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按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的法律效果，是按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的核心問(wèn)題，并在根本上決定著法院在按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)共有份額糾紛案件中應(yīng)作出何種司法裁判。要言之，按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的法律效果主要涉及兩方面的問(wèn)題：

一是在主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的按份共有人與轉(zhuǎn)讓人之間就轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)份額形成何種法律關(guān)系；

二是按份共有人能否實(shí)現(xiàn)其行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的最終目的，即取得該共有財(cái)產(chǎn)份額。

一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人與轉(zhuǎn)讓人之間轉(zhuǎn)讓合同的成立與生效

按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的直接法律效果就是在其與轉(zhuǎn)讓人之間成立轉(zhuǎn)讓合同，合同于該按份共有人作出以符合法律規(guī)定的同等條件購(gòu)買(mǎi)該共有財(cái)產(chǎn)份額的意思表示到達(dá)轉(zhuǎn)讓人時(shí)成立并生效。這是因?yàn)椋簭?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hetong/hetongxiaoli_htcl/">合同成立的角度看，根據(jù)一般交易流程，按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有財(cái)產(chǎn)份額，要與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能與第三人經(jīng)過(guò)多輪要約——反要約，形成雙方均可接受的轉(zhuǎn)讓條件并最終通過(guò)合同確定下來(lái)。根據(jù)民法典的規(guī)定，就轉(zhuǎn)讓人將最終確定的轉(zhuǎn)讓條件告知其他按份共有人這一行為來(lái)看，包含了訂立合同的意思，具備確定的標(biāo)的、數(shù)量、履行方式和期限等基本要素，并且根據(jù)其與第三人之間已經(jīng)達(dá)成最終確定的轉(zhuǎn)讓條件這一事實(shí)可推知其在其他按份共有人接受時(shí)即受約束，因此，轉(zhuǎn)讓人的告知行為具備了一個(gè)有效要約應(yīng)當(dāng)具備的要件，故該行為在性質(zhì)上應(yīng)為要約而非要約邀請(qǐng)。

二、轉(zhuǎn)讓人與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人、轉(zhuǎn)讓人與第三人之間的二重買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的處理

按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的重要條件是同等條件，而轉(zhuǎn)讓人與第三人達(dá)成最終確定的轉(zhuǎn)讓條件的方式一般是通過(guò)訂立轉(zhuǎn)讓合同實(shí)現(xiàn)的，此時(shí)，若在該轉(zhuǎn)讓合同中約定了合同在按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不行使時(shí)生效或在按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使時(shí)轉(zhuǎn)讓人有權(quán)單方解除的條件，則在按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)該條件成立，該合同不生效或轉(zhuǎn)讓人有權(quán)依約解除合同。若訴至法院的該糾紛屬于此種情形，則法院應(yīng)作出轉(zhuǎn)讓人應(yīng)依據(jù)與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人之間成立的合同之約定，履行相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)份額的合同義務(wù)的判決。