久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、只有擔(dān)保物權(quán)享有優(yōu)先購買權(quán)嗎

不是。優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實踐中常遇到的情況有：

1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

4、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。

（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。

（2）職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。

（3）合作技術(shù)開發(fā)合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸合作人共有的，一方轉(zhuǎn)讓時，他方有優(yōu)先購買權(quán)。

二、優(yōu)先購買權(quán)的制度價值

立法者規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)制度的目的價值主要有以下方面：

1、秩序價值

優(yōu)先購買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實中。為了盡可能維護已經(jīng)建立起來的法律關(guān)系，維護經(jīng)濟生活秩序，立法者確立優(yōu)先購買權(quán)。在出賣人出賣標(biāo)的物前，先買權(quán)人已于事實上占有、使用出賣的標(biāo)的物，并在生產(chǎn)、生活上對其形成了一定的依賴。相比于第三人，出賣物產(chǎn)權(quán)變動與先買權(quán)人有更大的利害關(guān)系。法律作為利益分配的調(diào)節(jié)器，應(yīng)堅持“兩利相權(quán)取其重”的價值取向進行平衡，承認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)，減化法律關(guān)系，防止先買權(quán)人生活發(fā)生較大變動，減少糾紛產(chǎn)生，“保護這一利益不但對個人而且對經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定發(fā)展具有十分重要的意義?！?/p>

2、效率價值

優(yōu)先購買權(quán)制度有利于最大限度地充分發(fā)揮物資財富的經(jīng)濟效益，以做到物盡其用。自由和效率是司法上的兩個原則，但他們并非相互排斥，而是相互促進的。就自由而言，保障和實現(xiàn)個人在其財產(chǎn)范疇的形成空間；就效率而言，應(yīng)使物歸于能最適于發(fā)揮其效用之人。為此，在法律規(guī)范上應(yīng)明確界定物權(quán)（產(chǎn)權(quán)），減少交易成本。賦予特殊主體在同等條件下以優(yōu)先購買權(quán)，一方面保護了出賣人利益，另一方面可使先買權(quán)人基于原有的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實，擴大對出賣物的支配范圍，并按自己的意志優(yōu)化其使用方式，滿足其生產(chǎn)生活需要，同時優(yōu)先購買權(quán)制度有利于簡化交易程序，降低交易成本，增進交易效率。

3、公平價值

法律制度的內(nèi)在理念之一是保護弱勢群體，實現(xiàn)社會公平正義。在物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，較之于第三人，先買權(quán)人更易受到出賣人任意處分出賣物所帶來的侵害，影響其生產(chǎn)生活和社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。為了維護先買權(quán)人的合法權(quán)益，對出賣人與第三人的交易自由進行適當(dāng)?shù)南拗剖潜匾m當(dāng)?shù)摹Ｍ瑫r優(yōu)先購買權(quán)行使條件為同等條件，且必須在一定期限內(nèi)行使，因而對出賣人利益并未造成實質(zhì)損害。因而我們認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)制度體現(xiàn)了法律的公平正義理念，滿足了社會主體在民商事領(lǐng)域?qū)秸x的追求，是合乎社會需求的。

三、擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償限制

擔(dān)保物權(quán)人依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外，即在法定情形下，擔(dān)保物權(quán)人優(yōu)先受償受到限制，具體如下：

1、稅收優(yōu)先權(quán)

在擔(dān)保物設(shè)定人欠稅時，國家的稅收優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)受償?！抖愂照魇展芾矸ā返?5條規(guī)定“納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行”。立法之意在于防止欠稅人以擔(dān)保為名惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，同時也為擔(dān)保物權(quán)人作為擔(dān)保物核實事項之一。

2、建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)

為了制約發(fā)包人拖欠承包人工程款的行為，保障建筑工人等弱勢群體的合法權(quán)益，《民法典》規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》也明確，人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

3、相關(guān)司法費用的優(yōu)先權(quán)

最高法院的《執(zhí)行工作辦法》規(guī)定：執(zhí)行費用，還有相關(guān)委托評估的費用要先行撥付。

4、船舶優(yōu)先權(quán)

船舶優(yōu)先權(quán)是指海事請求人依照《海商法》第二十二條的規(guī)定，向船舶所有人、光船承租人、船舶經(jīng)營人提出海事請求，對產(chǎn)生該海事請求的船舶具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

5、民用航空器優(yōu)先權(quán)

《中華人民共和國民用航空法》

第十八條民用航空器優(yōu)先權(quán)，是指債權(quán)人依照本法第十九條規(guī)定，向民用航空器所有人、承租人提出賠償請求，對產(chǎn)生該賠償請求的民用航空器具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

6、在特定情形下未清償職工債權(quán)將優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)

《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條，對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

7、特定情形下承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)。

《民法典》第四百零五條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！?。

在同一財產(chǎn)先出租后抵押的情形中，依據(jù)“買賣不破租賃”原則，承租人的租賃權(quán)不受抵押權(quán)的影響。原因其一，承租人的優(yōu)先購買權(quán)具有其獨立的功能和保護目的，在于保護承租人獲得租賃物所有權(quán)的一種機會；原因其二，抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先的內(nèi)容在于抵押物的價值，而非獲得抵押物的所有權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)則以取得所有權(quán)為優(yōu)先內(nèi)容。