在簽訂購房合同前支付首付是否合理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 20:43:31
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1、在簽訂購房合同前支付首付是否合理？
法律沒有規(guī)定在簽訂購房合同前先支付首付是否合理合法，但在實際操作中，一般都是先支付定金后再簽訂購房合同。如果在簽訂購房合同前付清首付，購房者將面臨一定的風(fēng)險，更多的法律問題也會出現(xiàn)。二是相關(guān)法律法規(guī)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格、總價、付款方式、付款時間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）交付承諾及相關(guān)權(quán)利，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任
（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（9）面積差異處理；（十）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條認(rèn)購協(xié)議，商品房訂購、預(yù)定有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，出賣人已按約定收到購房款的，該約定視為約定的商品房買賣合同。
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購房合同購房合同已經(jīng)簽了，可以交首付。購房者可通過與開發(fā)商協(xié)商，變更購買合同。購房者資金充足，可通過與開發(fā)商協(xié)商，增加首付支付比例，開發(fā)商一般情況下都會同意。由于首付購房，屬于按揭購房，購房人還需征得銀行方同意。對于購房者提高首付比例，對銀行方式?jīng)]有不利影響的，并且還能體現(xiàn)購房者的經(jīng)濟情況，銀行一般情況下，都會同意購房者增加首付。二手房購房合同簽了違約金就需要支付嗎1、二手房購房合同簽了違約金金不一定需要支付，是否需要支付違約金，與房屋買賣合同當(dāng)事人是否違約、雙方對違約責(zé)任的約定、或者是違約情形發(fā)生后的臨時約定有關(guān)。根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、在實際違約情形發(fā)生之后，違約方可能需要承擔(dān)的不是支付違約金，而是支付損害賠償金。根據(jù)《民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人2023-07-01474人看過 -
法律綜合知識簽買房合同時需要注意事項有核對合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣人提供證書、證明文件。通常都是簽訂購房合同后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款。一、簽訂購房合同時的注意事項簽訂購房合同時，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對這種權(quán)利的約定；2．商品房買賣合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；3．不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購房合同后多久付首付買新房要先簽購房合同然后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)2022-08-1177人看過 -
不可抗力支付首付款解除合同是要擔(dān)責(zé)的。房貸政策改變在法律上是并不歸于不可抗力，即不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況，并不必然導(dǎo)致合同意圖無法完成，而是有或許被認(rèn)定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。因?qū)Ψ竭`約而依法解除合同的，可要求對方承當(dāng)違約責(zé)任。購買房子網(wǎng)簽了就安全了嗎網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進行了網(wǎng)簽，但其實還是有一定的風(fēng)險，并不代表此時就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆?/div>2023-07-04304人看過
在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。買房還沒簽合同定金能不能退？買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協(xié)商。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金雖交納，可以退還?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。2023-07-04342人看過-
在簽訂購房合同的當(dāng)天需要支付首付，如果只付了首付但不簽合同，購房人則要小心一點，如果非買不可，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購房首付款，所購的是哪套房子。交了首付之后一般是簽訂購房合同了，不會只拿收據(jù)不簽購房合同的，如果不簽訂購房合同的話最好是主動要求開發(fā)商簽訂合同。首付款開發(fā)商只有收據(jù)怎么辦首付開發(fā)商只處理收據(jù)如下：1、在房地產(chǎn)銷售中，開發(fā)商不開具首付發(fā)票的主要目的是避稅或推遲納稅日期，將這部分稅款投資于項目開發(fā)建設(shè)。后期也會給買家開。2、如果購房者選擇銀行按揭貸款購房，開發(fā)商只有在銀行貸款成功放入開發(fā)商監(jiān)管賬戶后，才能開具房地產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票。在銀行貸款沒有貸款之前，它不能打開。3、開發(fā)商開具房地產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，相當(dāng)于當(dāng)月出售房屋，當(dāng)月需要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅。如果開發(fā)商暫時不開業(yè)或以后統(tǒng)一開業(yè)，將有效節(jié)省部分稅款，資金鏈不會因為納稅而變得緊張。對購房者而言，要及時督促開發(fā)商開具發(fā)票2023-07-14178人看過 -
會計年度購買的房屋如果是一手房的話應(yīng)該程序允許，只要確認(rèn)開發(fā)商取得了預(yù)售證有網(wǎng)簽系統(tǒng)就可以。購買的房屋如果買是二手房的話，程序是不對的，存在流程問題，至少應(yīng)先簽買賣合同。如果沒有簽合同就交首付，這樣是合法的，但是會有風(fēng)險。買房交了首付后開發(fā)商不簽合同怎么辦在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同?！敦斦筷P(guān)于印發(fā)的通知》第十六條資產(chǎn)公司和其他投資者可分別采用不同的付款方式。（一）資產(chǎn)公司認(rèn)購資產(chǎn)包，首付款不得低于認(rèn)購資產(chǎn)包成交價款的10％。分期付款自收購交割日起3年內(nèi)付清。各年度付款計劃為認(rèn)購資產(chǎn)包成交價款的30％（含認(rèn)購首付款）、40％、30％。資產(chǎn)公司應(yīng)于每個會計年度后1個月內(nèi)支付上年度資產(chǎn)包認(rèn)購資金。逾期未能支付的，按同期人民銀2023-07-0791人看過 -
法律綜合知識本文介紹了購房人退房的相關(guān)法定條件，包括購房合同無效、套型誤差、面積誤差、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房以及質(zhì)量不合格等。在符合法定條件的情況下，購房人可以選擇退房，并由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。這種情況如果是由于個人原因?qū)е沦I方在簽署合同之前提前退房,且沒有簽署合同,那么退房將被視為單方面違約。在這種情況下,買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并返還首付款。退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1、購房合同無效：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差：按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差：房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。42024-05-1594人看過 -
不可抗力支付首付款解除合同是要擔(dān)責(zé)的。房貸政策改變在法律上是并不歸于不可抗力，即不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況，并不必然導(dǎo)致合同意圖無法完成，而是有或許被認(rèn)定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。因?qū)Ψ竭`約而依法解除合同的，可要求對方承當(dāng)違約責(zé)任。一、房屋買賣合同不可抗力怎么約定房屋買賣合同不可抗力的約定是不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非租賃雙方所能控制的社會異常事件。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)免除其全部或部分的責(zé)任。二、違約責(zé)任的免責(zé)事由有哪些呢合同違約責(zé)任的免責(zé)事由是指當(dāng)事人對其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。一般免責(zé)事由分為法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由：1、法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定，如不可抗力，不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況；2、約定免責(zé)事由是當(dāng)事人在合同中有明確約定的。三、不可抗力條款可以約定嗎不可抗2023-04-1275人看過
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通?？梢酝丝畹?、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通?？梢缘?、首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。2，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價，不構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。購房交定金后多久交首付簽合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應(yīng)該交首付款了。一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂認(rèn)購協(xié)議書后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。首付就是買房時按國家比2023-07-03358人看過 -
購房合同買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：（1）當(dāng)事人的名稱或姓名和住址；（2）買賣標(biāo)的物的名稱、品質(zhì)、數(shù)量及包裝方式；（3）標(biāo)的物的價格、金額、貨幣及價格術(shù)語；（4）價款的支付方式、時間、地點；（5）標(biāo)的物交付的方式、時間、地點；（6）標(biāo)的物的保險及運輸方式；（7）檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法；（8）結(jié)算方式；（9）糾紛解決方式、管轄機構(gòu)及適用的法律；（10）合同的份數(shù)，使用的文字及其效力；（11）訂立合同的時間、地點及當(dāng)事人簽字。避免合同欺詐如何簽訂購房合同目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購房者在簽訂購房合同時應(yīng)該注意些什么問題呢第一，合同雙方當(dāng)事人。這里需要注意的是，關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有委托代理機構(gòu)，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫，而且還要出具有出賣人蓋章的授權(quán)委托書（您可以將此授權(quán)委托書作為合同附件）如果買受人有委托代理人，并且此合同是由該委托代理人簽2023-07-19483人看過 -
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合同是簽訂之前支付還是簽訂之后支付？寧夏在線咨詢 2022-10-31針對您的問題，該費用是為保證合同雙方履行合同約定而支付的，既可以在簽合同之前支付也可在簽訂合同之后支付，如需幫助請您聯(lián)系。 -
購房時簽購房合同后是否需要付首付款陜西在線咨詢 2022-06-28正常的順序是先簽合同，后付首付。但是如果開發(fā)商非要求先付首付，而您又不愿意放棄購房的話，那就只有去建委大廳咨詢清楚開發(fā)商的資質(zhì)等有關(guān)內(nèi)容，如果安全可靠，也可以先付款 -
購房者支付首付后卻未能簽署購房合同重慶在線咨詢 2025-01-13在繳納定金時，如果合同中約定了簽署正式合同的期限，您可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，您可以主張解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還兩倍的定金并返還首付款；您還可以將開發(fā)商訴至法院要求其簽訂合同。 如果合同中未約定簽署合同的期限，您隨時可以主張對方簽訂書面合同（書面主張），但需給予開發(fā)商必要的時間。期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，您可以主張解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還兩倍的
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