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租客不能夠享有優(yōu)先購買權(quán)的情形
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-15 10:31:54 394 人看過

出租人出售房屋的，應(yīng)該提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第二十四條

具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實(shí)踐中常遇到的情況有：

1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

4、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。

①委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。

②職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。

③合作技術(shù)開發(fā)合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸合作人共有的，一方轉(zhuǎn)讓時，他方有優(yōu)先購買權(quán)。

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    不是。優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實(shí)踐中常遇到的情況有：（一）有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。（二）出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。（三）共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（四）知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。1、委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。2、職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。3、合作技術(shù)開發(fā)合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸合作人共有的，一方轉(zhuǎn)讓時，他方有優(yōu)先購買權(quán)。一、公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)其他股東
    2023-03-15
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#債權(quán)
北京
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    優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    #優(yōu)先購買權(quán)
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    • 承租人的優(yōu)先購買權(quán)有哪些情形？哪些情形下承租人不能購買房屋呢？
      江蘇在線咨詢 2022-03-14
      優(yōu)先購買權(quán)的行使不是沒有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實(shí)體利益，而且也不是絕對地剝奪其他人的購買機(jī)會。根據(jù)我國法律法規(guī)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要在下列情形受到限制：（一）共有人優(yōu)先購買共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗共有人的優(yōu)先購買權(quán)。因共有人對房屋擁有的是所有權(quán)，即使是按份共有，對外而言，每個共有人也都是所有權(quán)人。（二）出租人基于特
    • 誰具有優(yōu)先購買股權(quán)的資格？什么情況下享有優(yōu)先購買權(quán)
      天津在線咨詢 2022-11-15
      股東的優(yōu)先購買權(quán)是什么意思？股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的優(yōu)先購買權(quán)，是指有限責(zé)任公司的股東向股東之外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，公司中的其他股東具有優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)《公司法》第72條第3款的規(guī)定，對于經(jīng)股東同意向公司股東以外的人轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。在兩個以上股東都主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例。那么，什么情況下享有優(yōu)先購買權(quán)？請看下文
    • 租客的優(yōu)先購買權(quán)如何實(shí)現(xiàn)
      青海在線咨詢 2022-05-16
      1、租客的優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)是在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時承租人應(yīng)當(dāng)在同等條件下可以優(yōu)先購買，是承租人依法律規(guī)定或合同約定而享有的。 2、如果房屋承租人未與出租人辦理房屋租賃登記的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)也可能得不到法律的保護(hù)，因?yàn)槌凶馊讼碛性擁?xiàng)權(quán)利必須證明租賃關(guān)系的合法存在，而出租人往往采用與他人簽訂虛假合同的方式來否認(rèn)與承租人的租賃關(guān)系，從而使得承租人可能無法享受優(yōu)先購買權(quán)
    • 租客和二房東誰有優(yōu)先購買權(quán)？
      河北在線咨詢 2022-10-23
      真不是個容易的問題，要看二房東和房主簽的是委托租賃合同（托管合同），還是直接的租賃合同，不管怎么樣現(xiàn)在的租客和原房東是沒有關(guān)系的。
    • 租客優(yōu)先購買權(quán)的時間是幾年？
      浙江在線咨詢 2022-07-02
      租客的優(yōu)先購買期為出租人發(fā)出通知后的十五天，十五天內(nèi)沒有提出購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人委托拍賣人拍賣房屋的，優(yōu)先購買權(quán)的期限是收到通知后五天。根據(jù)《民法典》第七百二十六條第二款規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。