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關(guān)于按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)有何規(guī)定
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 22:14:09 213 人看過

按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。所謂優(yōu)先購買權(quán)是指特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購買某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。而共有人優(yōu)先購買權(quán)是指共有人在共有財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，就可以轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額，作為共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，具有法定性和物權(quán)性。

按份共有人可以處分自己的財(cái)產(chǎn)份額，而無需其他共有人同意。按份共有不同于共同共有，共有人僅對其份額部分享有所有權(quán)，同時(shí)其處分行為也不會(huì)影響到他人的份額權(quán)益，因此可以自由處分。優(yōu)先購買權(quán)的基礎(chǔ)是同等條件下，共有人享有優(yōu)先權(quán)。這個(gè)同等條件的目的是保護(hù)出售人的財(cái)產(chǎn)性利益，在保護(hù)出售人財(cái)產(chǎn)性利益的基礎(chǔ)上，兼顧共有人實(shí)現(xiàn)物權(quán)完整的愿望，促進(jìn)物權(quán)歸屬的完整性，使物權(quán)關(guān)系趨向于簡單化。

律師補(bǔ)充：

按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的，應(yīng)予支持。“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。

按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額而未通知其他共有人，造成其他共有人的優(yōu)先權(quán)受到侵害的，可以向法院請求撤銷該轉(zhuǎn)讓，并以同等條件受讓該份額。但是如果其他共有人未出具同等條件，或者僅主張撤銷原轉(zhuǎn)讓行為而不購買的，法院將不予支持。

【法律依據(jù)】

《民法典》

第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

第三百零六條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

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    什么是優(yōu)先購買權(quán)？優(yōu)先購買權(quán)，是指出賣人向第三人出賣標(biāo)的物時(shí)，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰有優(yōu)先購買權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。2。房子的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，無論是簽訂合同還是過戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購買權(quán)購買舊公房的，原居民有優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原
    2023-05-08
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  • 購買權(quán)優(yōu)先級中，共有人是否更具優(yōu)勢？
    共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。因?yàn)榛诠灿嘘P(guān)系，共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的最高效力，而承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)產(chǎn)生的，不具有此效力。本著物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。作為房屋，無論以前的共有形式如何；共有人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。股東的優(yōu)先購買權(quán)是指什么股東的優(yōu)先購買權(quán)，是指股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。該優(yōu)先購買權(quán)是有限責(zé)任公司股東特有的一種法定權(quán)利?！豆痉ā返谄呤l規(guī)定：人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百
    2023-07-05
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  • 共同共有可優(yōu)先購買嗎
    一、共同共有可優(yōu)先購買嗎優(yōu)先購買權(quán)是法定權(quán)利，法律沒有規(guī)定共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，共有關(guān)系即歸消滅，共有人無優(yōu)先購買權(quán)可言，共有財(cái)產(chǎn)的分割有實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)热N方法可供選擇。在實(shí)物分割會(huì)損害財(cái)產(chǎn)的整體效用時(shí)，可采用其他方法分配共有財(cái)產(chǎn)，或在該財(cái)產(chǎn)上成立按份共有關(guān)系，因此，共同共有的共有人出賣房屋，如果經(jīng)過其他共有人同意，則承租人可以行使優(yōu)先購買權(quán)；如果未經(jīng)其他共有人同意，其出賣行為屬于效力待定，承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)要視其他共有人是否追認(rèn)而定。二、共有人優(yōu)先購買權(quán)的法律特征有哪些（一）共有關(guān)系的存在。共有優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)共有基礎(chǔ)存在，若不存在則不享有優(yōu)先購買權(quán)。另外出賣人的共有份額必須是明確無爭議的，若共有關(guān)系中的共有份額不確定，則應(yīng)首先確定各自共有份額。其次，出賣人共有財(cái)產(chǎn)必須是沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)采取控制性措施和處分性措施的財(cái)產(chǎn)。如共
    2023-05-06
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    按份共有是指共有人分別按照確定的份額對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。如：甲、乙、丙三個(gè)農(nóng)民各出1萬元買了一輛農(nóng)用運(yùn)輸車，則甲、乙、丙對這輛車各自享有1/3的權(quán)利，也各自分擔(dān)1/3的義務(wù)。按份共有各共有人的份額多少由法律規(guī)定，沒有法律規(guī)定的，由... 更多>

    #按份共有
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    • 民法典中關(guān)于按份共有人的份額處分權(quán)和其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定是什么
      香港在線咨詢 2024-08-28
      按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
    • 按份共有人出售自己的份額時(shí)，共他共有人有優(yōu)先購買權(quán)嗎？
      福建在線咨詢 2023-06-12
      財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
    • 如何理解按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的份額時(shí)其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)
      北京在線咨詢 2024-08-24
      共有人A比你有優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其它共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。同時(shí)，最高人民法院司法解釋規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。在共有人和承租人都主張優(yōu)先購買權(quán)的情況下，應(yīng)適用民法原理來處理。共有人的優(yōu)先購買權(quán)基于物權(quán)而產(chǎn)生，承租人的優(yōu)先購買權(quán)基于債權(quán)而產(chǎn)生，物
    • 承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)相沖突嗎
      香港在線咨詢 2021-04-01
      《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”如果按份共有人將出租的共同財(cái)產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時(shí)，即發(fā)生承租人的優(yōu)先購買權(quán)與其他共有人優(yōu)先購買權(quán)的沖突。一般地講，共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的效力，而租賃關(guān)系是債權(quán)關(guān)系，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，共有人的物權(quán)應(yīng)優(yōu)先對待。
    • 按份共有人轉(zhuǎn)讓共有不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，其他共有人也享有優(yōu)先購買權(quán)嗎
      澳門在線咨詢 2023-02-21
      根據(jù)《民法典》第三百零五條，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 第三百零六條，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。 兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。