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優(yōu)先購買權的行使期間及擬轉(zhuǎn)讓的共有人的通知義務

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 10:15:00 238 人看過

通說認為，在擬轉(zhuǎn)讓的共有人通知其他共有人其要轉(zhuǎn)讓份額時起，其他共有人必須在一定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權。超過了該期限，其他共有人的優(yōu)先購買權喪失。如果擬轉(zhuǎn)讓的共有人怠于履行通知義務，則以其他共有人知悉擬轉(zhuǎn)讓的共有人和第三人締約之日計算。

擬轉(zhuǎn)讓的共有人應當向其他共有人負有通知義務。該通知義務是其他共有人行使優(yōu)先購買權的關鍵。通知一般應當在與第三人協(xié)商達成一致意見之前的任何時間都可以。如果已經(jīng)與第三人達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后再通知，則面臨向第三人承擔違約責任的問題，同時也面臨其他共有人以其優(yōu)先購買權被侵害為由請求人民法院確認其優(yōu)先購買權的問題。

通知的內(nèi)容是不是應該包括價格條件，還是僅僅告訴其他共有人其份額要轉(zhuǎn)讓，其他共有人是否購買，對此，看法不一。我們認為，擬轉(zhuǎn)讓的共有人僅告訴其他共有人其份額要轉(zhuǎn)讓即可，至于轉(zhuǎn)讓價款，如果其他共有人愿意購買，則可以提出價格條件，這樣能夠保證擬轉(zhuǎn)讓份額的共有人獲得較多的轉(zhuǎn)讓價款。

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“同等條件”必須是按照通常交易習慣的同等條件，有約定則遵從約定。如價格條件相同，優(yōu)先購買權人可行使優(yōu)先購買權。支付條件，如是即時支付還是分期支付，若是價格相同都是即時支付，共有人優(yōu)先購買權人則可行使優(yōu)先購買權，若分期支付，優(yōu)先購買權人與第三人分期付款期限相同則可行使優(yōu)先購買權，否則即不具備同等條件，即不能行使優(yōu)先購買權，另外優(yōu)先購買權人行使優(yōu)先購買權必須在合理期限內(nèi)行使。我國法律現(xiàn)沒有對優(yōu)先購買權人的合理期限作出明文規(guī)定。但應根據(jù)出賣標的物的特點確定合理期限，給優(yōu)先購買權人以足夠的籌款等行使優(yōu)先購買權的必要準備期限，同時也要綜合考慮出賣其份額的具體客觀情形，不能使優(yōu)先購買權人無限制期限的行使優(yōu)先購買權。三、共有人優(yōu)先購買權實現(xiàn)方式（一）共有人內(nèi)部優(yōu)先購買權的實現(xiàn)（二）共有人優(yōu)先購買權與承租人優(yōu)先購買權競合的處理。（三）有人優(yōu)先購買權與第三人善意取得相沖突的處理。股東優(yōu)先購買權的行使期間律師

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