二手房是買賣轉(zhuǎn)按揭需要什么證件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-05 19:04:50
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二手房抵押轉(zhuǎn)讓流程是：到接收銀行填寫抵押轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表；審核通過后，到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)交給接收銀行。注：借款人符合貸款要求，具有合法有效的購房合同和支付購房款的能力，產(chǎn)權(quán)明確。
二手房買賣流程是怎樣
1、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市批準(zhǔn)通知書，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。
3、評(píng)估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
4、簽協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房價(jià)的2、5％，也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，
5、居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的購房款給付、房產(chǎn)交接事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購房還需辦理《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。
6、過戶結(jié)算買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
《貸款通則》第三十二條
借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。
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二手房貸款一、貸款是什么貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、買家按揭二手房貸款需要用什么賣方需要出示：產(chǎn)權(quán)人的合法身份證，戶口本，婚姻證明，房屋信息摘要，產(chǎn)權(quán)證，國土證。收款卡，（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）買方需要出示：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水還款卡（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）2023-05-09364人看過 -
二手房按揭二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭的注意事項(xiàng)有：1.要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理，購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭；2.要弄清需要繳納哪些費(fèi)用，具體的收費(fèi)要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。一、二手房買賣不滿五年該交哪些稅不滿五年的二手房交易稅費(fèi)有：契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、過戶費(fèi)等等這些稅費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)，交易過戶時(shí)就知道了。不滿五年的二手房交易需要繳納印花稅，它的稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。二、二手房過戶費(fèi)用是怎么算二手房進(jìn)行過戶登記需要繳納3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。三、避開中介私下交2023-06-23429人看過 -
房產(chǎn)典當(dāng)一、按揭買二手房需要什么文件買方需要供給的材料。1、身份證(夫妻兩邊)、暫住證(外地人口)。2、戶口本(夫妻兩邊)。3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、獨(dú)身證明)。4、收入證明或償債水平證明(單位出示)。5、地址單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(貸款人名下有公司的需要提供)。6、學(xué)歷證明(大專以上供給)。7、銀行要求供給的其他材料。賣方需要供給的材料。1、身份證(夫妻兩邊)。2、戶口本(夫妻兩邊)、暫住證(外地人口)。3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、獨(dú)身證明)。4、愛人、共有人出售證明(固定格局)。5、房子產(chǎn)權(quán)證。6、出售已購央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須供給原購房合同、協(xié)議及有關(guān)文件。7、銀行要求供給的其他材料。二、按揭買二手房的注意事項(xiàng)有哪些1、如果是公積金借貸一年內(nèi)不要提早還款。依照公積金借貸的有關(guān)規(guī)則，部分提早還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，而且您歸還的金額應(yīng)超越6個(gè)月的還款額2023-05-09325人看過 -
購買二手房的時(shí)候，向銀行申請(qǐng)貸款的，是需要攜帶房屋買賣合同的，并且要帶上身份證明。借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；五、申請(qǐng)住房公積2023-06-12335人看過
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二手房按揭問：老姐說要買一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰能具體地介紹一下?房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房價(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。2023-06-10295人看過 -
銀行貸款根據(jù)現(xiàn)行政策，在二手房買賣交易時(shí)，房齡會(huì)直接影響到貸款的年限和利率。房齡較長的二手房，還有可能面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。所謂“房齡”，就是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。而由于在二手房買賣過程中，不少房主都不能準(zhǔn)確說出自己房屋的真實(shí)房齡，也不知道如何計(jì)算房齡，而一些中小型中介在向購房者介紹房源時(shí)，也都會(huì)避開房齡問題或一筆帶過，甚至把房齡說得更加“年輕”。因此，市民在購買二手房屋時(shí)，要留心考察房屋的房齡情況，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。購房者可通過向相應(yīng)的房屋管理部門申請(qǐng)查詢，向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)咨詢，或向老住戶詢問等方式，多方獲取該房屋的真實(shí)“年齡”。此外，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，購房者要注意在顯著位置中明確注明該房屋的“房齡”，同時(shí)，可以在合同中明確約定買家有權(quán)依據(jù)《民法典》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失，以便在今后面臨矛盾糾紛時(shí)，能夠有效維護(hù)自身的合法權(quán)益。2023-05-05347人看過 -
1按揭買二手房落戶要有房產(chǎn)證原件持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件可以辦理張先生是內(nèi)蒙古人，大學(xué)畢業(yè)后一直在西安工作，自6月25日“西安樓市新九條”政策出臺(tái)后(《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》)，張先生就想買套二手房在西安定居。房子購買后，張先生將個(gè)人資料準(zhǔn)備齊全，當(dāng)他去公安雁塔分局辦落戶時(shí)，卻遇到了難題：公安部門要求張先生必須出具房產(chǎn)證原件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)歸張先生所有。但是，房管局有關(guān)工作人員表示，如果是二手房交易，房管局只能給張先生出具房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，加蓋公章，或者出一份房屋產(chǎn)權(quán)登記簿的證明資料并加蓋公章，原件押在房管局，無法提供給張先生。“那我該怎么辦?”張先生對(duì)此感到非常不解。16日上午，記者到西安市房管局了解情況后得知，二手房交易中，消費(fèi)者按揭購買的二手房房產(chǎn)證原件按照規(guī)定不能交給消費(fèi)者保管，原件房產(chǎn)證押在西安市房管局。但為了方便廣大市民購房落戶辦理相關(guān)手續(xù)，西安市房管局已和公安2023-05-04130人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、二手房轉(zhuǎn)按揭流程是什么1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。三、二手房轉(zhuǎn)按揭需2023-03-1656人看過
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房產(chǎn)過戶賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名、身份證號(hào)碼買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名、身份證號(hào)碼甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，雙方遵照?qǐng)?zhí)行：第一條房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于號(hào)樓單元號(hào)；房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積XX平方米。房屋價(jià)格：該房屋房價(jià)為（人民幣）元整；第三條付款方式乙方于本協(xié)議簽定之日一次向甲方支付元購房款后，該房屋產(chǎn)權(quán)即歸乙方所有。第四條在乙方交清該房屋房款后，甲方將該房屋鑰匙交付給乙方，產(chǎn)權(quán)交割完畢。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方付清甲方房款后，甲方提供該房屋相關(guān)手續(xù)給乙方，由乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，辦理該房產(chǎn)過戶登記的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的大修基金和各項(xiàng)稅費(fèi)，均按政府的規(guī)定由乙方向各相關(guān)部門交納，該房屋售2023-04-30318人看過 -
二手房買賣可以貸款購買。只要當(dāng)事人符合銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款條件的，就可以向銀行申請(qǐng)貸款：1、是中國公民或符合我國有關(guān)規(guī)定的外國人。2、貸款用途合法。3、貸款數(shù)額、期限和幣種合理。4、由還款意愿和能力。5、信用狀況良好，無重大不良信用記錄。重慶二手房買賣流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件2023-07-11407人看過 -
一、二手房交易中按揭房能不能賣按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。2023-02-26191人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。注：房齡+貸款年限≤35年(注：房齡不超過25年)2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(男女不限)。3、貸款額度：普通住宅不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行。5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。7、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無重復(fù)抵押、租賃等情形8、轉(zhuǎn)按揭客戶已對(duì)房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂了買賣合同9、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況10、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明11、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請(qǐng)資料2023-05-01297人看過
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結(jié)婚證首先確保資格審核通過全款買房需要的證件一、需要準(zhǔn)備的證件有：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件一、需要的證件有：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。二、手續(xù)：1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告訴您)。2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件一、需要的證件有：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸2023-06-10279人看過 -
借款賣按揭的二手房一般需要及時(shí)辦理轉(zhuǎn)按揭，而辦理轉(zhuǎn)按揭需要以下材料：1、普通房貸的所有資料。2、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書。3、有效的身份證原件和復(fù)印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書》。5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。一、按揭買的二手房可以賣嗎按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)2023-04-12401人看過
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詞條
貸款債務(wù)可以進(jìn)行債務(wù)轉(zhuǎn)移。但是，債務(wù)人將貸款合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移，指基于當(dāng)事人協(xié)議或法律規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人。... 更多>
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買二手房貸款是按揭還是按揭轉(zhuǎn)手, 怎么轉(zhuǎn)?海南在線咨詢 2021-11-15抵押房屋過戶：1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。二、無法一次性償還貸款的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、按揭申請(qǐng)通過銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以償還貸款的當(dāng)天，買方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還款手續(xù)。四 -
二手房買賣中按揭與轉(zhuǎn)按揭如何操作廣西在線咨詢 2022-02-07如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)在二手房交易過程中,一些人通過貸款購買了房屋后,在沒有還清原來房屋貸款的情況下,就想將原來的房屋出售,而買方也沒有能力一次性付清房款,這時(shí)買賣雙方就需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。由于“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)比較繁瑣,許多人對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)并不十分了解,到底如何操作還存在哪些風(fēng)險(xiǎn)都是業(yè)主十分關(guān)心的問題。一、什么是“轉(zhuǎn)按揭”“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸 -
按揭買房需要什么手續(xù)？按揭買房時(shí)需要什么證件？要準(zhǔn)備些什么材料陜西在線咨詢 2022-02-10第一、我們按揭住房的時(shí)候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份，如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。按揭購房需要什么手續(xù)？第二、另外我們需要在按揭買房的時(shí)候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價(jià)，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份，同時(shí)需要提供買房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。按揭購房需要 -
按揭買二手房需要提供房產(chǎn)證原件嗎？江蘇在線咨詢 2022-04-20一，按揭買一手房，購房人不會(huì)有房產(chǎn)證復(fù)印件。由于是初次辦理房產(chǎn)證，借款人還清貸款（或按當(dāng)?shù)卣撸┖?，房產(chǎn)證原件就下發(fā)給借款人了。房管局都是批量辦證，沒有義務(wù)給借款人復(fù)印房產(chǎn)證。二，按揭買二手房，由于銀行要給房產(chǎn)證做抵押登記，還有可能保管房產(chǎn)證原件，所以借款人必須在出證后征得貸款銀行的同意，復(fù)印房產(chǎn)證。否則一旦銀行抵押房產(chǎn)證了，復(fù)印件也是不容易得到的。 -
買賣二手房網(wǎng)簽需要什么證件，買賣二手房網(wǎng)北京在線咨詢 2022-05-03買賣二手房網(wǎng)簽材料： 1、賣方：身份證件原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、掛牌憑證（房源發(fā)布證明）。 2、買方：身份證件原件及復(fù)印件、《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》及《住房情況證明》原件及復(fù)印件。 3、出售房改房、集資房、限價(jià)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)權(quán)利人夫妻雙方本人提交身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件。 4、如果二手房買賣雙方本人不能到場(chǎng)，并委托給其他人辦理的，受托人須持公證委托書原件及復(fù)印件，委
