按份共有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期限是如何的呢
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時(shí)間： 2024-05-12 17:28:29
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在按份共有人之間就優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期限有約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，人民法院也應(yīng)根據(jù)其約定加以處理。
如果按份共有人之間對(duì)此沒(méi)有約定或約定不明的，按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一個(gè)合理的期限。
對(duì)于這一期限，在司法實(shí)踐中還應(yīng)當(dāng)明確。
第一，所謂的知道或收到告知，一般情況下指的是轉(zhuǎn)讓人在與第三人訂立了轉(zhuǎn)讓合同后，將此合同約定的轉(zhuǎn)讓條件告訴其他按份共有人，即以轉(zhuǎn)讓人與第三人已成立轉(zhuǎn)讓合同為前提，因?yàn)榇藭r(shí)轉(zhuǎn)讓條件才能夠確定，轉(zhuǎn)讓人的告知行為一般是在該合同成立之后，其他按份共有人此時(shí)的“知道”或收到“告知”才能對(duì)其決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)起到實(shí)際價(jià)值。
第二，在轉(zhuǎn)讓人履行了約定或法定的告知義務(wù)時(shí)，作為計(jì)算行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期限的起算點(diǎn)的告知應(yīng)當(dāng)包含轉(zhuǎn)讓人與第三人之間就轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)份額達(dá)成的最終確定的條件。
第三，如果轉(zhuǎn)讓人未告知或未正確告知其他按份共有人最終確定的轉(zhuǎn)讓條件，則行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限應(yīng)當(dāng)從其他按份共有人以其他方式知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的轉(zhuǎn)讓條件之日開(kāi)始起算。
《民法典》第三百零六條
按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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一、按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)生效怎么認(rèn)定第一，從合同成立的角度看，根據(jù)一般交易流程，按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有財(cái)產(chǎn)份額，要與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能與第三人經(jīng)過(guò)多輪要約——反要約，形成雙方均可接受的轉(zhuǎn)讓條件并最終通過(guò)合同確定下來(lái)。第二，從按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的性質(zhì)角度看，其性質(zhì)為附有條件的形成權(quán)。根據(jù)形成權(quán)的法律特點(diǎn)，按份共有人可以通過(guò)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)這一單方法律行為而產(chǎn)生法律關(guān)系，從而形成以轉(zhuǎn)讓人與第三人同等條件為內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而無(wú)須轉(zhuǎn)讓人另為其他意思表示。當(dāng)然，這種形成權(quán)是附條件的，也即其轉(zhuǎn)讓條件與第三人的條件是同等的。二、按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期限在按份共有人之間就優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期限有約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，人民法院也應(yīng)根據(jù)其約定加以處理。如果按份共有人之間對(duì)此沒(méi)有約定或約定不明的，按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一個(gè)合理的期限。對(duì)此，行使期限過(guò)2023-04-25257人看過(guò) -
近親屬欲購(gòu)買(mǎi)按份共有人能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，首先，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)要能成立買(mǎi)賣(mài)合同，否則“購(gòu)買(mǎi)”便是無(wú)稽之談；其次，買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利要能優(yōu)先實(shí)現(xiàn)，這是“優(yōu)先”應(yīng)有之義；再次，能否定出賣(mài)人與第三人所簽訂的合同效力并能實(shí)際取得物權(quán)，這是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)所蘊(yùn)利益的最直接體現(xiàn)。上述三項(xiàng)主要法律效力相對(duì)應(yīng)為形成效力、優(yōu)先效力和追及效力，它們的法律功能分別為：形成效力，即權(quán)利人可依單方意思表示使法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅，并產(chǎn)生各種權(quán)利，而相對(duì)人則受到拘束，必須接受此法律效果。按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的形成效力表現(xiàn)在出賣(mài)人與第三人成立買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系時(shí)，按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)就能使其與出賣(mài)人之間按同等條件建立買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，并產(chǎn)生債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。優(yōu)先效力，是指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，債權(quán)之間不具優(yōu)先效力，基于優(yōu)先效力，按份共有人作為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，可以排在第三人前面，要求出賣(mài)人向其轉(zhuǎn)移共有物的所有權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。追及效力，是指如果出賣(mài)2023-06-15124人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓人向第三人轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，如果兩個(gè)以上按份共有人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)如何處理？實(shí)踐中存在兩種不同意見(jiàn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)首先由共有人間協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由轉(zhuǎn)讓人自行在主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的共有人中選擇受讓人。這一觀點(diǎn)為當(dāng)前我國(guó)多數(shù)學(xué)者和全國(guó)人大法工委所采納。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)由主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的按份共有人協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自財(cái)產(chǎn)在共有財(cái)產(chǎn)中所占比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。參考立法例多采納第二種觀點(diǎn)。筆者贊同后一種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)雖然在實(shí)踐操作上簡(jiǎn)便易行，但明顯侵害了其他按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不僅沒(méi)有明確的法律依據(jù)，而且違反了公平和平等原則，極易引起按份共有人之間的糾紛，故不應(yīng)當(dāng)被采納。我們知道，按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的立法目的在于限制共有人數(shù)的增加，簡(jiǎn)化共有關(guān)系，提高共有物之使用效率。而在主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的按份共有人之間協(xié)商不成時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自財(cái)產(chǎn)在共有財(cái)產(chǎn)中所占比例2023-06-08351人看過(guò) -
按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的法律效果，是按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的核心問(wèn)題，并在根本上決定著法院在按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)共有份額糾紛案件中應(yīng)作出何種司法裁判。要言之，按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的法律效果主要涉及兩方面的問(wèn)題：一是在主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的按份共有人與轉(zhuǎn)讓人之間就轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)份額形成何種法律關(guān)系；二是按份共有人能否實(shí)現(xiàn)其行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的最終目的，即取得該共有財(cái)產(chǎn)份額。一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人與轉(zhuǎn)讓人之間轉(zhuǎn)讓合同的成立與生效按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的直接法律效果就是在其與轉(zhuǎn)讓人之間成立轉(zhuǎn)讓合同，合同于該按份共有人作出以符合法律規(guī)定的同等條件購(gòu)買(mǎi)該共有財(cái)產(chǎn)份額的意思表示到達(dá)轉(zhuǎn)讓人時(shí)成立并生效。這是因?yàn)椋簭暮贤闪⒌慕嵌瓤矗鶕?jù)一般交易流程，按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有財(cái)產(chǎn)份額，要與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能與第三人經(jīng)過(guò)多輪要約——反要約，形成雙方均可接受的轉(zhuǎn)讓條件并最終通過(guò)合同確定下來(lái)。根據(jù)民法典的2023-02-25414人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓按份共有的房產(chǎn)份額，共有人有約定的從約定。沒(méi)有約定的，轉(zhuǎn)讓份額的一方要提前至少要提前十五日通知，如果無(wú)法通知的，至少要留足6個(gè)月時(shí)間。一般情況下，最快就是15日以后即可轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零六條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2024-04-21224人看過(guò) -
共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)更為優(yōu)先。因?yàn)榛诠灿嘘P(guān)系，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的最高效力，而承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于債權(quán)產(chǎn)生的，不具有此效力。本著物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。作為房屋，無(wú)論以前的共有形式如何；共有人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。一、按份共有和共同共有的區(qū)別1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個(gè)前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對(duì)共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，2023-06-29377人看過(guò) -
優(yōu)先權(quán)如果共有人與承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這是民法學(xué)界的通行做法。相關(guān)知識(shí)：承租人應(yīng)如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無(wú)法依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人決定拍賣(mài)房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件相同。無(wú)論從房?jī)r(jià)、付款方式等方面來(lái)看，承租人都不會(huì)購(gòu)買(mǎi)比第三方購(gòu)買(mǎi)條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。期間。出賣(mài)人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-0769人看過(guò) -
1、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。2、法律依據(jù)：《民法典》第三百零五條【按份共有人的份額處分權(quán)和其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。第三百零六條【優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式】按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓需要其他人同意嗎1、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓不需要其他人的同意。按份共有是指共有人分別按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。所以按份共有人出賣(mài)自己份額不需要征得其他共有人同意。只需轉(zhuǎn)讓自己的份額即可。但是其它共有人享有優(yōu)先2023-08-17138人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指出賣(mài)人向第三人出賣(mài)標(biāo)的物時(shí)，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的，出租人與第三人之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋出售無(wú)效。2。房子的共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是簽訂合同還是過(guò)戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)購(gòu)買(mǎi)舊公房的，原居民有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原2023-05-08236人看過(guò) -
“同等條件”必須是按照通常交易習(xí)慣的同等條件，有約定則遵從約定。如價(jià)格條件相同，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。支付條件，如是即時(shí)支付還是分期支付，若是價(jià)格相同都是即時(shí)支付，共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人則可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若分期支付，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人與第三人分期付款期限相同則可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則即不具備同等條件，即不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，另外優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須在合理期限內(nèi)行使。我國(guó)法律現(xiàn)沒(méi)有對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的合理期限作出明文規(guī)定。但應(yīng)根據(jù)出賣(mài)標(biāo)的物的特點(diǎn)確定合理期限，給優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以足夠的籌款等行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的必要準(zhǔn)備期限，同時(shí)也要綜合考慮出賣(mài)其份額的具體客觀情形，不能使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)限制期限的行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。三、共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)實(shí)現(xiàn)方式（一）共有人內(nèi)部?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)（二）共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)競(jìng)合的處理。（三）有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與第三人善意取得相沖突的處理。股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間律師2023-08-16178人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限：30日。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。股東對(duì)無(wú)償贈(zèng)與的股權(quán)能否主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在一般情況下，以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，是一種無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)槭苜?zèng)人不需要支付對(duì)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人并不具備在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的基礎(chǔ)。但是，有限責(zé)任公司是屬于人資兩合公司，股東之間的信任是有限責(zé)任公司存在的基石。通過(guò)分析股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)保護(hù)的目的及贈(zèng)與行為的目的，在股權(quán)贈(zèng)與的情況下，應(yīng)當(dāng)允許其他股東行使股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。股權(quán)贈(zèng)與的目的一般2023-07-07261人看過(guò) -
一、共同共有可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)嗎優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法定權(quán)利，法律沒(méi)有規(guī)定共同共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，共有關(guān)系即歸消滅，共有人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)可言，共有財(cái)產(chǎn)的分割有實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)热N方法可供選擇。在實(shí)物分割會(huì)損害財(cái)產(chǎn)的整體效用時(shí)，可采用其他方法分配共有財(cái)產(chǎn)，或在該財(cái)產(chǎn)上成立按份共有關(guān)系，因此，共同共有的共有人出賣(mài)房屋，如果經(jīng)過(guò)其他共有人同意，則承租人可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如果未經(jīng)其他共有人同意，其出賣(mài)行為屬于效力待定，承租人能否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)要視其他共有人是否追認(rèn)而定。二、共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律特征有哪些（一）共有關(guān)系的存在。共有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)共有基礎(chǔ)存在，若不存在則不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外出賣(mài)人的共有份額必須是明確無(wú)爭(zhēng)議的，若共有關(guān)系中的共有份額不確定，則應(yīng)首先確定各自共有份額。其次，出賣(mài)人共有財(cái)產(chǎn)必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)采取控制性措施和處分性措施的財(cái)產(chǎn)。如共2023-05-06274人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)離婚夫妻：到底誰(shuí)是房主2000年初，劉女士和前夫徐先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在這十年里，雙方未能就共同財(cái)產(chǎn)的分割和房屋使用權(quán)的分配達(dá)成協(xié)議。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟。法院判決劉女士與徐先生離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)逐一分割。對(duì)于雙方租住的公房（徐先生所在單位劃撥的直管公房），法院判決徐先生繼續(xù)租住。劉女士應(yīng)在判決生效后六個(gè)月內(nèi)搬出房屋，徐先生應(yīng)在劉女士搬出房屋時(shí)向劉女士支付租金，賠償金為8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬走。2002年1月，許先生向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但每次執(zhí)行時(shí)，劉女士都會(huì)哭鬧，因此拖延了兩年。這房子是他前妻住的，他得付她水、電和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期間購(gòu)買(mǎi)了該房屋，并在中介公司登記出售該房屋。買(mǎi)家：你不能買(mǎi)房子。巧合的是，在安徽萊寧打工的小王想買(mǎi)房娶女友。中介公司的業(yè)務(wù)員向小王宣講房子的好處，并承諾辦理2023-05-08233人看過(guò) -
優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時(shí)老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的權(quán)利。二、有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個(gè)月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)，委托人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。②職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2023-06-0868人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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按份共有人出售自己的份額時(shí)，共他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？福建在線咨詢 2023-06-12財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 -
有限責(zé)任公司股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使，法律是如何規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的？湖南在線咨詢 2022-04-28根據(jù)公司法第七十二條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上股東主張 -
按份共有轉(zhuǎn)讓的合同多長(zhǎng)時(shí)間行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)安徽在線咨詢 2022-11-13轉(zhuǎn)讓按份共有的房產(chǎn)份額，共有人有約定的從約定。沒(méi)有約定的，轉(zhuǎn)讓份額的一方要提前至少要提前十五日通知，如果無(wú)法通知的，至少要留足6個(gè)月時(shí)間。一般情況下，最快就是15日以后即可轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額。 -
兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定是什么重慶在線咨詢 2023-02-22兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定是： 根據(jù)《民法典》第三百零六條的規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
