久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)生效怎么認(rèn)定第一，從合同成立的角度看，根據(jù)一般交易流程，按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有財產(chǎn)份額，要與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓過程中可能與第三人經(jīng)過多輪要約——反要約，形成雙方均可接受的轉(zhuǎn)讓條件并最終通過合同確定下來。第二，從按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)角度看，其性質(zhì)為附有條件的形成權(quán)。根據(jù)形成權(quán)的法律特點，按份共有人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)這一單方法律行為而產(chǎn)生法律關(guān)系，從而形成以轉(zhuǎn)讓人與第三人同等條件為內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而無須轉(zhuǎn)讓人另為其他意思表示。當(dāng)然，這種形成權(quán)是附條件的，也即其轉(zhuǎn)讓條件與第三人的條件是同等的。二、按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)期限在按份共有人之間就優(yōu)先購買權(quán)的行使期限有約定時，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，人民法院也應(yīng)根據(jù)其約定加以處理。如果按份共有人之間對此沒有約定或約定不明的，按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一個合理的期限。對此，行使期限過

按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。按份共有人的權(quán)利按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對共有財產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。按份共有人有權(quán)處分自己的份額。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先購買權(quán)。為防止某一按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額造成對其他共有人的損害，共有人出售其份額時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。但是共有人對依據(jù)共有份額取得的收益的處分，則不存在其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)的問題。（1）共有財產(chǎn)的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)過占份額2／3以上的按份共有人的同意

一、按份共有的優(yōu)先受讓權(quán)期限在收到轉(zhuǎn)讓人就轉(zhuǎn)讓條件的告知后，其他按份共有人就具備了根據(jù)該條件判斷是否行使優(yōu)先購買權(quán)購買該轉(zhuǎn)讓份額的條件。此時，如果對優(yōu)先購買權(quán)的行使沒有期限限制，無疑將不利于財產(chǎn)關(guān)系的穩(wěn)定，也將可能會對轉(zhuǎn)讓人和第三人的合法權(quán)益造成損害。因此，在制定相關(guān)司法解釋時，應(yīng)當(dāng)對優(yōu)先購買權(quán)的行使期限加以規(guī)定。對于這一期限，在司法實踐中還應(yīng)當(dāng)明確：第一，所謂的“知道”或收到“告知”，一般情況下指的是轉(zhuǎn)讓人在與第三人訂立了轉(zhuǎn)讓合同后，將此合同約定的轉(zhuǎn)讓條件告訴其他按份共有人，即以轉(zhuǎn)讓人與第三人已成立轉(zhuǎn)讓合同為前提，因為此時轉(zhuǎn)讓條件才能夠確定，轉(zhuǎn)讓人的告知行為一般是在該合同成立之后，其他按份共有人此時的“知道”或收到“告知”才能對其決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)起到實際價值。第二，在轉(zhuǎn)讓人履行了約定或法定的告知義務(wù)時，作為計算行使優(yōu)先購買權(quán)期限的起算點的告知應(yīng)當(dāng)包含轉(zhuǎn)讓人與第三人之間就轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)

有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。一、公司股權(quán)能否轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的除外。二、公司不同意退股公司不同意退股份不違法，股東的股份可以轉(zhuǎn)讓，股份有限公司都是只能轉(zhuǎn)讓股份，不能退股。原股東可以優(yōu)先認(rèn)購。有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的

向法院請求撤銷轉(zhuǎn)讓。所謂優(yōu)先購買權(quán)是指特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購買某項特定財產(chǎn)的權(quán)利。而共有人優(yōu)先購買權(quán)是指共有人在共有財產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓時，就可以轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)份額，作為共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，具有法定性和物權(quán)性。按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，在其他共有人沒有明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的條件下，共有人擅自轉(zhuǎn)讓出讓其份額的，該行為損害了其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)。按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額而未通知其他共有人，造成其他共有人的優(yōu)先權(quán)受到侵害的，可以向法院請求撤銷該轉(zhuǎn)讓，并以同等條件受讓該份額。但是如果其他共有人未出具同等條件，或者僅主張撤銷原轉(zhuǎn)讓行為而不購買的，法院將不予支持。另外由于優(yōu)先購買權(quán)的前提是轉(zhuǎn)讓人的財產(chǎn)性利益不受損害，在無償贈與（轉(zhuǎn)讓）關(guān)系中，出售人以共有份額交換的是非財產(chǎn)性利益，比如情感利益、勞務(wù)利益等，這些具有人身專屬性的利益是不能從他人處得來的，其他共有人

近親屬欲購買按份共有人能主張優(yōu)先購買權(quán)，首先，優(yōu)先購買權(quán)要能成立買賣合同，否則“購買”便是無稽之談；其次，買賣合同權(quán)利要能優(yōu)先實現(xiàn)，這是“優(yōu)先”應(yīng)有之義；再次，能否定出賣人與第三人所簽訂的合同效力并能實際取得物權(quán)，這是優(yōu)先購買權(quán)所蘊利益的最直接體現(xiàn)。上述三項主要法律效力相對應(yīng)為形成效力、優(yōu)先效力和追及效力，它們的法律功能分別為：形成效力，即權(quán)利人可依單方意思表示使法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅，并產(chǎn)生各種權(quán)利，而相對人則受到拘束，必須接受此法律效果。按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)的形成效力表現(xiàn)在出賣人與第三人成立買賣合同關(guān)系時，按份共有人主張優(yōu)先購買權(quán)就能使其與出賣人之間按同等條件建立買賣合同關(guān)系，并產(chǎn)生債權(quán)請求權(quán)。優(yōu)先效力，是指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，債權(quán)之間不具優(yōu)先效力，基于優(yōu)先效力，按份共有人作為優(yōu)先購買權(quán)人，可以排在第三人前面，要求出賣人向其轉(zhuǎn)移共有物的所有權(quán)，以實現(xiàn)其債權(quán)。追及效力，是指如果出賣

“同等條件”必須是按照通常交易習(xí)慣的同等條件，有約定則遵從約定。如價格條件相同，優(yōu)先購買權(quán)人可行使優(yōu)先購買權(quán)。支付條件，如是即時支付還是分期支付，若是價格相同都是即時支付，共有人優(yōu)先購買權(quán)人則可行使優(yōu)先購買權(quán)，若分期支付，優(yōu)先購買權(quán)人與第三人分期付款期限相同則可行使優(yōu)先購買權(quán)，否則即不具備同等條件，即不能行使優(yōu)先購買權(quán)，另外優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)必須在合理期限內(nèi)行使。我國法律現(xiàn)沒有對優(yōu)先購買權(quán)人的合理期限作出明文規(guī)定。但應(yīng)根據(jù)出賣標(biāo)的物的特點確定合理期限，給優(yōu)先購買權(quán)人以足夠的籌款等行使優(yōu)先購買權(quán)的必要準(zhǔn)備期限，同時也要綜合考慮出賣其份額的具體客觀情形，不能使優(yōu)先購買權(quán)人無限制期限的行使優(yōu)先購買權(quán)。三、共有人優(yōu)先購買權(quán)實現(xiàn)方式（一）共有人內(nèi)部優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)（二）共有人優(yōu)先購買權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)競合的處理。（三）有人優(yōu)先購買權(quán)與第三人善意取得相沖突的處理。股東優(yōu)先購買權(quán)的行使期間律師

在按份共有人之間就優(yōu)先購買權(quán)的行使期限有約定時，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，人民法院也應(yīng)根據(jù)其約定加以處理。如果按份共有人之間對此沒有約定或約定不明的，按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一個合理的期限。對于這一期限，在司法實踐中還應(yīng)當(dāng)明確。第一，所謂的知道或收到告知，一般情況下指的是轉(zhuǎn)讓人在與第三人訂立了轉(zhuǎn)讓合同后，將此合同約定的轉(zhuǎn)讓條件告訴其他按份共有人，即以轉(zhuǎn)讓人與第三人已成立轉(zhuǎn)讓合同為前提，因為此時轉(zhuǎn)讓條件才能夠確定，轉(zhuǎn)讓人的告知行為一般是在該合同成立之后，其他按份共有人此時的“知道”或收到“告知”才能對其決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)起到實際價值。第二，在轉(zhuǎn)讓人履行了約定或法定的告知義務(wù)時，作為計算行使優(yōu)先購買權(quán)期限的起算點的告知應(yīng)當(dāng)包含轉(zhuǎn)讓人與第三人之間就轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)份額達(dá)成的最終確定的條件。第三，如果轉(zhuǎn)讓人未告知或未正確告知其他按份共有人最終確定的轉(zhuǎn)讓條件，則行使優(yōu)先購

（一）主體為按份共有人與共有人之外的第三人之間1、共有份額因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買權(quán)；按份共有人之間另有約定除外。2、按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他共有人不得主張優(yōu)先購買權(quán)；按份共有人之間另有約定除外。（二）需在同等條件下行使雖主張優(yōu)先購買，但提出減少價款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實質(zhì)性變更要求的，不能得到支持。（三）需在法定期限內(nèi)行使1、行使期間：有約定的，從約定2、無約定或約定不明（1）向其他按份共有人發(fā)出通知，告知同等條件內(nèi)容載明行使期間＋期間15日以上：以載明期間為準(zhǔn)；未載明行使期間或載明期間短于通知送達(dá)之日起15日：按15日計算。（2）未通知其他按份共有人可獲知的：其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日。無法確定其他按份共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的：共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月。一、按份共有的共有物該如何進行分割按份

通說認(rèn)為，在擬轉(zhuǎn)讓的共有人通知其他共有人其要轉(zhuǎn)讓份額時起，其他共有人必須在一定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。超過了該期限，其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)喪失。如果擬轉(zhuǎn)讓的共有人怠于履行通知義務(wù)，則以其他共有人知悉擬轉(zhuǎn)讓的共有人和第三人締約之日計算。擬轉(zhuǎn)讓的共有人應(yīng)當(dāng)向其他共有人負(fù)有通知義務(wù)。該通知義務(wù)是其他共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的關(guān)鍵。通知一般應(yīng)當(dāng)在與第三人協(xié)商達(dá)成一致意見之前的任何時間都可以。如果已經(jīng)與第三人達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后再通知，則面臨向第三人承擔(dān)違約責(zé)任的問題，同時也面臨其他共有人以其優(yōu)先購買權(quán)被侵害為由請求人民法院確認(rèn)其優(yōu)先購買權(quán)的問題。通知的內(nèi)容是不是應(yīng)該包括價格條件，還是僅僅告訴其他共有人其份額要轉(zhuǎn)讓，其他共有人是否購買，對此，看法不一。我們認(rèn)為，擬轉(zhuǎn)讓的共有人僅告訴其他共有人其份額要轉(zhuǎn)讓即可，至于轉(zhuǎn)讓價款，如果其他共有人愿意購買，則可以提出價格條件，這樣能夠保證擬轉(zhuǎn)讓份額的共有人獲得較多的轉(zhuǎn)讓

共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。因為基于共有關(guān)系，共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護的最高效力，而承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)產(chǎn)生的，不具有此效力。本著物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。作為房屋，無論以前的共有形式如何；共有人轉(zhuǎn)讓房屋時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。一、按份共有和共同共有的區(qū)別1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，

一、按份共有的房子如何轉(zhuǎn)讓份額給共有人房屋共有人過戶辦理：首先要到公證處公證，直系帶身份證全部到場并親筆簽名．然后憑公和上述帶縣房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，最后到國土局辦理土地證．（一）共有人變更的類型：增加、減少、變更共有人三種（二）增加共有人的情況原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）（三）減少共有人的情況視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按或贈與交稅費。（四）變更共有人的情況視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按或贈與交稅費。變更共有人在登記時應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。（五）特殊的情況1，夫一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50％轉(zhuǎn)讓給其配偶，并

如果共有人與承租人同時主張行使優(yōu)先購買權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，這是民法學(xué)界的通行做法。相關(guān)知識：承租人應(yīng)如何行使優(yōu)先購買權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無法依法享有優(yōu)先購買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價、付款方式等方面來看，承租人都不會購買比第三方購買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，

一、國外對于按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)期限的立法從國外的立法例來看，期限也各不相同，如《法國民法典》規(guī)定共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限為收到轉(zhuǎn)讓人通知之日起1個月內(nèi)，《德國民法典》則規(guī)定土地的優(yōu)先購買權(quán)行使期限為收到轉(zhuǎn)讓通知后2個月內(nèi)，其他標(biāo)的物則為7日內(nèi)。（三）按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)期限的法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第306條規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。二、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)成立的條件是什么（一）主體為按份共有人與共有人之外的第三人之間1、共有份額因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買權(quán)；按份共有人之間另有約定除外。2、按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，