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1、作為房屋的共有人，已經(jīng)行使了自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。

2、出租人將租賃的房屋出售給了自己的近親屬的。

3、出租人在告知了承租人自己會(huì)出售租賃的房屋后，在15日內(nèi)承租人并未明確表示自己要購(gòu)買(mǎi)的。

4、善意第三人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了租賃的房屋，同時(shí)也完成了房屋的登記過(guò)戶手續(xù)的。

一、抵押出租物可以抵押?jiǎn)?/p>

可以。出租人可以賣(mài)掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去了，但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的，他有權(quán)按照自己的需要處理自己的房屋。所有權(quán)作為一種物權(quán)，其效力高于租賃關(guān)系的債權(quán)關(guān)系。不過(guò)，如果是出租人選擇賣(mài)掉房屋，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

二、轉(zhuǎn)租受法律保護(hù)嗎

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租必須符合以下條件：1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;(3)房屋租賃合同。

三、租房合同期間可以賣(mài)嗎

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，必須在租賃期間結(jié)束時(shí)才能讓租客搬走，不能損害租客的合法利益。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。