妻的，必須夫妻兩人一起申請貸款，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻二人都是要參與到貸款中的，因?yàn)橐餐_認(rèn)債務(wù)關(guān)系。一、公積金貸款政策1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。4.購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。購買

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住房公積金可以貸款。住房公積金貸款注意事項(xiàng)第一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢？首先，要看自己有沒有不低于所購房價(jià)30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。第二，要選擇好個(gè)人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率。貸款時(shí)，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且貸款額不能超過39萬元。第三，要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。許多貸戶當(dāng)初貸款時(shí)，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，抱有“多貸一點(diǎn)、貸期長一點(diǎn)”的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。

2023-12-18

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職工身份證原件；職工住房公積金儲存卡；職工配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）的原件；職工直系親屬申請?zhí)崛∽》抗e金的，還另需提供證明直系親屬關(guān)系的證明材料（戶口簿、戶口遷移證明等）原件；所購住房的《房屋所有權(quán)證》和契稅完稅憑證等材料。住房公積金能提取幾次？（一）住房公積金一生中能取幾次沒有限制，但是提取必須符合條件，不是隨便都可以取的?？商崛∽》抗e金賬戶余額的情況：1、購買、建造、翻建、大修自有住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；5、償還住房貸款本息的；6、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的等等。只有符合以上這些情況才可以取到公積金。《住房公積金管理?xiàng)l例》第一條為了加強(qiáng)對住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，制定本條例。第二

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一、住房商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎針對商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的相關(guān)事宜，需要滿足如下具體要求與要素：首先，申請者必須在公積金貸款申請所在地?fù)碛蟹€(wěn)定的就業(yè)崗位，且在進(jìn)行貸款申請時(shí)其本人及共同申請者的公積金賬戶須保持正常繳納狀態(tài)；其次，申請者或者共同申請者所在的單位需按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，為其連續(xù)足額繳納住房公積金至少六個(gè)月（含）以上；此外，申請者本身應(yīng)當(dāng)具備穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)收入及償債能力；同時(shí)，申請者還需自愿接受并符合銀行所認(rèn)同的貸款擔(dān)保模式；最后，申請者及其共同申請者（包括配偶）在申請轉(zhuǎn)換公積金貸款前，不僅不能含有未結(jié)清的貸款，而且也不能承擔(dān)其他任何形式的債務(wù)負(fù)擔(dān)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（

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