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冶某從二房東朱某手里高價(jià)盤(pán)下的拉面店，本來(lái)生意興隆，但好景不長(zhǎng)，房東陸某突然要求其退房。6月29日，江蘇省太倉(cāng)市人民法院判決冶某騰退房屋，并支付未付的房租。2003年2月，朱某租用了陸某在瀏河鎮(zhèn)上的3間門(mén)面房經(jīng)營(yíng)文具店，租期3年。同年12月，來(lái)自青海的回族人馬某租用其中的1間半經(jīng)營(yíng)拉面店，每月付給朱某2500元房租，租期2年，并與朱某、陸某簽訂了協(xié)議。半年后，馬某的同鄉(xiāng)冶某要開(kāi)拉面店，并與馬某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，冶某支付馬某133000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并每月支付朱某2500元房租，馬某還口頭保證冶某可以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)拉面店。2006年3月，朱某與房東陸某3年租房期滿，陸某要收回包括拉面店在內(nèi)的3間房，冶某認(rèn)為，自己已經(jīng)支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，且馬某告知可以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，因而拒絕騰退。陸某無(wú)奈之下，訴至法院，要求判令冶某騰退房屋。法院經(jīng)審理認(rèn)為，馬某作為次承租人，在轉(zhuǎn)租期內(nèi)，未經(jīng)房東同意，擅自轉(zhuǎn)讓受租房屋，所以冶某與馬某的

可以，根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除合同：（一）承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴(yán)重違約行為，為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全，出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同，終止雙方的租賃關(guān)系。（二）承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可徑行轉(zhuǎn)租，這屬于出租人同意；合同未約定轉(zhuǎn)租的，承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的，出租人單方終止租賃關(guān)系。（三）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會(huì)使出租人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，因此，出租人有權(quán)解除合同。1、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金。這里所說(shuō)的＂正當(dāng)理由＂，

一、不可分割的合作作品私自轉(zhuǎn)讓無(wú)效嗎是無(wú)效的，兩人以上合作創(chuàng)作的作品，著作權(quán)由合作作者共同享有。沒(méi)有參加創(chuàng)作的人，不能成為合作作者。合作作品可以分割使用的，作者對(duì)各自創(chuàng)作的部分可以單獨(dú)享有著作權(quán)，但行使著作權(quán)時(shí)不得侵犯合作作品整體的著作權(quán)。合作作品不可以分割使用的，其著作權(quán)由各合作作者共同享有，通過(guò)協(xié)商一致行使；不能協(xié)商一致，又無(wú)正當(dāng)理由的，任何一方不得阻止他方行使除轉(zhuǎn)讓以外的其他權(quán)利，但是所得收益應(yīng)當(dāng)合理分配給所有合作作者。作品的著作權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓的期限可以是永久的，也可以與規(guī)定具體時(shí)間，取決于轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間的協(xié)商結(jié)果。著作權(quán)中的各種權(quán)力是可以分別進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，比如將出版權(quán)轉(zhuǎn)讓給出版社，將表演權(quán)轉(zhuǎn)給表演團(tuán)體。雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)面簽訂有效的法律合同，并攜帶相關(guān)文件去相關(guān)執(zhí)法部門(mén)辦理手續(xù)。二、轉(zhuǎn)讓作品的著作權(quán)需要注意什么著作權(quán)轉(zhuǎn)讓必然是權(quán)能完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，無(wú)論轉(zhuǎn)讓出版權(quán)，還

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、出租人要解除合同有哪些程序出租人要解除合同要符合下列條件：1、未經(jīng)出租人同意，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人；2、承租人未按約定使用房屋，造成房屋損壞；3、承租人無(wú)正當(dāng)理由逾期支付租金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、承租人轉(zhuǎn)租后算強(qiáng)制解除合同嗎原則上，承租人不得未經(jīng)過(guò)出租人的同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租出去，如果

一、租賃合同私自轉(zhuǎn)讓怎么辦簽訂租賃合同后，如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租租賃物的，出租人可以解除租賃合同。并且要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)（一）須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。（二）房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。（三）出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在

租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租的租賃合同不具有法律效力。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋租賃合同無(wú)效后租金如何處理房屋租賃合同無(wú)效的，收取租金的一方要按實(shí)際情況退還租金。承租人要返還租賃的房屋，如果一方有過(guò)錯(cuò)造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面

租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租的租賃合同不具有法律效力。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋租賃合同無(wú)效后租金如何處理房屋租賃合同無(wú)效的，收取租金的一方要按實(shí)際情況退還租金。承租人要返還租賃的房屋，如果一方有過(guò)錯(cuò)造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面

一、無(wú)效租賃合同是否影響轉(zhuǎn)租合同的法律效力租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同并不必然無(wú)效。轉(zhuǎn)租雙方具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉(zhuǎn)租關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉(zhuǎn)租合同有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、簽訂租賃合同后起訴的期限是多久租賃合同到期后起訴期為3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之

一、租賃合同無(wú)效還要付租金嗎租賃合同無(wú)效還要付租金，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)于支持?！币虼?，租賃合同無(wú)效后，承租人并不是不需要支付租金了，作為出租人，在租賃合同無(wú)效的情況下，仍舊可以向承租人主張實(shí)際使用房屋期間的占用費(fèi)。二、租賃合同無(wú)效的情形租賃合同無(wú)效的情形有如下幾種：1.出租違章建筑的房屋。2.出租未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋。3.出租被確定為拆遷的房屋。4.出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。5.出租臨時(shí)搭建的房屋。6.租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。7.轉(zhuǎn)租中，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租

無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同不具有效力。原房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對(duì)此未進(jìn)行約定但原房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，原房東可以依法解除。一、租房合同書(shū)內(nèi)容怎么寫(xiě)才有效租房合同有效書(shū)寫(xiě)包括以下內(nèi)容：1、本人以及房東姓名名稱(chēng)住所；2、房屋所在地房屋面積裝修設(shè)施等狀況；3、寫(xiě)明租賃期限；4、標(biāo)明租賃用途；5、租金給付方式；6、是否能轉(zhuǎn)租；7、房屋修繕責(zé)任；8、變更或者解除合同的條件；9、違約的責(zé)任等。房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租

一、出租合同不成立轉(zhuǎn)租合同的效力是否屬于無(wú)效？租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查。出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租的限制條件有哪些？轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這個(gè)限制條件呢？根本原因在于租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話，限制轉(zhuǎn)租就沒(méi)有什么太大的實(shí)際意

一、租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租怎樣理解租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租一般都是在未經(jīng)出租人同意或存在合同無(wú)效的法定情形。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠

未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租是無(wú)效的。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除合同，不過(guò)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)有效嗎未經(jīng)房東（出租人）同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的除外。也就是出租人對(duì)轉(zhuǎn)租知情，保持緘默，6個(gè)月以上的，視為同意轉(zhuǎn)租?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠

一、轉(zhuǎn)租合同在租賃合同無(wú)效時(shí)是否合法轉(zhuǎn)租合同在租賃合同無(wú)效時(shí)是否合法需要根據(jù)實(shí)際情況分析，租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同并不必然無(wú)效。轉(zhuǎn)租雙方具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉(zhuǎn)租關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉(zhuǎn)租合同有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、轉(zhuǎn)租協(xié)議怎么寫(xiě)轉(zhuǎn)租協(xié)議中應(yīng)該寫(xiě)明以下內(nèi)容：1．雙方當(dāng)事人個(gè)人信息；2．轉(zhuǎn)租的房屋情況；3．租金與轉(zhuǎn)租的期限；4．雙方應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)與享受的權(quán)利；5．違約責(zé)任；6．相關(guān)費(fèi)用的繳納?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意