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一、車位承租是不是優(yōu)先購買

優(yōu)先購買權(quán)，是指特定人依照法律法規(guī)或者合同規(guī)定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買制度設(shè)立的理論依據(jù)就在于保持財產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)一致性，立法目的在于穩(wěn)定社會家庭倫理關(guān)系，穩(wěn)定社會經(jīng)濟生活秩序，充分發(fā)揮物的效用。

具體到承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。從字面上來看，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋，立法目的在于避免物權(quán)轉(zhuǎn)讓中出租人任意處分房屋給承租人帶來侵害以及穩(wěn)定社會經(jīng)濟。

二、優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)

1、物權(quán)說。該說認為優(yōu)先購買權(quán)歸屬于優(yōu)先權(quán)，而優(yōu)先權(quán)為獨立的物權(quán)類型，即為保障某種權(quán)利實現(xiàn)而在該權(quán)利之外確定的另一種權(quán)利。

2、債權(quán)說。債權(quán)說認為優(yōu)先購買權(quán)附隨于買賣關(guān)系，本質(zhì)仍屬于債權(quán)。筆者認為，優(yōu)先購買權(quán)雖然在一定程度上具有請求權(quán)的性質(zhì)，但不能等同于債權(quán)。請求權(quán)與債權(quán)為交融關(guān)系而不是等同概念。

3、期待權(quán)說。所謂期待權(quán)，是指將來可能取得權(quán)利的權(quán)利，其權(quán)利寄托在將來可能取得的權(quán)利上。期待權(quán)說認為標(biāo)的物的所有權(quán)人未將標(biāo)的物出賣，則優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)利尚未現(xiàn)實化，只處于期待權(quán)狀態(tài)。

4、形成權(quán)或附條件的形成權(quán)說。形成權(quán)是權(quán)利人依自己的行為，使自己或與他人共同的法律關(guān)系發(fā)生變動（包括發(fā)生、變更或消滅）的權(quán)利。

三、優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使的形式要件

（一）出賣人告知的內(nèi)容只能為出賣意圖，而不能為出賣條件。

（二）法律應(yīng)明確規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的行使期間。