退房定金和違約金要一起賠嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-21 14:27:16
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定金與違約金可以同時存在，但是不能在違約時同時主張。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當(dāng)事人也可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
《中華人民共和國民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責(zé)任】
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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法律綜合知識在以下情形下解除購房合約無需承擔(dān)違約責(zé)任：若買賣雙方達(dá)成共識并書面簽字確認(rèn)；若房屋交付期延誤超出一定時限；若房屋品質(zhì)未達(dá)合同規(guī)定之水準(zhǔn)，且無法修復(fù)或雖經(jīng)修復(fù)仍然未能滿足約定要求；若因開發(fā)商的過失致使無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)證；若房屋實際面積與合同所示面積之間的誤差比例絕對值超過3％；以及若開發(fā)商未經(jīng)授權(quán)擅自變更規(guī)劃設(shè)計?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（2024-05-20176人看過 -
一、違約金和定金不能一起用違約金和定金不能一起適用，合同中同時約定了違約金和定金的，守約一方的當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，違約金過分低于實際損失的，守約方可以請求適當(dāng)增加違約金。根據(jù)《民法典》第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、違約金的法律作用違約金的法律作用如下：第一，違約金具有從屬性。違約金與違約金的支付不同，前者一般依違約金條款產(chǎn)生，是從屬于合同債務(wù)的從債，后者僅使債的標(biāo)的。第二，違約金的設(shè)立可以使當(dāng)事人預(yù)知不履行的后果。在合同訂立以后，當(dāng)事人對違約可能造成的損失及承擔(dān)的責(zé)任的范圍，均能事先了解，而當(dāng)事人為避免承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，就必須正確履行合同。第三，第二種觀點一般以違約金債務(wù)人喪生清償能力后的實際結(jié)果來否定違約金具有擔(dān)保屬性理2023-06-25443人看過 -
法律綜合知識若承租人在租賃期滿之前提前退租且構(gòu)成了違約行為，則他應(yīng)依照約定向出租人支付相應(yīng)的違約金。反之，當(dāng)出租人在合同履行過程中嚴(yán)重違反契約條款并導(dǎo)致雙方所簽訂的合同被依法解除時，此時，承租人便無需支付任何違約金。當(dāng)合同一方當(dāng)事人通過明示或暗示等方式明確表達(dá)出自身將不會履行某些合同義務(wù)，從而使得另一方可能因無法繼續(xù)按照原定計劃實現(xiàn)對涉約權(quán)益的期待和要求，這是典型的違約表現(xiàn)，另一方可依照合同以及法律法規(guī)規(guī)定，在合同義務(wù)履行完畢之前提出違約責(zé)任追究申請?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-03445人看過 -
二手房買賣合同定金和違約金有區(qū)別。定金是簽訂合同時或之前預(yù)先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保，具有雙倍返還的懲罰性；違約金是雙方在合同種約定的，違約方應(yīng)支付的賠償金，不事先支付；定金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實際沒有交付，則該定金條款不生效；而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。一、買二手房交定金要注意什么1、要求出示委托協(xié)議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。3、要求出具委托書與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房2023-03-19454人看過
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法律綜合知識關(guān)于房屋租賃的退租條款中的違約金比例，通常情況下是合同總價值的20％左右。若因違約導(dǎo)致的損害程度較高，則違約金可適度提高，但最上限不能超過實際損失的30％。這一具體的標(biāo)準(zhǔn)可由雙方在簽訂合同時進(jìn)行充分的協(xié)商并約定，同時結(jié)合違約狀況來評估實際的經(jīng)濟(jì)損失。首先，進(jìn)一步闡述違約金的概念。它是指依據(jù)當(dāng)事人之間的約定或法律的直接規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為時，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢作為補(bǔ)償。違約金的計算方式以貨幣為主，但當(dāng)事人亦有權(quán)選擇將違約金的標(biāo)的物設(shè)定為除貨幣之外的其他財產(chǎn)形式。其次，對于在合同訂立過程中存在以下任一情形，且因此給對方造成了損失的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：（1）以假借訂立合同為名，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同相關(guān)的關(guān)鍵事實或提供虛假信息；（3）實施了其他違反誠實信用原則的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合2024-04-23276人看過 -
法律綜合知識一、買房定金退房違約金怎么退通常情況下，定金原則上是不可退還的，但是，如果符合特定條件，則定金仍可予以返還。具體來說，存在兩種可能導(dǎo)致定金被退還：首先，若收款人違反相關(guān)約定，其必須以雙倍金額來返還；其次，在雙方達(dá)成共識并解除合同的前提下，收款人需將所收定金悉數(shù)歸還。所謂定金，是指當(dāng)事人之間約定的，為了確保債務(wù)的順利履行，由其中一方在合同履行之前預(yù)先支付給另一方一定數(shù)額的貨幣或其他替代品。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房之后想退房違約金怎么算違約金不得超過合同額的百分之三十。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生2024-08-0259人看過 -
法律綜合知識什么是退房違約金：退房違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金一般是多少：1、只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，購房合同中已經(jīng)寫明的，違約金按合同規(guī)定進(jìn)行計算。2、如果購房合同中未約定的，按法定的20％進(jìn)行賠償。3、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的萬分之一。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-01460人看過 -
法律綜合知識在一般情況下，購買房產(chǎn)后如果需要取消交易，買方通常需要支付房價的20％作為違約金。具體如下所述：首先，購房者可以選擇通過掛號郵寄信件、發(fā)送傳真或者撥打電話等方式與開發(fā)商進(jìn)行溝通并表達(dá)退房意向；其次，若退房系由開發(fā)商方面的過錯或者不當(dāng)行為引發(fā)，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任；最后，若是購房協(xié)議當(dāng)中已經(jīng)明確規(guī)定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按照協(xié)議中的相關(guān)條款執(zhí)行，但如果協(xié)議中所規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)無法完全彌補(bǔ)購房者的實際損失，那么購房者還可以額外提出賠償請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大2024-04-21357人看過
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法律綜合知識在購買期房并支付了違約金后，如果守約方同意，那么就可以選擇退房。然而，當(dāng)涉及到退房時，通常情況下，買方需要支付相當(dāng)于總房價20％的違約金作為補(bǔ)償。在此過程中，買方可通過郵寄書面文件的方式（例如掛號信），或者采用傳真或電話等其他電子通信方式，將其退出房屋銷售的意愿告知開發(fā)商；若是由于開發(fā)商自身的違約行為而導(dǎo)致此種退房結(jié)果發(fā)生的話，那么開發(fā)商需自行承擔(dān)由此帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任。同時，若購房合同中已經(jīng)明確規(guī)定了關(guān)于退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按照合同中的相關(guān)條款進(jìn)行處理；但若合同中所規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)無法完全彌補(bǔ)買方所遭受的實際損失，買方仍有權(quán)額外提出賠償請求。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法2024-05-18205人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)折抵價款或者收回，同時定金和違約金不能同時適用，應(yīng)當(dāng)選擇適用，因此如果是買方違約的情況，交付完違約金后，無法返還定金，而如果是賣房違約，則買方可以要求其支付違約金或者雙倍返還定金，而車位與房屋存在著從屬關(guān)系，因此購房合同解除后，車位合同也應(yīng)當(dāng)一并解除，賣房需返還價款給買方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可2024-07-24499人看過 -
法律綜合知識對于此類狀況，我們建議按照以下步驟進(jìn)行處理：首先，如果購房者在無正當(dāng)理由的前提下選擇退房，那么他們必須承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。在此種情形中，除非存在法定的退房條件或者雙方達(dá)成共同協(xié)議，否則由于自身的失誤或忽略而選擇退房者將被視為違約行為人，并需依據(jù)相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約金賠償責(zé)任。關(guān)于違約金的具體金額，如有雙方事先設(shè)定的條款則應(yīng)遵照執(zhí)行；若無明確約定，則可依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)予以處置，同時購房者也有權(quán)與開發(fā)商展開協(xié)商，共同商定出合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)。其次，如果是由于開發(fā)商本身的過失或者不當(dāng)行為導(dǎo)致退房事件發(fā)生，那么購房者無需承擔(dān)向?qū)Ψ街Ц哆`約金的義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失2024-04-24131人看過 -
短期工謊稱長期工一般是不要違約金的，除法律規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金。但是如果用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者違反約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。短期工老傷屬于工傷范圍內(nèi)嗎短期工摔傷若是屬于勞動關(guān)系的算工傷，享受工傷保險待遇。如果是屬于勞務(wù)或者雇傭性質(zhì)，可以請求接受勞務(wù)的一方承擔(dān)全部的責(zé)任。此時責(zé)任人應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護(hù)理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補(bǔ)助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用。《勞動合同法》第二十二條用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按2023-08-04121人看過
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定金1、違約金是指一方當(dāng)事人由于過錯不履行或不完全履行合同，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定或法律的規(guī)定，支付給另一方一定數(shù)量的貨幣；賠償金則是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量的貨幣進(jìn)行賠償。2、不同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須付給另一方違約金。而給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實際損失。3、另外，如果約定了違約金方式承擔(dān)責(zé)任的，如果違約方給另一方造成實際損失超過違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，以補(bǔ)償違約金之不足。4、違約金和損失賠償不能同時主張，但違約金如果低或做過高了，也可以要求增加或減少違約金。一、前期物業(yè)合同單方違約怎么辦1、前期物業(yè)合同單方違約可以追究其違約責(zé)任，具體的包括要求其支付違約金或者是要求其繼續(xù)的履行合同，《中華人民共和國民法典》第584條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者2023-03-13260人看過 -
違約金1、增值稅應(yīng)稅項目中收取的滯納金，屬于增值稅的納稅范圍，應(yīng)當(dāng)計入銷售額計算增值稅。2、用于計算增值稅的銷售額包括納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購買方收取的全部價款和價外費用。這里的價外費用包括向購買方收取的違約金、滯納金等費用。一、一般納稅人稅率多少根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般納稅人的稅率分為四種，具體如下：1、百分之十七的稅率適用于銷售或進(jìn)口貨物或者加工、修配勞務(wù)；2、百分之十一的稅率適用于鐵路、水路等運(yùn)輸服務(wù)和郵政服務(wù)；3、百分之六的稅率適用于現(xiàn)代船務(wù)業(yè)、信息技術(shù)業(yè)等行業(yè)；4、零稅率適用于進(jìn)出口貨物。一、一般納稅人需要滿足的條件如下：1、值稅年應(yīng)稅銷售額在180萬元以上的商業(yè)企業(yè)，而且財務(wù)核算健全的，原則上可以認(rèn)定為增值稅一般納稅人；2、對新辦企業(yè)，一般要營業(yè)滿半年后才可申請認(rèn)定，稅務(wù)部門根據(jù)會計核算及銷售額的大小的情況，然后確認(rèn)是否可作一般納稅人。二、一般納稅人和小規(guī)模納稅人的區(qū)別如下：1、2023-03-30239人看過
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現(xiàn)房賠付違約金一定能退房嗎廣東在線咨詢 2024-10-06關(guān)于是否能夠辦理退房手續(xù)，關(guān)鍵在于購房者所購置的房產(chǎn)是否已經(jīng)滿足法定的或者在購銷合同時所訂立的退房條款要求，而非僅僅看其是否已經(jīng)全額或部分履行了房款的交付義務(wù)。當(dāng)購房者認(rèn)為自己購買的房產(chǎn)達(dá)到了退房標(biāo)準(zhǔn)之時，他們有權(quán)與開發(fā)商進(jìn)行溝通并嘗試解決問題。待雙方就涉及到的諸如退房違約金等具體事宜達(dá)成一致之后，便可形成一份詳實的退房協(xié)議。雙方明確簽署完該協(xié)議以后，購房者只需向房地產(chǎn)開發(fā)商遞交退房申請，并耐心等 -
賣房子需要交違約金和定金可以退定金嗎西藏在線咨詢 2022-10-08若買方只交了定金，并且數(shù)額未超過總房款的20%時，買方交付其余房款時定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣靠?；此參考《中華人民共和國擔(dān)保法》：約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。賣方收取定金后有再次收取房款，并簽訂違約責(zé)任，應(yīng)以約定的以違約責(zé)任為準(zhǔn)！房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得 -
違約金可以作為定金一起退嗎澳門在線咨詢 2021-11-22存款條款或違約金條款不能合并，當(dāng)事人只能選擇其中一種。所以，收到定金后，就不應(yīng)該再主張違約金了，如果主張違約金，就應(yīng)該把定金還給你或者把定金折扣成違約金。 如果覺得違約金金額過高，可以向人民法院起訴，要求人民法院減少合同約定的違約金金額。 -
