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房產(chǎn)證沒辦下來的，離婚時不能過戶，要等到房產(chǎn)證辦好后，二人才可辦理過戶手續(xù)，具體過戶流程如下：夫妻在拿到離婚證后到公證處辦理析產(chǎn)公證手續(xù)；然后要準(zhǔn)備好房屋過戶資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù)；再到房管局辦理免征契稅申請；在雙方辦理完析產(chǎn)登記手續(xù)后要依法繳納登記費；然后由新房產(chǎn)所有權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一、房產(chǎn)稀釋產(chǎn)權(quán)

如果是雙方協(xié)議離婚，大致需要準(zhǔn)備的有：1.離婚協(xié)議書2.離婚證以及復(fù)印件3.離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，這個最好到公證處做一個公證4.房產(chǎn)證5.身份證明以及復(fù)印件如果是訴訟離婚，大致需要準(zhǔn)備的有：1.法院的生效判決書或者調(diào)解書2.房產(chǎn)證3.身份證明以及復(fù)印件4.房產(chǎn)登記申請書這些材料都準(zhǔn)備好以后，接下來我們就可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶了，大致的流程是：1.第一步是到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪2.第二步是到房管局辦理免征契稅的申請3.第三步是辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費4.最后就是等待取證了

二、房屋析產(chǎn)給子女要辦哪些手續(xù)

房屋析產(chǎn)給子女的流程具體如下：首先，要到公證處辦理析產(chǎn)公證，還要辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項；然后，到房管局辦理免征契稅申請以及離婚析產(chǎn)登記手續(xù)，并繳交50元登記費；最后，領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證，房屋析產(chǎn)流程即辦理完畢。

三、離婚了房產(chǎn)證兩個人的名字還需要更改嗎

離婚了房產(chǎn)證是兩個人的名字的需要更改。

雙方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易中心提交免征契稅申請進(jìn)行房產(chǎn)證更名。

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理的是離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明，如果不是因為離婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果是協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的，可以到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果是離婚判決書的話則無需辦理公證，隨后到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，到房管局辦理免征契稅申請。