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買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：（1）當(dāng)事人的名稱或姓名和住址；（2）買賣標(biāo)的物的名稱、品質(zhì)、數(shù)量及包裝方式；（3）標(biāo)的物的價(jià)格、金額、貨幣及價(jià)格術(shù)語(yǔ)；（4）價(jià)款的支付方式、時(shí)間、地點(diǎn)；（5）標(biāo)的物交付的方式、時(shí)間、地點(diǎn)；（6）標(biāo)的物的保險(xiǎn)及運(yùn)輸方式；（7）檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法；（8）結(jié)算方式；（9）糾紛解決方式、管轄機(jī)構(gòu)及適用的法律；（10）合同的份數(shù)，使用的文字及其效力；（11）訂立合同的時(shí)間、地點(diǎn)及當(dāng)事人簽字。

避免合同欺詐如何簽訂購(gòu)房合同

目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么問(wèn)題呢

第一，合同雙方當(dāng)事人。這里需要注意的是，關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫(xiě)，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫(xiě)，而且還要出具有出賣人蓋章的授權(quán)委托書(shū)（您可以將此授權(quán)委托書(shū)作為合同附件）如果買受人有委托代理人，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么買受人除要與委托代理人簽訂授權(quán)委托書(shū)外，該授權(quán)委托書(shū)還必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母（或其他監(jiān)護(hù)人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的，是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。

第二，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（《商品房買賣合同》第一條）。此條中的所有填空均應(yīng)填寫(xiě)，不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是土地使用權(quán)出讓合同，即要選擇土地使用權(quán)出讓合同號(hào)。此條中相關(guān)的證件號(hào)碼格式（到目前為止）一般為：土地使用權(quán)出讓合同號(hào)國(guó)用（）字第號(hào)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)規(guī)建字號(hào)；施工許可證號(hào)京建開(kāi)字第號(hào)。

第三，《商品房買賣合同》的第二條，所要求填寫(xiě)的文字內(nèi)容簡(jiǎn)單，只要依據(jù)北京市商品房銷售五證中的《商品房銷售許可證》來(lái)填寫(xiě)就可以了?！渡唐贩夸N售許可證》是合法銷售項(xiàng)目必備要件，因此，購(gòu)買不具備此證書(shū)的樓盤(pán)或在合同中不填寫(xiě)關(guān)于此證情況，是不可取的，風(fēng)險(xiǎn)極大（關(guān)于購(gòu)買五證不全的銷售項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，在此不作詳述）。《商品房買賣合同》第二條，是關(guān)于該商品房銷售合法依據(jù)的記載，購(gòu)房者不僅有權(quán)要求售房者如實(shí)填寫(xiě)，同時(shí)還要認(rèn)真審查《商品房預(yù)售＼銷售許可證》原件，核對(duì)清楚。

第四，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在市屬開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售有關(guān)手續(xù)亦到市房地局辦理。在區(qū)縣屬開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售手續(xù)亦到區(qū)縣房地局辦理，商品房預(yù)售許可證號(hào)的形式為。

第五，在簽訂合同時(shí)，需理解兩個(gè)概念：現(xiàn)房和預(yù)售商品房?，F(xiàn)房指已經(jīng)具有房屋權(quán)屬證書(shū)的商品房，通常指房屋已經(jīng)竣工并經(jīng)國(guó)家有關(guān)職能部門(mén)驗(yàn)收合格且已辦理完大產(chǎn)權(quán)證書(shū)的商品房，并不是我們?nèi)粘Ｖ兴斫獾?，看得?jiàn)、摸得著的房子就是現(xiàn)房。這個(gè)概念在商品房買賣實(shí)踐中常常被混淆。預(yù)售商品房指依據(jù)法律規(guī)定具備商品房預(yù)先銷售條件的、沒(méi)有辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的商品房，也就是通常所說(shuō)的期房。具備什么條件的商品房才能進(jìn)行預(yù)售，法律有明確而嚴(yán)格的規(guī)定。綜上所述，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辨別是現(xiàn)房還是預(yù)售商品房的簡(jiǎn)單辦法是依據(jù)《商品房預(yù)售＼銷售許可證》上登記核準(zhǔn)的記載內(nèi)容來(lái)確定，例如，銷售許可證記載著現(xiàn)房銷售，那么此條就應(yīng)選擇現(xiàn)房，在現(xiàn)房上劃。

填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)如何避免產(chǎn)生隱患

簽訂購(gòu)房合同有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些小錯(cuò)誤，那么如何簽訂購(gòu)房合同，防范隱患發(fā)生呢

類似按揭期數(shù)與通訊地址填寫(xiě)錯(cuò)誤等合同方面的錯(cuò)漏，似乎都很容易發(fā)生，這會(huì)造成多大的影響呢出現(xiàn)問(wèn)題后又應(yīng)該如何補(bǔ)救呢為此，記者采訪了合富置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

專業(yè)人士認(rèn)為，買賣雙方都不應(yīng)看輕這似乎不是很大的差錯(cuò)。通訊地址的漏填有可能會(huì)為買賣雙方帶來(lái)很多不必要的麻煩。在購(gòu)房過(guò)程中，假如任何一方存在違約行為，當(dāng)受損害方須通過(guò)信函通知對(duì)方解除合同或執(zhí)法部門(mén)需通過(guò)信函通知當(dāng)事人參與仲裁、訴訟時(shí)，如果購(gòu)房合同上沒(méi)有填寫(xiě)有效的通訊地址，那將會(huì)使有關(guān)部門(mén)無(wú)法進(jìn)行聯(lián)系，從而為執(zhí)法行為帶來(lái)難度，更加大了受損害方維護(hù)合法權(quán)利的難度．．．【全文閱讀】

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。